# 房建  

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

買房時需要注意細節眾多，不僅是預算評估，從地理位置到社區環境，生活機能以及建商，都是需要考量的因素。近日，一名網友在PTT詢問，許多人在買房時會特別在乎建商，但他認為地段應該影響更大，他好奇詢問究竟是「建商重要還是位置重要？」貼文一出引起網友討論。

根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計新台幣9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。

客家委員會客家文化發展中心13日在六堆客家文化園區舉辦「客家夥房之數位保存及展示推廣」論壇，邀請文化部文化資產局及文化資產、建築、資訊科技、傳統民居領域等專家學者與談，分享以3D科技進行文化資產數位保存等相關經驗，並邀請全國客家文化重點發展區之地方政府及六堆12鄉區等相關單位戮力合作，共下典藏客家文化與夥房建築藝術之美。客家委員會客家文化發展中心表示，楊長鎮主委上任以來積極推動「客庄文資」的普查工作，且針對全國客庄持續推動村史徵集計畫，廣蒐客家夥房文資史料，除了深研夥房建築樣貌之外，也提供更全面且多元觀點，如夥房相關的家族史、社會文化、政治經濟等多樣面向，讓客庄夥房文化特色能讓更多人認識，並發展於教育研究運用，相信未來再結合各單位相互合作，3D數位化工作的推動將為傳承客家在地文化的信念更添加薪火。本場論壇策劃顧問國立雲林科技大學文化資產維護系副教授徐慧民指出，數位保存已經是古蹟保存的世界趨勢，六堆客家地區伙房資料，已經相當程度地完成普查與建築基本資料的建構，97-98年籌備處時期，曾執行過六堆地區的傳統建築影像數位典藏計畫，然而數位典藏相關技術與設備推陳出新，透過3D掃描技術之應用及結合GIS地理空間資訊系統，可以發展類似線上虛擬博物館方式提供參觀與展示服務，掃描相關資料，也可以結合展示平台方式協助推廣與應用。客委會客發中心主任何金樑表示，今日全國客家夥房論壇的主題聚焦夥房3D掃描，便是要倡議夥房數位化保存工作的重要性。客庄夥房恁靚，舉凡宅第前的半月池、廳後的化胎與五行石、門樓或窗戶上的冊頁匾裝飾等，均是客家夥房獨有的建築樣貌，此外，夥房對客家人而言，也是傳承家族祭祀文化，實現家族倫理的生活空間，是重要的客家文化資產，也是客庄生態博物館的縮影，然而隨著近年極端氣候與地震災害影響頻仍，更加彰顯3D保存技術的重要性，2019年燒毁的巴黎聖母院也因此才能透過現代修建工法趕在明年巴黎奧運前完成修復。

2023年城市工程品質金質獎名單揭曉，高雄市政府教育局提報公共工程類別4所偏鄉學校中央廚房工程全部獲獎，也是連續2年榮獲城市工程品質金質獎肯定。4校廚房工程皆符合建築「以人為本」精神，融入飲食、健康教育的新式廚房建築環境，使廚房具備食育教育功能外，建築本身也富含環境教育意義。

現今受到少子化與高房價的影響，出現不少坪數小的小宅建案，對此，就有網友表示，室內不到30坪不會很難受嗎？他提到在竹北和北市看到許多兩房或2+1房的建案，房間只擺得下一張床＋一個電腦桌，不夠舒適，因此他不禁好奇詢問，「會住十幾到幾十年的怎麼會選不到30坪的呀？」貼文一出，引發網友熱烈討論。原PO在PTT上發文指出，最近看到建案越蓋越小，價格卻越來越高，尤其是竹北和北市許多兩房或是2+1房，「小的房可能擺張桌子、擺個櫃子就滿了」。他認為舒適的空間應該包含，1客廳、1廚房、1間半的衛浴、1主臥、1書房、1儲藏間、1小孩子房和1遊戲房，一家3～4口至少要有35坪以上的室內空間才足夠。

地價、房價近幾年大爆發，不僅在有限預算下，迫使大家房子越買越小，且因市場需求的增加，房價更是越炒越高；根據聯徵中心資料統計，今年首季全國住宅平均建物面積為44.5坪，創近13年同期新低，與2017年同期相比少了2.7坪，換句話說，在這5年變化中，讓想買房的民眾瞬間少了「一間臥室」。

根據《財訊》報導，2022年以來，房市很不平靜。自央行總裁楊金龍宣布政策利率調升1碼引發譁然，這是暌違十年首度升息，接著整個2月分，台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。對照329檔期推案金額再創5年新高、總銷達7千億元推案量，顯得有些格格不入。雖然，近來傳出南部市場量縮價跌的訊息，但整體基期已經拉高，市場仍充滿詭譎氣氛。

薪水不漲，年金無望，現代人買房究竟該注意哪些事項？首要關鍵，除了住得舒適更要買得輕鬆，不當「租頭」更不能成了「屋奴」；但更重要的是：做為人生資產一部分的房屋，更必須買得到保值，才能成為全家一生最安穩的避風港。不知如何挑起？五個挑房一定要懂的技巧，幫你重新定義挑房哲學！