# 房屋政策  

近年房價高漲、房市亂象叢生，在薪資不漲、房價飆漲的情況下，已影響一般受薪民眾購屋求安居的信心與期望。行政院經發會為解決低薪等問題，於近日召開包容成長會議，指出繼2018年提出10項薪資對策，研擬10加8創新對策，期提高員工薪資水準。

新加坡身為高人口密集的城市國家，當地可說是全世界最難壓制、管理且昂貴的房地產市場之一，政府必須利用多種限制和政策，才能讓僧多粥少的星國房產環境，維持在一個平衡與「可接受」的範圍，不會衝擊普通民眾的生活成本，進而導致輿論不滿和反彈。根據《彭博》（Bloomberg）報導指出，新加坡剛剛經歷了一場房市熱潮，許多新建案湧入大量競標者，甚至打破過去十多年來，銷量最好的單一月份紀錄。

行政院上周拍板宣布「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，其中包含明年起擴大租金補貼戶數，由現行50萬戶提升至75萬。對此，立委李彥秀今（19）日批評，發錢補貼是最廉價，也是最投機的公共政策，民進黨政府缺乏長期房價與房屋政策，只想著如何拿選票，只會炒短線，只會發錢，才是今天房價與房租居高不下的主因。

早在新一波通膨時代開始之前，美國前總統川普（DonaldTrump）就曾在2018年批評聯準會（Fed）主席鮑爾（JeromePowell）過早升息。川普當時的批評頗有道理，在他說出「聯準會已經瘋了」之後，許多人紛紛開始擔心聯準會失去獨立性。不久之後，市場在該年年底迫使聯準會停止升息。到了隔年年中，COVID-19疫情爆發之前，聯準會被迫開始降息，川普的發言彷彿洞燭先機。

2019年7月，本人在《高房租VS倒店潮&蟻居化》一文中，曾談到台灣的住房「蟻居化」有愈來愈明顯的情形，事隔五年，也就是2024年上半年，國人居住空間愈來愈小已成為一種難以逆轉的趨勢，也見證了本人當年的建言已成為當前房市變化的另一種事實。

行政院主計總處時隔30年，終於公布最新家庭財富分配統計，與30年前公布的貧富差距數字16.8倍相比，主計總處沒公布最新的數字，但在媒體自行計算並求證後，主計總處官員終於坦言，「實在不想從自己口中說出這個數字：66.9倍」。

台灣自李登輝、陳水扁、到馬英九與蔡英文，對不動產市場皆採放任的手段或政策，美其名是「尊重市場機制」，實際上卻是刻意的放水，讓金融與不動產財團得以在法制不健全的體制下炒作而獲取暴利。直接說，台灣自李登輝開始就沒有「住宅政策」，更沒有「住者有其屋」政策，頂多就是有一點「不動產市場」政策。但台灣的不動產市場政策，卻是極右的偏向財團與不動產業者。

根據台灣近3年虐童致死案統計，2021年有27件、2022年有14件，2023年有25件，合計三年共有66個幼童被虐殺。

距離520新政府上任時間愈來愈近，在看守內閣無法推動政策，新任內閣尚未就任的空窗期，新政府的人事布局及政策應保握新人新政時機，在訂定房市政策時宜重視房價偏高是民怨之首，以及房租上揚亦非全民所願的問題，即早籌謀，蓋因政府若不能解決高房價問題，則房租上揚的問題亦難獲得有效的解決，則僅有四成支持度的新政府的施政將會受到衝擊，因此，解決當前房價與房租雙漲的問題刻不容緩。

國民黨已喊了N次改革，我也喊了N次戒菸，在體內某個部分整組壞掉以前，成功改變的機率微乎其微。不，是零。

成為一隻有殼蝸牛，仍是許多人的夢想。不過隨著物價、房市的不斷變動和增長，現在對於年輕人來說，買房並非一件容易的事情。

國內房價偏高是民怨之首，多年以來，人民這樣的抱怨一直沒有停過，唯執政者總是一再拖延，直至大選將屆，各黨候選人都會強調解決房市問題的重要，並把有關房市問題重新品頭論足，但歷年的執政者也一直都沒有解決；若以當前的房市政策為例，執政者當選前的政見中，信誓旦旦所提出的「房市三箭」即將滿八年，國人卻仍不知三箭射在何方?一如更早之前政黨候選人府所提出的「居住正義」房市政見，由「居住正義1」到「居住正義3」，唯國人仍無法感受台灣的居住正義在那裡，幾番蹉跎與歷練之後，國人也逐潮瞭解房市問題難解，除非總統當選人有執行政策的毅力與決心，否則，候選人的政見僅供參考，因此，總統候選人最常見的房市政見是畫餅充飢，餅愈劃愈大，至於是否可行，端賴總統當選人的魄力及其執行團隊的是否努力，奇妙的是國內的執政黨還嚴厲反對在野黨所提出的房市政見，雖然將政見化為政策尚須一段長時間的磨合期，但各黨候選人的房市政見孰可孰不可，應不是由當前的執政者來決定的。

國民黨總統候選人侯友宜上周提出青年購屋政見，規劃提供給40歲以下青年購屋貸款免付頭期款，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年，讓年輕人買得起房。不過事實上2018年時任內政部長徐國勇就曾拋出購屋只需1成自備款，國民黨副總統候選人趙少康當時在《少康戰情室》中怒批，此舉只是給年輕人暫時的甜頭，未來會產生很大的泡沫。

國民黨總統候選人侯友宜針對青年購屋提出「555方案」，用意當然是搶青年票，不過這種狀似「嘉惠青年」的德政，往往可能傷害總體金融面，甚至對貸款者而言也未必有利，最糟糕的情況就是成為「台式次貸」。

國民黨總統候選人侯友宜在8日宣布推出青年購屋555政策，實施對象為40歲以下、信用無重大瑕疵、無自用住宅、並不受排富條款限制的首購青年。

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出青年購屋政見，規劃提供40歲以下青年購屋貸款並免付頭期款，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年，要讓年輕人買得起房，但卻遭質疑恐導致違約風險擴大，讓年輕人背負更多債務。對此，侯友宜表示，針對執政黨在內的有心人士，透過不實資訊，甚至污辱性比喻來打擊青年買房成家的夢想，他必須給予嚴厲的譴責，並再次站出來釐清事實。

國民黨總統參選人侯友宜日前推出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，使更多年輕人買的起房。對此，資深媒體人黃揚明表示，政見規劃並不完整，恐致5年後出現斷頭潮，甚至引法次級房貸風暴，而他也指出貸款由公股銀行配合，背後原因與居住正義根本背道而馳。

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

在季節剛進入秋天的時節，我有幸能夠在馬英九基金會的帶領下造訪「亞洲四小龍」之一的新加坡。此行除了拜會與參觀新加坡的政府部門，我們也實地在大街小巷四處巡遊，獲得了許多寶貴體驗。以下將針對本次新星之旅中，個人印象深刻及有所感悟之處進行簡短分享:

房市問題是民生問題，是國安問題，也是大選前才會繃出來的問題。