# 房屋改建  

新竹縣近期接獲民眾檢舉，指出某市區住宅於一樓側邊及頂樓違規加蓋鐵皮建物。經縣政府稅務局查核，確認該建物未依法申報房屋稅，除了需補繳應納稅額，屋主也因此遭處罰鍰。稅務局提醒，凡房屋有新建、增建或改建行為，完工後30日內應主動向地方稅務機關申報房屋稅，否則將面臨補稅外加最高兩倍的罰鍰。

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

大台北地區改建議題火熱，根據內政部數據顯示，全台2024年住宅類拆除執照共達3753宅，其中新北市就占了1124宅，不僅為新北市首次單年度拆除超過千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。

說到蘭嶼，你的第一印象是什麼，是飛魚、達悟族？是傳統地下屋？核廢料？還是變成危樓的國民住宅？

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

大家都明白都更的必要性，但推動都更事業的困難，卻往往發生在住戶身上；根據多年來推動都市更新的經驗累績，多數還是出於人的問題上。

美國人希望在自己家中安享晚年。但追求這一夢想變得越來越難，而且給家人帶來巨大的經濟壓力和精神壓力。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。2024年第2季的政大永慶七都大樓房價指數出爐，數據顯示，與第1季相比，除台南市呈持平外，其餘五都加上新竹縣市均上漲，其中以新竹縣市漲幅季增近5％居冠。「台灣房價是否會無止盡上漲？」也成民眾日益關注的議題。

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67.1％，再則為新北市的282.3億元，占比21.6％。

大家都知道老屋改建中，抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關。

青年人無力購屋是社會問題，也是國家問題，唯歷年各政黨均無法對偏高的房價問題提出合理的解決辦法，但每逢選舉，政治人物總是高舉居住正義的大旗，信誓旦旦地將為人民解決居住問題，待其上任後，居住權總是淪為空談，直至下次總統大選時，有關居住正義的問題才會再被品頭論足，只是選舉期間，許多人不經意地打開居住正義的大門，乍然發現這些滿口都是為人民解決居住問題的政治人物，其本身其實都沾滿著難以勝數的居住不正義問題，相對於那些無殼蝸牛，或那些為獲得一席之地而窮其一生之力，都在為其斗居而努力奮戰不懈的人而言，政治人物的夸夸其談，其實是對政治人物神鬼行為的另一種諷刺，原來國內的居住不正義大多來自於政治人物的巧奪豪取。

呼籲切勿為了選舉，罔顧老屋改建權益，也呼籲所有參選人，提出政策解方，才是選民樂見

基泰建設位在台北市大直的住宅建案，日前因施工不慎導致多棟鄰屋坍塌，全國關注。對此，國民黨立委參選人、北市議員游淑慧今（9）早偕同黨內議員，赴台北地檢署告發基泰，強調基泰要負擔不少責任，但財務狀況並不理想，台北市政府應協助假扣押，基泰建設目前帳面上的137億固定資產。

財政部今天指出，今年前7月房屋稅實徵870億元，刷新歷年全年紀錄並提前達成預算目標，主因包含部分縣市調升稅基、實施囤房稅率等；同時，今年非自住用房屋69萬戶、年增2.8%，為民國109年以來首次正成長。

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

今年以來台灣社會充斥著各種各樣的選舉新聞：民調數字、組合搭檔、侯韓郭情結、藍白合…，若論政見，農業這個議題，鮮有候選人談及！

根據資料顯示，今年第一季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51％，而台北市屋齡30年以上的房子占比更高達72％，等於10間房子有7間屋齡在30年以上，若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87％，40年以上占74％，50年以上的房子更達43％，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。

台灣首善之都台北房屋又老又貴，有7成以上都是30年老屋，台北市長蔣萬安上任後將都市更新列為重要政見，陸續推動公辦都更7599專案、都更五箭等，力拚都更加速。不過大台北地區除了總統府所在地博愛特區、松山機場週邊有限高令外，國父紀念館、中正紀念堂附近也還有樓高限制，現在居民連署向台北市府提議拿掉限高令，否則都更難以推動。

無論什麼時候提前還款給銀行，銀行收取的利息都是一樣的利率，利息則會跟著你的本金變化而改變，還沒有償還的本金部分都必須按月支付利息。