# 房貸放寬  

自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

中央銀行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」，自去年8月1日起放寬各項條件。利率方面，公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至民國115年7月31日止，現行一段式機動利率降到1.775%，為市場地板價。

對中國經濟的關注焦點，開始移轉到新推出的「認房不認貸」，是否能支撐、拯救房市，從而把經濟拉出泥沼。

近月來失控的防疫保單釀成產險業的誠實危機、信用危機與破產危機，眾多權益受損的消費者嚴厲指責措施不當的保險公司；代表民意的立法委員也很盡職的向金管會質問，要求妥善維護民眾權益，甚至要官員知所進退，連以往很怕被保險局抓缺失開罰，同時也是當事人的保險公司，竟然拿出會議紀錄，宣稱防疫保單是保險局要求賣的[1]；導致金管會保險局局長施瓊華似乎成為這波政策檢討的靶心。

股票正在下跌，通貨膨脹加劇，生活成本危機撲向全球，各地隱約見到經濟衰退的跡象。但富裕國家的房地產市場卻是另外一回事，不少國家房市買氣依然很旺，例如美國、英國的房屋銷售速度打破以往紀錄。自疫情爆發以來，加拿大的房價已經飆升26％，紐西蘭的平均房價超過64萬美元（約新台幣1900萬元），自2019年以來增長了46％。

陳其邁市長招商有成，半導體高科技產業國際大廠響應中央大南方國家先進半導體產業S廊帶政策，陸續宣佈在高雄投資設廠，雖帶來產業轉型契機及青年就業機會，但市場預期心態也推升高雄地區整體房價。高市府為照顧青年及弱勢族群居住需求，將透過多元配套「住、租、買、課」等4項政策提供協助，以落實居住正義。

近期隨著新冠肺炎逐漸擴散至歐美地區，全球央行動作頻頻！繼上週多國央行紛紛擴大寬鬆後，美國聯準會在台灣時間3/16(一)清晨再度緊急下調基準利率100bp至0.0%~0.25%，並宣布啟動規模達7000億的QE計劃，同時日本央行也於同日公布將擴大ETF和REIT年度購買目標，並追加購買總規模達2兆的商業票據、公司債，M決定在此次一次整理目前主要區域的疫情發展、救市措施、未來可能的行情走勢、本波應注意的三大訊號和基本面重要圖表一覽！

全球進入升息週期，房貸違約風險提升，央行總裁楊金龍在理監事會記者會上，強調「低利率不可能永遠停在這裡」、「房貸借款人必須注意利率風險」。儘管央行「踩剎車」態度明顯，但去年上任的金融監督管理委員會主委顧立雄，在建築融資的監理上，卻不斷鬆綁「踩油門」，從去年10月底調降「非自用住宅」放款風險權數，提高銀行轉投資資產管理公司（AMC）短期墊款融資的淨值限制，到30日正式宣佈，將社會住宅、學校、長照機構、廠房建築融資，排除在《銀行法》第72-2條「不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和30%」上限之計算，台灣金融監理儼然呈現「左手打右手」情形。