# 房市復甦  

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

美國總統川普日前明言要對鋼鋁產品加徵25%關稅，這一政策直接影響全球鋼鐵供應鏈。其中，對於在美國有布局的大成鋼(2027-TW)來說，這是利多消息，公司股價2月10日強勢漲停！和中國房市、烏克蘭重建等因素有關。

隨著市場考慮是中國政府搖擺不定的刺激措施影響更大，還是美國貿易政策帶來的潛在威脅更大，中國股市將面臨又一個動蕩之年。

為了晉升有殼一族，背上的負擔有多沉重？根據聯徵中心最新數據顯示，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，截至7月達37萬4871人，寫下歷年最高紀錄，比起去年同期增加2萬2258人，年增幅度6.3%也是歷年同期最高。專家分析，雙貸族人數大增，主要原因還是房價高漲，使得不少購屋人必須經由信貸補上資金缺口，而在生活壓力下，也有不少人會借信貸「度時機」。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。

近年股市氣勢如虹、房價步步高昇，不少人勇於槓桿操作，根據統計資料顯示，全台截至今年4月止，同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，改寫統計以來同期最高，而且平均每人房貸、信貸金額同步刷新歷年4月高點。專家示警，不少人放大操作槓桿，如果遭逢股市下殺或房市翻轉，恐將難以收拾。

中鋼公司今（15）日召開12月盤價會議後宣布，考量亞洲鋼市尚處復甦初期、年末客戶資金調節壓力，決議12月除熱軋鋼捲軋延料及API每噸各漲新台幣300元外，其餘產品皆以平盤開出。

房地產本來就是個週期性的產業，基本上是按照蕭條、復甦、繁榮、衰退四個階段來運行，一輪週期下來大約是十年左右的期間，通常「蕭條和衰退時期是入手購房的好時機，而繁榮期則是出售房產的時候」。當然若以投資的效率來看，復甦階段的初期更是投資房產的最佳時點，因為這時是房價的起漲點。只是房地產週期中每一階段的劃分都很難在事先就能準確掌握的，所以能夠在「對的波段」進場就很棒了，不要奢望買在最低點和賣在最高點。

新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷，昔日被稱「鬼城」的地方，房市入場券比四年前大漲200萬元以上。住展雜誌研發長何世昌表示，「林新三五淡青」在2015～2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。

法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數升至37.1分，較10月份（35.9分）增加1.2分，分數續創今年來新高，對應燈號則已連續7個月亮出黃藍燈。

依據內政部最新資料，今年第2季全國住宅共896萬宅，5年來全國住宅增加5.5%，但總人口數持平，5年僅增0.3%，不過桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增，其中又以桃園市表現最強，5年來住宅數增加9.7%、人口增加7.6%，反觀台北、台南、高雄則是宅數增加，人口卻下滑。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，雖然2014至2017年房市量縮修正，但法拍量卻未見明顯增加，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

住展雜誌公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月份（34.9分）略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮出黃藍燈。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數來到34.9分，比7月份（34.4）略增0.5分，分數連六個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續四個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升，廣告批數、來人組數則持平，僅新成屋供給一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市復甦力道比預期來得強，民俗月的房市買氣依然很旺，以致於出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「三搶」狀況。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數來到34.9分，比7月份略增0.5分，分數連6個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續4個月站穩黃藍燈，業者指出，廠、商辦推案量開始萌芽，且有趣的是，已經出現建商搶推案，民眾搶買房的現象。

不動產代銷龍頭海悅(2348)今(7)日公告，2020年8月合併營收為新台幣3.63億元，年增率達217.93％，續創單月歷史新高，累計今年1至8月合併營收19.61億元，與去年同期相較成長182.57％，已超過去年全年，海悅表示，主要成長動能為來自全台代銷建案持續火熱銷售。

台股在今年3月落底後，第二季以來反彈超過30%，吸引投資人對台股的關注，看好台股後市仍有表現機會下，也掀起台股基金募集潮，近期募集的富邦台灣永續發展高股息基金，在投資人認同永續投資及主動操作的概念下，於8月24日以規模新台幣61.37億元成立，在投資人持續熱情支持下，統計至上周五（28日），規模已來到新台幣68.82億元。

根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多以來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」囊括，顯見交通便捷的捷運宅仍深受通勤者的喜愛。