# 房貸負擔率  

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

近年房價高漲、房市亂象叢生，在薪資不漲、房價飆漲的情況下，已影響一般受薪民眾購屋求安居的信心與期望。行政院經發會為解決低薪等問題，於近日召開包容成長會議，指出繼2018年提出10項薪資對策，研擬10加8創新對策，期提高員工薪資水準。

財團法人新世代金融基金會董事長陳冲今（13）日發表文章指出，央行的施政成績若攸關致命房價及全民福祉，就不是不能討論的禁忌。中央銀行前副總裁、現任台大經濟系教授陳南光等學者，連續出書探討我國房價高漲的核心原因：新台幣利率與匯率長年偏低。陳冲認為，佛心總統對此應該要坐立不安。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。內政部日前更揭露，今（2024）年第2季全國房貸負擔率為46.02%，其中6都又以台南市、高雄市及新北市比上季漲幅更大。

應該是一項「德政」，最後卻搞得民怨四起、駡聲不絕，賴政府的「新青安」完美的詮釋這個現象。

在6月23日的TwoMoneyLovers Podcast EP66中，我們引用〈季凡觀點：什麼是影響臺灣房價的多空指標？〉內容，聊聊如何目前的房市現況，並提供一些有用的分析建議。

近年房價頻頻走高，尤其「新青安」問世以來，更進一步引爆不動產市場交易熱潮。中央銀行在最新一期金融穩定報告中指出，不動產市場交易回溫、價格居高，民眾購屋負擔增加；2023年底家庭部門借款餘額21.25兆元，相當於整年GDP的90.27%，雖然財務體質尚稱健全，仍應密切注意部分負債程度較高家庭的還款能力變化。

因應少子化，全台灣大學退場消息不斷，就算能繼續經營，也有不少大學以合併學系處理，除了影響大學招生，如今還有不少民眾擔心恐會造成「房地產崩盤」的這天到來。不過，根據最新調查顯示，全國住宅價格指數持續上漲，除了房市「量價俱增」，全國房貸負擔率也有上升，雖暫時未見「崩盤」趨勢，但顯見買房難度越來越高。

這是一個敏感的問題，筆者觀察多數媒體提供創造流量的標題，但對所代表的意義解釋稍嫌不足。

從抵費地爭議到捷運宅事件，近期臺中市政府屢屢遭到在野陣營攻擊，甚至有中央級民意代表，如蔡其昌立委也加入戰局，似乎想透過政治操作，將盧秀燕市長及中市府被扣上炒地皮、不顧人民的帽子。不僅如此，有心人士更將標售抵費地、捷運宅與社會住宅做連結，試圖將民眾買房壓力大的情緒轉嫁給中市府，操弄階級對立與相對剝奪感藉以獲取政治紅利。然而，究竟被綠營重點關注的盧市府是炒地皮被抓包，還是遭誣陷抹黑，甚至是造成民眾買房壓力大的元凶？本文將就相關問題進行細究分析。

距離520新政府上任時間愈來愈近，在看守內閣無法推動政策，新任內閣尚未就任的空窗期，新政府的人事布局及政策應保握新人新政時機，在訂定房市政策時宜重視房價偏高是民怨之首，以及房租上揚亦非全民所願的問題，即早籌謀，蓋因政府若不能解決高房價問題，則房租上揚的問題亦難獲得有效的解決，則僅有四成支持度的新政府的施政將會受到衝擊，因此，解決當前房價與房租雙漲的問題刻不容緩。

房地產價格持續上揚，內政部今（15）日發布去年第3季住宅價格指數，該指數達到133.18，創歷史新高。至於全國房貸負擔率則為42.25％，負擔能力維持「偏低」等級。

有媒體報導高雄市推動社會住宅不積極，對此高市府都發局吳文彥局長強調這是錯誤訊息，吳文彥表示，陳其邁市長109年上任以後，即以產業發展及超前部署的前瞻思考，大力推動社宅建設，並與中央共同合作，將社宅興建目標，從6,000戶一路提升至今18,000戶，並已有15,170戶決標興建中或待開工中，在六都中成長最多，且高雄還包括租金補貼、包租代管等政策多管齊下，盼照顧好青年及弱勢居住者的權益。

2024選戰倒數時刻，民進黨副總統候選人蕭美琴在辯論會上說：「民進黨比國民黨還會治國，更會照顧人民，更會拚經濟。」真的嗎？民進黨執政八年來，房價上漲三成，物價不斷往上飆漲，政府擴編特別預算大撒幣；分化台灣社會，造成台海局勢緊張；逾六成希望下架民進黨——這是比較會治國嗎？

2023台灣代表字出爐，「缺」字在58個候選字中以8565票壓倒性拿到第1高票。與往年不同，今年網絡贊同聲量很大，許多人認爲超有感，聲量如此之大，說明「缺」字太能表達民進黨執政8年下民衆真正的心聲。

房價高漲，不少人會猶豫到底該買房還是繼續租屋，雖然買房或租屋都各有其優缺點，不過專家提供幾項參考指標，若是滿足這些條件，建議就可以買房，首先就是計算「租金房貸比」，若每月要繳的租金除以房貸高於6成以上，代表需要繳納的租金與房貸差不多，應考慮買房，再來就是評估房貸負擔率，房貸不超過收入1／3，若是滿足上述條件並且自備款充足，其實就應該買房，因為以房地產過往經驗來看，長期持有都有增值空間。

大人物是指社會中有地位與有名望的人，他們的行為舉止是社會的標桿，他們對任何事情的判斷與說法具有一言九鼎的分量，故大人物宜多行善而少言，一如九五之尊的領導人及其君側而自詡為大人物的官員們。

內政部今（11）日發布去年第4季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，此為2020年第3季以來季漲幅度首次低於1%；在六都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都漲幅也明顯收斂。

桃園市長張善政今（23）日上午前往中壢區，出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」。張善政除了進行專題演講，說明「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策。

國家政策研究基金會今（23）日舉辦國政系列記者會第6場「租不好、住不到、買不起，青年居住正義在那裡？」記者會。黨主席朱立倫說，昨天與美國前白宮國家安全顧問歐布萊恩會面時提到，台灣媽媽最關心的問題是，是否能買得到雞蛋？而台灣年輕人最關心的議題，就是買不起房；朱立倫也批評，總統蔡英文的居住正義支票，可謂是完全跳票，執政黨應負起完全的責任。