# 房地稅基  

近期，中國各地政府出台規定，響應中央政府的號召過「緊日子」，有的限制空調設置的溫度以節能，有的要求公務接待用食堂菜品，有的規定高鐵沿線出差不准用專車。更大的背景是在中國公務員和各種財政供養人員中延宕的「降薪潮」。

編按：遺產千萬別等死後才讓子孫煩惱，究竟剩下的錢會「財」留子孫，還是「債」留子孫？取決於有沒有生前做好規劃。同時有代書與不動產經紀人身分的「小代書的成長日記」，分享為何有錢人喜歡買房避稅，以及想把房子給孩子究竟怎麼做遺產規劃最划算。

買賣需要繳納土地增值稅（下稱：土增稅）、契稅、房地合一稅，請實際計算一下。

臺北市稅捐稽徵處全新視覺化地段率查詢系統於112年3月28日正式上線，以簡單的方式，提供民眾直覺式查詢臺北市所有地段的街路等級調整率（下稱地段率）。

台灣民眾黨日前在西門町峨嵋街發起「居住正義連儂牆」活動，民眾黨秘書長謝立功、立法委員蔡壁如、立法委員邱臣遠、立法委員張其祿、立法委員暨桃園市長候選人賴香伶、宜蘭縣長候選人陳琬惠、宜蘭市長候選人李家豪，以及民眾黨各地議員候選人均到場宣示居住正義。

為要求政府居住正義別再「打假球」，民眾黨今（16）日下午在青年聚集的西門町峨嵋街發起「居住正義連儂牆」活動，邀請國人以線上線下連儂牆的串聯形式，表達要求政府重視居住正義。連儂牆將於16、17日在峨眉街與武昌街二段50巷口設攤提供民眾連署。

去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。因為在自用戶1年少繳170元的同時，大地主1年減稅額竟高達1百多萬元。

對立委質疑，政府無法有效課徵空地稅、囤房稅，房地持有成本低，恐更助長有錢人養地，財政部長蘇建榮認為，地方政府應更合理評價房地稅基，此外，應跨部會合作，強化選擇性信用管制。

「法國黃背心運動是一場因加稅不公而起的運動，但與台灣超徵稅收的額度比起來，法國加稅並不多，為何我們沒有走上街頭？」康克爾國際法律事務所律師趙文銘在一場納稅人權益保護的講座上提到。

記者黃志政／台中報導

記者李梅金／台中報導

記者李梅金／台中報導

臺灣人的財富邏輯正遭遇空前挑戰與打壓拗折。以至於在極短時間之內，臺灣竟已轉變成為國際社會，經濟投資營運吸引力褪色、全球競爭力嚴重失速的典型「廉價社會」，本地民眾也普遍對臺灣經濟前景之未來展望，為之全然失卻信心。

最近名下有不動產的民眾都收到了地價稅單，雖然之前的新聞媒體都已經預告今年的地價稅將會大漲30%左右，但是部分民眾實際收到稅單還是感到相當「吃驚」，尤其是對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等土地持分較高且精華路段的屋主影響最為明顯，收到的地價稅單上漲的稅金幅度甚至是4、5倍之譜，而非30%的平均值。

台灣各地正在開徵105年度地價稅，因各地縣市政府宣稱，與102年度比較起來，公告地價大漲逾3.4成以上，所以地價稅也跟著水漲船高，估計105年地價稅將比104年多240億元，成長33.76％達951億元；因地價稅、房屋稅屬地方稅，稅收超徵樂了縣老爺，卻苦了老百姓，加上景氣下滑，民怨四起，加稅事件會不會影響2018年的直轄市、縣市長選舉，將成為觀察指標。

各縣市政府叫窮，全台新屋屋主面臨房、地稅雙漲局面，包括前行政院長陳沖、《財訊》社長謝金河，紛紛出面批評房屋稅稅制不公，對於大戶抱怨房地稅負擔增加，財政部官員表示，「房屋標準單價」已經30年沒調，各縣市的調整過程都非常小心，盡量縮小打擊面；對於台北市豪宅屋主出面抱怨房、地稅負擔破100萬元，官員強調，台北市等12個縣市最近通過的《房屋現值評定作業要點》明年才要適用，大戶抱怨房屋稅走高，是假設台北「房屋標準單價」明年調整幅度比照2014年的160%調幅，「以台灣目前的政治環境，有可能嗎？」

台灣地方政府近年財政惡化，財政部在2014年公布「財政健全方案」，要求縣市政府最遲必須在2019年前，將房屋稅基準「房屋標準單價」調整為房屋合理造價的40%至50%，在台北、新北、宜蘭、高雄2年前完成調整後，今年又有12個縣市，將調整2017年期「房屋標準單價」，其中，台南與台北將追溯適用2001年以後新成屋，連同今年調高3成的地價稅，全台房地稅雙漲的時代正式來臨。

國際著名反貧困組織「施樂會」(Oxfam)指出，全球最富有的62名億萬富豪財富總計，相當於全球50%較窮人口(35億人)的資產總值。OECD警告：貧富懸殊狀況倒退至1820年水準，恐影響全球經濟發展，引爆大動亂。

巢運、社會住宅推動聯盟等團體於11日上午提出4項訴求，希望能在地價及稅制上做改革，有效地讓財政健全化，以免面臨如希臘爆發的債務危機。

「房改盟」召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文與3名學者，今（12）日下午拜會財政部長張盛和。彭建文指出，希望財政部1年內針對不動產稅制提出完整解決方案，建議整合建物與土地稅制，課徵「房地稅」，並按照實際獲利課徵不動產資本利得稅，「擴大稅基、實價課稅，才能健全房地產市場發展」。