# 房屋權狀  

借名登記，是我國人常見的一種財產管理方式。但令人困擾的是，如何要求返還？借名登記關係，通常發生在親屬，或是一起投資的朋友之間。背後的原因動機，不一而足，五花八門。諸如，家屬貸款可以有優惠利率方案，因此就用他的名義登記購置房產。打官司期間，不方便把自己真實的財產情況公開，避免新增困擾，所以買房也借用親屬名義登記。

明明只有一間房，卻慘被加稅？一位民眾在臉書社團「買房知識家」分享自身經歷表示，她只有一間房，早已完成設籍，與男友同住，去年房屋稅僅繳約1,000多元。沒想到今年竟收到高達7,181元的房屋稅單，才發現被列為「非自住」，稅率直接被課到2.6%。檢查後才發現，問題出在沒有完成正確的自用住宅設定流程，加上房屋稅2.0新制上路，條件變嚴格，自以為「有設籍＝自住」其實已經不適用。

專治中國近代思想史與文化史研究的中研院學者黃克武，原受香港中文大學歷史系邀請，於2024至2025年度第2學期開設「中國近代史專題：中國近代思想與人物」課程，卻傳出工作簽證遭拖延卡關，已錯過前兩堂課，該系臨時更換授課教師的風波。黃克武認為，香港入境處要求他提交的資料有「政治審查」的意涵，遂已撤銷簽證申請。不過，在中國大陸與香港學術交流經驗豐富，曾言「兩岸一家親」、以「祖國」稱大陸的黃克武，何以突然遭港方嚴審簽證申請？

天王周杰倫（周董）12月的台北大巨蛋舉辦「嘉年華」世界巡迴演唱會23日啟售後，近15萬張門票統統秒殺，卻見各大黃牛社團喊出定價10倍以上，甚至「1張30萬元」的離譜金額。不過，如今有一名狂粉為了獲得6張連號且最前區的演唱會票，竟願意以高雄市楠梓區的「小房子」交換，消息曝光後頓時引起熱議。

新北地政局跟您一起防範不動產詐騙！上個月初，一名男子神色緊張的跑進新北市板橋地政事務所，表示其父將房子的權狀、印鑑證明等資料交付給他人，懷疑父親遭到詐騙，地所同仁連忙查詢，果真發現男子父親的房子竟遭人申辦高達600萬元抵押權設定登記，立即協助男子取消設定登記，成功阻卻詐騙犯行。

日劇《地面師》熱播，但台灣曾經發生的真實「地面師」事件更加離奇，堪比八點檔電視劇。大約10年前，台灣一名女子盜用父親房產權狀借貸200萬元，事件曝光後引發一連串法律糾紛，不僅父親告女兒偽造文書，連協助的地政士及地政事務所的公務員也被牽連，最終全員都被起訴。

今天上課聽到的案例，一位老董的兒子3年前結婚，他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子，不過兒子不太會理財，怕他把房子賣掉，更擔心婚後被媳婦「拿走」，就把房產的權狀扣住沒給兒子，以為這樣萬無一失，兒子沒權狀過不了戶，婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。

不少學生族在就讀大學期間，若抽不中宿舍或想要更多私人空間，都會選擇在外租屋，如今卻有一名大學生好不容易找到順眼的房子，也和房東或仲介約好時間，卻被要求事先準備3近3.5萬元的費用才能看房，他和代管業者的對話記錄曝光後，也頓時引起熱議，更有網友認為恐是碰上租屋詐騙！

社會安全網漏洞處處，其中詐騙案的受害者，學社經弱族群勢居多。政府看來不是束手無策就是或無感，殊不知，只要大家略加盤點，還是可以有許多對策可行，且看如下近例：

總統大選僅剩最後的40天，將在2024年1月13日登場，目前確定由國民黨、民進黨、民眾黨各推薦一組候選人參選，而目前的狀況與30年前台北市長選舉極為雷同，趙少康又再度遇到「羅馬昌兵團」三人，上次不幸落敗，這次將捲土重來，《風傳媒》獨家專訪國民黨副總統候選人趙少康，他認為真正厲害的是他...今日新聞焦點帶你一文掌握。

有一位外籍太太，小孩已經成年，他的丈夫去世後，大姑、小姑來代替她處理丈夫後事，她們跟她說：「妳不是台灣人怕有危險…」，並讓太太將丈夫的存摺、印章、房屋所有權狀都拿出來交給她們，不料姑姑們卻在沒有事先告知的情況下，就將丈夫的錢通通轉到婆婆名下，甚至還打算賣掉她們現在居住的房子。太太稱：雖然房子是婆婆的，但她有二分之一的所有權…，究竟太太該怎麼做呢？

好一陣子都沒寫搭車的故事，一部份是因為沒聽不到有意思的對話，再來就是天氣好，自然搭車的機會就少了，這告訴我們「大數法則」的重要性，如果有當業務的讀者要特別記住這個法則。

彭姓男子、黃姓男子因北上工作，於去年在臉書社團找大台北租房，發現大安區3房1廳月租僅需2萬元，連忙簽約，並一次將租金及押金共20萬元付清。不料入住竟是惡夢開始，不但家中漏水不斷，2人還聯繫不上房東，更在8個月後被「真房東」報警「私闖民宅」，將他們掃地出門還扣下屋中家當，才驚覺遭到詐騙，收下20萬租金的「假房東」也不知去向。

台中市一名擁有5億元房產賴姓高三男學生，4日與夏姓男子前往戶政所辦理同婚登記，結果2小時後就在夏男住處墜樓身亡。此案疑點重重，不僅傳出夏男在路上隨機找路人證婚，且30筆房屋權狀還鎖在夏男家中，讓賴男家屬無法接受，希望檢警查出真相。

台灣面對巨額不減的房價，許多小資族、家庭幾乎已經無法負荷生活開銷與房貸的壓力，過去老一輩的經驗中，購屋所購的是「房屋與土地的所有權」，如今面對大筆的開銷，原本在長輩眼中的「地上權」，反而變成年輕族群擁有房子的另一條生路。

自從小甜甜離開宋逸民創立的「藝起發光」教會後，不少教會成員揭發真相，讓神隱近2周的宋逸民將於今（4）日11：00出面開記者會。不過，出面道歉的宋逸民並未得到原諒，資深醫藥記者王瑞玲繼日前踢爆教會的「資格審查制度」，沒一定知名度不可以加入該教會後，又再度不滿開砲，表示前教友們要的「要的是真相，不是道歉」，再點出6大警告。王瑞玲更喊話要求宋逸民：「不要逸起瞎掰喔！」，怒嗆：「你當國稅局的人都是基督徒嗎？」

在筆者經手過的遺產訴訟案件中，時常遇到「借名登記」的爭議！常見的是：父母親買的房子，卻登記在某一個孩子名下！或是，孩子借父母親的銀行帳戶使用！甚至借用父母的名義開公司！也有遇過，數名股東合資買房，登記在某一位股東名下，但出名登記的股東過世之後，繼承人不承認有借名登記關係存在，因此打官司的案例！

我們想讓你知道：關注房市的你，是否好奇建商怎麼知道未來房價是多少？其實建商的購地價格，透露他們對於當地區域未來房價的看法，只要學會一道黃金公式，你也可以自己推算！

日前陪適齡的兒子到即將就讀的小學辦理入學登記，期間聽著一名資格為第三順位的家長，唯恐無法順利進入該校就讀，現場央求校方要多幫忙。坦白說，場面不免令人感到心酸，畢竟天下父母心，總期盼給孩子最好的，但總有力有未逮的時候。實不懂何以進入國民教育需要如此費事（更況還是公立小學），但攤開入學審查報名表，卻是一翻兩瞪眼，哪些資格符合甚麼順位，規定得相當清楚，就以居住條件論，分別是：

近1周內，有媒體報導共發生2起惡房東一屋多租事件，台中有一位女大生，第一次在外面租房子，卻遇到佯裝房東的租客，不只未經原屋主同意就當起二房東轉租物件，甚至還一屋多租。