# 房市崩盤  

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

美國對中國最新一波關稅政策出爐，全球市場投下震撼彈，台股在4月7日與8日連續兩天大幅下挫，市場氣氛急轉直下。不少投資人憂心忡忡，PTT股市討論版上有網友發文拋出話題：「股市要跌到怎樣才會有感影響房市？」

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

台灣房價有可能下跌嗎？一名網友表示自己跟朋友針對房價進行討論，沒想到朋友一個論點堅持「未來房市必定崩盤」，而且自己也找不到反駁的話，忍不住上網詢問是否真是如此。

買房是不少人一生的夢想，不過，目前台灣房市漲幅驚人，近期台灣四大房價指數全創新高，PTT網友質疑為何房價越打越高？現在年輕人是不是都買不起房地產了？對此，風傳媒新聞焦點整理房地產漲價原因、台灣哪裡漲價最兇、台灣哪裡空屋率最高、房價何時崩盤...懶人包帶你一文看懂。

2024年台股容易漲還是容易跌？會是先下後上？還是先上後下？停止升息才會漲？還是必須等到降息才會漲？搞錯順序落差很大！反之抓對時機容易獲利噴發！

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

中國二十大後，中國人民銀行、大陸銀保監會公布16條拯救房市措施，包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，融資展期一年，調降個人房貸首付比率和貸款利率。16條拯救房市政策被喻為是「史詩級房產救市」。房市趨勢專家李同榮指出大陸此舉乃「金融機構」在救「金融機構」自己，主要原因有三：

內政部甫公布了2021年的台灣人口統計，人口數為2337萬5314人，比2020年的2356萬1236人，減少18萬5922人，全年出生數為15萬3820人，死亡人數為18萬3732人，出生數比死亡數少了29912人，是連續2年出生人數低於死亡人數，呈現負成長，國發會推估今年總生育率降到0.89人，創歷史新低。預估出生數約13到14萬人，較去年減少1到2萬人。

高房價下，又碰上了通貨膨脹，對手上還存有多餘現金資產的人來說，該不該買房呢？

「打房」議題成了近期房市關鍵字，不少民眾想買房卻礙於高房價讓他們出不了手，更萌生了不買房的念頭，甚至有一派正等著政府打房捍衛居住正義，盤算著若是等到政策出招，房價因此暴跌人人就都能買得起；但對於這樣的想法，房產專家胡偉良卻示警到時候民眾可能更買不起，下場還很淒慘！

中國的房產泡沫，又有一批人受害。中國知名地產商泰禾集團發行的一批債券，上周末發生違約事件，該公司有一批價值2.14億美元的債券，未能按時還款，引起金融市場騷動。

「你應該知道的是：應防疫需求，日本政府鼓勵企業提高員工在家上班的比例，而作者認為，這將使日本今後的商用市場將會進入類似Ｍ型社會的分佈：超大型公司仍有租借大型辦公空間的需求，但中小企業將改分租小型會議室。」

疫情持續延燒，各行各業或多或少都受到影響，但房屋交易量並沒有受疫情影響而下滑。在內政部全國建物買賣移轉統計中可以看到，109年1月買賣移轉棟數約2萬棟，而2月的移轉棟數也落在2萬3000棟。去年（108年）同類別的買賣棟數共30萬棟，平均一個月的交易棟數約為2萬5000棟，與今年前兩個月的交易量相距不大，是什麼讓房市在這波浪潮中「堅持」不受影響的呢？

二○○○年代中期，房屋市場無比興旺，釋放了經濟出現問題的訊號。瘋狂流進房屋市場的投資，與最終爆發的「金融危機」有關，但只是間接相關。假如當時美元強勢而穩定，根本不會有那麼多人搶購房屋。在美元健全的情況下，挹注未來財富創造的股票和債券，將爭取到比消費更多的資金，如同一九八○、九○年代那樣。過度消費房屋對經濟不利，因為過度消費是成長的阻礙，如果當初能夠修正此一過度消費，就不會有後來的「危機」了。