# 房屋持有成本  

美國對中國最新一波關稅政策出爐，全球市場投下震撼彈，台股在4月7日與8日連續兩天大幅下挫，市場氣氛急轉直下。不少投資人憂心忡忡，PTT股市討論版上有網友發文拋出話題：「股市要跌到怎樣才會有感影響房市？」

台灣房價近年水漲船高，政府祭出多項打房政策卻未能有效抑制房價，甚至助長房市炒作，對此，政大地政系退休教授張金鶚指出，央行提高利率並非降低房價的最好辦法，從總統府到經濟部都該應展現出打房決心，提高非自住屋的持有成本稅，才能打消投資客的預期心理。

主計總處今（6）日公布5月消費者物價指數（CPI）年增率回升至2.24%，再度衝破2%警戒線，眼看下週即將迎來中央銀行利率決策，外界關心通膨情勢是否升溫。主計總處官員指出，5月CPI漲幅走高，主要是受到蔬菜、水果及蛋類價格波動影響，目前整體物價並沒有明顯擴大的跡象。

國民黨已喊了N次改革，我也喊了N次戒菸，在體內某個部分整組壞掉以前，成功改變的機率微乎其微。不，是零。

立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案，也就是俗稱的「囤房稅2.0」，針對非自住住家房屋，從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。專家認為，此次修法影響之大，房東很有可能將稅負成本轉嫁至房租，租屋族恐怕難過了。

政府近年來雖然出重手打炒房，而市場也深受升息、總統大選等眾多因素影響，究竟台灣房價有沒有下跌？各縣市的房價表現又如何？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。 

根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

時代力量日前提出課徵空屋稅政策，主張透過增加持有成本，可以迫使擁有多套非自住閒置房屋導入租賃市場，增加租屋物件選擇，朝著供需平衡的方向發展。房市趨勢專家李同榮直批，這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策，時代力量寄望藉徵空屋稅打房就能活化閒置空屋，移轉到租賃市場，簡直就是緣木求魚、異想天開。

房貸族利率已突破2%大關，租屋市場也調漲在即，租屋族負擔將會更重。國民黨團於(27)召開「房貸利率2起跳，溫暖內閣救救集體崩潰的小資族」記者會，痛斥蔡政府拿不出辦法來，解決房貸族、租屋族的利息負擔，年輕人買房已經是不可能的事，難道蔡政府要等民怨沸騰之後，才願意面對嗎？

人說「新官上任三把火」，但新上任的內政部長林右昌不「放火」而是「射箭」：提出被稱為住宅政策「三支箭」，好評少而批判之聲多，就事論事，對台灣住宅與房市的問題、弊病，這「三支箭」確實無以治本，甚至恐怕連治標都有困難，只是再次拿納稅人的錢去大撒一陣。

台灣長期有高房價的問題，為讓年輕人買得起房，行政院長陳建仁內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。內政部長林右昌也宣布住宅政策大方向，除了擴大每年新台幣300億元租金補貼方案的適用範圍，也擬提出「青年購屋積金」支持的機制。然而，前立委黃國昌卻在臉書痛批政府根本在撒幣補貼，充其量只有短期治標的宣傳效果距離實現居住正義只會更加遙遠。

照顧青年朋友與弱勢族群居住需求，高雄市長陳其邁今(7)日於南臺灣首座新建型社會住宅—凱旋青樹社會住宅，宣布運用囤房稅落實居住正義政策，他表示，高雄市囤房稅收預計3億，將用於增額租金補貼、折減社宅租金、育兒租金補貼，以及首購房貸利息補貼，以囤房稅收減輕民眾居住負擔，嘉惠租屋、育兒族群，實踐在地安居樂業願景目標。

對於國際貨幣基金（IMF）示警全球將迎來艱困的一年，民眾黨團今（11）日召開記者會，質疑台灣還要面對中國軍事威脅，我國政府是否到底是否已因應今年國際、財政經濟、社會安全、居住正義與環境永續種種挑戰？民眾黨團總召邱臣遠更直言，行政院長蘇貞昌傳請辭已歹戲拖棚1個半月，沒有積極回應民意，奉勸儘速率領內閣總辭。

通膨壓力持續籠罩台灣，除了外食費高漲，房租更持續走高，今年前10月創下25年來同期最大增幅，漲租潮山雨欲來。學者更指出，房租原本是穩定CPI的力量，未來恐成墊高通膨的助力。

陳其邁市長招商有成，半導體高科技產業國際大廠響應中央大南方國家先進半導體產業S廊帶政策，陸續宣佈在高雄投資設廠，雖帶來產業轉型契機及青年就業機會，但市場預期心態也推升高雄地區整體房價。高市府為照顧青年及弱勢族群居住需求，將透過多元配套「住、租、買、課」等4項政策提供協助，以落實居住正義。

市長陳其邁表示，為落實居住正義及兼顧租稅公平，希望透過提高多屋者房屋持有成本，遏止炒房投機行為，本次針對「高雄市房屋稅徵收自治條例」修法後所增加稅收，市長表示將「全面」用於擴大辦理市民租金補貼，提供市民朋友租屋協助。

台北市房價節節高漲，年輕人買不起，也租不起，引發一股「脫北潮」。比較過去20年6都人口變化趨勢，台北市20年來人口減少4.4萬多人，減幅達1.66%，在6都中人口唯一負成長。都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「高房價逼走年輕人，台北市加速老化，這是最大的危機。」

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