# 房市回升  

自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

看到台幣升值，千萬不要認為台股一定漲，反而應該戒慎恐懼，因為這種情況都會狹帶著極端行情...

繼八月份全台房市交易量縮，月減7.64%，內政部公布九月份六都交易量又驟減8.2%，市場顯示在央行未推出第七波限貸之前，從七月份開始房價已推升不易，交易量逐月萎縮，房市會不會由多轉空？房價會跌多少？那些是重災區？那些是抗跌區？

自新冠疫情以來，美國經濟復甦強勁，表現優於專家預測，先前學者對於美國經濟衰退的憂慮及預言並未實現。直至本月初美國股市大跌，市場恐慌情緒高漲，引發專家陸續警告經濟衰退，高盛（GoldmanSachs）經濟學家JanHatzius團隊便示警，該團隊已將未來一年內陷入經濟衰退的機率，從原本的15%提高至25%。

青安是指「青年安心」成家貸款方案，其有舊新之分，前者是指2010年12月1日起，依據財政部頒佈之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，由各公股銀行所承辦之「青年安心成家購屋優惠貸款」專案，至2026年7月31日申請辦理；後者是指2023年8月1日上路後就能申請，且三年內均可申請(2023/8/1～2026/7/31)，也就是政府於大選前所推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，簡稱「新青安房貸」。

中鋼公司今（15）日召開12月盤價會議後宣布，考量亞洲鋼市尚處復甦初期、年末客戶資金調節壓力，決議12月除熱軋鋼捲軋延料及API每噸各漲新台幣300元外，其餘產品皆以平盤開出。

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊：開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

OECD日前舉辦的鋼鐵論壇中，世界鋼鐵協會（worldsteel）報告，鋼鐵業各項利空皆已反映，不利因素開始消退。下半年汽車業產量已回升，加上近期中國房市回穩，美、中歐等主要經濟體製造業PMI谷底反彈，預示鋼鐵業谷底已過，明年鋼鐵業榮景可期，預計將在10月發布的SRO（短期需求預測）中上修明年鋼鐵需求。世界鋼鐵協會指出鋼鐵業在未來中長期的三大趨勢如下，中鋼亦未雨綢繆，預先因應。中鋼表示，中長期鋼鐵需求持續成長：世界鋼鐵協會針對鋼鐵業大趨勢將如何重塑全球經濟社會發展格局以及全球鋼鐵工業的未來進行深入探討。其表示，一個大趨勢應至少持續數十年的時間，並且推動全球範圍的根本變化，當前共有五大趨勢影響全球鋼鐵工業發展，包含(1)人口與社會變化趨勢、(2)都市化大趨勢、(3)氣候變遷與環境相關趨勢、(4)全球經濟與地緣政治變化、以及(5)科技進步趨勢。發展中經濟體持續的城市化、工業化與機動化以及全球強勁的基礎設施建設活動，支持中長期全球鋼鐵需求，整體產業前景仍屬樂觀。

中鋼今(15)日開出112年元月份及年度第一季鋼品盤價，平均調降0.83%；隨著歐美亞主要鋼廠持續擴大減產，煉鋼原物料高成本支撐鋼價，中國逐漸鬆綁防疫措施，並加大財政與產業支持力度，提振建築產業用鋼需求，以及寶武、鞍本鋼廠一月份內銷出廠價紛紛開出每公噸50~300人民幣的漲盤。中鋼表示，國際鋼價有強烈止跌跡象，有助農曆年後需求釋出，迎接鋼市回穩求升的契機。中鋼指出，國際通膨預期觸頂，美國聯準會Fed放緩升息步調，美元指數自高點回落，促使資金回流金融與貿易市場，大宗商品國際報價止跌回穩。G20峰會後全球領導者凝聚「拚經濟」共識，加以中國大陸逐漸鬆綁防疫措施，各國亦力推各項經濟振興措施及基礎建設，有助全球經濟與製造業加速重回成長軌道。OECD預估明年經濟成長率為2.2%，2024年將回升增至2.7%，確立全球景氣反轉向上的正面訊號。需求端方面，中國大陸近期推出「金融16條」等房市刺激方案，加大財政與產業支持力度，提振建築產業用鋼需求。由於晶片供應短缺問題獲得改善，汽車用鋼需求逐步回溫，今年1-11月中國大陸汽車產銷量同比增加6.1%與3.3%，世界汽車工業國際協會OICA更預估明年全球汽車銷量較今年成長6%，用鋼大宗的車用鋼材需求可望同步回升。

逐捷運而居已是現今買房顯學，從北部到中南部全台都瘋捷運！今、明2年即將完工啟用的安坑輕軌、捷運三鶯線各站點附近房價，近3年來全面上揚，且最高逼30%，如今面臨房市高點，房價未來走勢是否能持續往上？又或是隨著市場盤整呢？跟著軌道經濟買房又該注意什麼？

台灣時間週四（22日）凌晨，美國聯準會（Fed）宣布再度升息3碼（0.75個百分點），將基準利率升至3.00%～3.25%區間，此為2008年以來新高水準，Fed主席鮑威爾維持鷹派基調，股市又被潑了一盆冷水。

因為美國帶頭量化寬鬆資金氾濫，近2年來房市狂漲，周遭朋友有房的、沒房的都在看房、買房，就怕手中的現金因為通膨越來越薄。

我們想讓你知道：2020年開始至今，台灣房市進入主升段，房價大幅上漲。但漲勢會維持到什麼時候？且聽房產專家李同榮說明。

我們想讓你知道：房地合一2.0新制上路，不少人抱以熱切期待。但作者提醒，房價、成本都在上升階段，價位恐難因為新制而緩和下來！

近日官方對房價再次走高的談論增加，而當總統都看到高房價問題又出現時，政府部會出手抑制房市的時機應該不遠了，關心房市、有意進出房市者，都該注意這些訊號。

今年國內房地產市場夯到爆，不僅成交量增，房價更是扶搖直上。靠房屋買賣抽佣的仲介人員再度迎來美好時光，財神爺彷彿又賜福在他們身上。

國內房地產景氣真的熱到擋不住！隨著房市買氣回升，民眾與建商申請的不動產放款餘額（銀行所放的原始金額扣掉攤還金額後，所剩餘下的金額）越來越多，占我國國內生產毛額（ＧＤＰ）的比重恐將衝高到難以想像的境界。

台灣房市過去五十年來經歷了五大景氣循環洗禮，房產市場漸漸走入已開發國家成熟型的趨勢，也就是房價要大起大落的機率不大，然而對於一般購屋的民眾而言，總覺得房價一波比一波高，好不容易等到2014年房價反轉緩跌，開始有專家警告房價會有八年寒冬、也有學者警告房價會連跌七到八年，每年跌幅至少5%至7%，達到腰斬的地步。筆者在2015年斷然大膽預測2017年Q4（第四季）台北市房價就會止跌，跌幅不會超過三成，同時預測2018年Q3（第三季）全台房價全面止跌，並預測2020房市回升的關鍵年，房市會有三到四年的小陽春行情，如今無論是官方民間的統計數據顯示，都證實筆者三大預測已經應驗成真。

根據內政部資料，全台7月房市買賣移轉棟數逾3萬棟。房仲業者指出，自住買盤持續回籠，帶動7月買賣移轉棟數創下2015年12月、55個月以來新高。

在全球量化寬鬆（QE）抗疫大作戰的大環境下，世界各國全力強化內需引導資金出口，台灣在抗疫成效與經濟成長的表現，展現了相對的競爭優勢，重站亞洲四小龍之首，在資金多與利率低的環境下，也造就了股市丶房市活絡的動源；然而，資金與利率可以撼動短期市場，終究還是須審慎評估經濟成長的同步表現與市場供需的變化，才能精準預測巿場走勢的未來。