# 房市上漲  

想趁台股大跌趁機進場撿便宜？專家指出，價值投資者最愛在金融海嘯的時候，用合理價格買入許多好企業並長期持有股份。面對股災不要太過於恐懼，平時做好資金控管，就像巴菲特所說:「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」。

主計總處今天發布最新經濟預測，由於第3季出口表現比預期好，加上投資動能亮眼，上修今年全年經濟成長率到4.27%。主計總處表示，以目前公開預測數值來看，台灣今年經濟成長率預測數4.27%，有機會重回亞洲四小龍之首。

台灣少子化問題嚴重，國發會主委劉鏡清日前赴立院報告時，也坦言與國人達適婚年齡仍有51%選擇不婚有關。近期有住商機構分析內政部統計數據，發現在全國15歲以上人口中，未婚比例最高的縣市為嘉義市，達35.8%，其次是新北市的35.1%。

自央行第七波打房不跟進美國升準不升息，目前多國股市已來到歷史新高，現今各國央行陸續進入降息循環，全球水庫跟著放水，會流入台灣股市及房市嗎？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

台北市房價持續攀升！即便是12行政區中唯二每坪單價未達120萬元大關的文山區和萬華區，近期也首次出現突破新高的預售案成交紀錄。對此，專家分析，這些創新高的預售案均由知名品牌建商投資，坐落於交通幹道且擁有優越門牌地段，才會創下了區域成交紀錄的新高。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

中國政府近來接連公布刺激國內經濟的積極政策，激發中產階級加大對股市的投資力道，也讓中國股市出現2008年以來的最大反彈。《紐約時報》採訪多位中國股民的投資心聲，他們有人自稱「任由政府收割的韭菜」，也有人談到習近平時抱怨「沒見過有人把一手好牌打得這麼爛」。

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

在中國十一連假前夕，中國人行、金管局及證監會連袂召開記者會宣布大規模刺激經濟措施，而中國股市也在政策利多釋出後率先表態，出現報復性飆漲。滬深300指數從9月24日3,244.65點漲到9月30日4,017.85點，短短五個交易日漲幅高達23.83%，一舉掃除中國股市自2021年以來連續三年的低迷走勢。

中國10月1日國慶日前1周，金融管理三巨頭9月下旬罕見聯袂召開記者會，射出多達17支箭的利多政策，激勵中國上海證券交易所綜合指數、深圳證券交易所成份指數、香港恒生指數強彈。不過，財信傳媒董事長謝金河於4日播出的節目《老謝開講》中示警，中國股市好未必等於經濟好，中國經濟基本面的頹勢依然存在，中國此波救市行動有3大觀察點，外界應保持高度戒心。

8月初爆發全球股災，台股暴跌後展開強勁反彈，守住投資人信心。中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布8月消費者信心指數（CCI）勁揚至77.75點，寫下民國109年4月以來新高。

內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案迄今屆滿2年，並於近日宣布延長至2026年，各界關注租金補貼是否推升租金行情高漲。根據實價數據揭露，近2年七大都會區只有台南的平均租金下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最為驚人。，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。

主計總處今（16）日召開國民所得統計評審會，預測今年經濟成長3.90%，比起5月預測的3.94%下修0.04個百分點，明年經濟成長率則為3.26%，消費者物價指數（CPI）增幅可望回落「1字頭」，終結連續3年高於2%通膨警戒線的態勢。如何用一句話形容經濟情勢？主計長陳淑姿的答案是「穩健擴增」。

2024年才剛過一半，台股已締造諸多驚奇，不只台積電千金達陣，大盤指數更一度衝破24000點。探究台股這波多頭動力來源，資金狂潮成關鍵，超額儲蓄首度突破新台幣4兆元大關，24兆元的活期存款、3.5兆元證券劃撥存款餘額，3項新高紀錄均是資金動能充沛的印證。

中央銀行13日舉行理監事會議，決議升準不升息、祭出第六波選擇性信用管制，且強調重點從通膨轉為房地產，但對於通膨警報是否解除，總裁楊金龍持保留態度，關鍵就是房租漲勢持續。房仲業者則認為，目前完全感受不到房租下修的可能性。

住商機構彙整聯徵中心資料指出，2023年購屋者年收入低於新台幣百萬元的族群占約6成。專家分析，近年小宅因入手門檻低已成市場主流，且有新青安優惠房貸加持，吸引小資族大膽進場。

有個朋友，去年吃飯時，提到前年就一路放空台股，賺了一波。近期台股創高，聽到旁人說他輸到把高雄房產賣掉，然後繼續放空，少了細膩判斷，堅信多頭或是空頭都很危險。

中央銀行理監事會21日決議升息半碼，跌破市場眼鏡，背後考量是憂心電價擬於4月調漲，所引發的通膨預期效應，總裁楊金龍直言，為了抑制通膨預期，這是「合理的決定」。當歐美關注降息時機點，台灣央行維持貨幣緊縮路線，後續是否連2升，彙整關鍵問答一次看懂。

中國房市「模範生」碧桂園爆發資金嚴重短缺危機，上週甚至未能如期支付2250萬美元票息，消息一出連帶造成亞股崩跌、台灣「股匯雙殺」，財訊傳媒集團董事長謝金河更在臉書發文直指，這些年和中國緊密連結的產業將會受到此事影響，其中台灣7檔股票恐怕遭受衝擊。

大人物是指社會中有地位與有名望的人，他們的行為舉止是社會的標桿，他們對任何事情的判斷與說法具有一言九鼎的分量，故大人物宜多行善而少言，一如九五之尊的領導人及其君側而自詡為大人物的官員們。