# 房地產飆漲  

火烤似的豔陽和某豪華美廈“容雞率”弊案的烏煙瘴氣撲天蓋地充斥著所有媒體新聞和政論節目，在在令人難忍。同時之間，其實還有件讓人痛心的新聞卻缺乏大眾注意，這新聞雖小、但也急待政黨有力人士觀注和解決。

近日央行不但找了各國銀喝咖啡，並頒布「限貸令」，希望能抑制飊漲多年的房地產價格。此令一出不但民眾嘩然，尤其三年內買新成屋或是已經申請新青安貸款的年輕族群。另外，內閣中的金管會與財政部也有不同的聲音。路過幾家房仲業者皆不約而同關上大門、掛上「免戰牌」（內部應對會議），可想而知，此波限貸令打得朝野措手不及、罵聲連連！

高通膨時代讓人更想要存錢嗎？行政院主計總處最新預測，今（2024）年我國的超額儲蓄率將上修至16.7%，超額儲蓄首度破4兆元，達到4.21兆元，然而超額儲蓄高卻可能對台灣中長期經濟有負面影響，恐導致房地產飆漲、股市泡沫化。

日本央行19日召開決策會議，宣布結束負利率告終，並將基準利率調升至0到0.1％之間。財信傳媒董事長謝金河於節目《數字台灣》中指出，隨著美國利率調升至4到5％、日本結束負利率，央行升息是台灣「轉大人」的關鍵，對壓制房地產飆漲，這是非常正確的決策；此外，他認為，電價調漲可讓台積電等用電大戶承擔，以舒緩台電與中油的虧損。

眾所周知，日本從上個世紀90年代資產價格崩跌，泡沫經濟破滅開始，就陷入長期的經濟低迷，迄今仍未能翻身，這段期間被稱為「日本失落的30年」。然而，媒體卻很少提到，台灣的薪水階級和大部分的家庭已經失落了20年，而且迄今仍然看不到一絲曙光，但在此同時政府卻是大豐收，各類賦稅實徵淨額和各級公庫收入淨額的成長率，都遠高於個人每月總薪資和家庭可支配所得中位數的成長率。

台灣房市供需是否健康，有無泡沫，或過度投機和非理性的漲幅？以下我們列出三大指標來做衡量：

西方大印鈔溢漫錢潮成世界級美元鈔票大洪澇，直奔亞洲區域經濟市場而來，絕大多數擁有全球宏觀的國家政府，莫不紛紛高舉「抗遭痛薅羊毛」財金經對策，同時也寄希望能有效順流「撈得」可藉機利用的國際錢潮洪澇，振興自家經濟；可臺灣蔡英文獨裁專制綠政權，卻採行打房市揚股市的「坐待被薅羊毛」對策，在自我黨私大撈掏空國庫同時，盲眼任讓西方資本洪濤可大肆濫用薅羊毛故技，狠刮臺灣人的財金所得資產，令人謂嘆怨懟，更讓人咄咄扼腕。

新冠疫情爆發後，供應鏈中斷、勞工短缺、航運瓶頸導致全球經濟陷入混亂，加上各國央行實施超寬鬆的貨幣政策及先前貿易戰的後遺症，全球各處早已潛藏多個威脅與危機的因子，有些是灰犀牛，有些則是黑天鵝。其中最顯而易見，朝我們逐漸走來的灰犀牛是通膨。但筆者認為通膨灰犀牛並不足懼，真正需要小心防範的，是各國央行（特別是美國聯準會）在處理這隻灰犀牛時，若稍有不甚，可能引來一大群黑天鵝。

因應外界打炒房聲浪，行政院房市健全小組考慮稅率45％的適用對象由現行持有「1年內」調整為「2年內」;35％適用對象則由現行的「未滿兩年」調整為「2年至5年」。

近期房價再次蠢動，政府是否該出手，提出壓制房價的政策，成為社會關注焦點；日前媒體報導官員分析，說這次房價上漲是「有基之彈」。官員可能未意識到，不論分析得是對是錯，這都是變相的形同央行為這波房價上漲「背書」，荒唐之事莫甚於此。

南韓房產價格飆升，民怨高漲，已到了文在寅政府認為危及政權存廢的關鍵之一，因此近期大動作要求各部會提出更有效的打房政策，以安撫左派核心支持者對政府的不滿，但房產泡沫的膨脹，似乎無休止跡象，民怨的結果恐怕執政當局難以承擔。

茲因在下宣布參選立委的採訪通知上表示「目標是取代賴清德接班人、新潮流林俊憲」，林俊憲22日回應媒體曰：「選舉不是誰幹掉誰」。林俊憲故意膚淺化我的參選目的，也藉此淡化我在選舉宣言中對賴清德、林俊憲、新潮流殘害台南、侵蝕台灣民主根基的批評。

房子是用來住的還是用來賺錢的?答案一出口就能簡單分出你是有殼還無殼。

10月10日黃偉哲拜訪另一位台南市長候選人虧雞林義豐，兩人互相讚許，都給對方90分的高分。黃偉哲比虧雞招牌手勢，林義豐則表示「黃市長確實不錯，他來領導我們台南，我很歡迎」。自由時報與新頭殼讚許這是「優質選舉文化」！但真的是如此嗎？根據筆者經歷，台南恐將淪為兩大建商集團聯手宰制的禁臠！

民進黨底年底台北市長選戰，要不要自推候選人或與現任市長柯文哲合作近期成為媒體關注焦點，民進黨內包含綠委姚文智、前副總統呂秀蓮、前台南縣長蘇煥智均表達參選意願。蘇煥智3日召開記者會，宣布退出民進黨，並參選年底的台北市長，為選舉投下震撼彈。 

中國政府日前公布2017年經濟成長率為6.9%，高於外界預期，同時也是近7年來首次的加速，從各種數據來看，中國經濟應該是苦盡甘來，未來雖有風險，但相對過去幾年一路下行，路途已較平坦；對台灣及亞洲鄰國而言，對今年的出口表現也可以更安心了。

近年台灣軌道計畫設計之考量常不是為了交通，而是土地開發與炒作。高鐵站地點選擇是最明顯案例。離開台北，各高鐵站皆處偏鄉，需約40分鐘接駁至市區，哪是以交通為考量。若高鐵桃園站設置在國際機場，早在十年前就可20分鐘接駁台北，又何需1,277億、直達車尚需40分鐘連接、走一段路才到台北車站的機場捷運﹖蓋了機場捷運，又可見沿線大規模的土地建案。在貪污葉世文與收賄學者蔡仁惠共同護航，毀掉整個樂善村的A7站，更可見遠雄以「我們發了！」大作廣告。

台北市長柯文哲近來民調持續下跌，媒體用「死亡交叉」來形容不滿意度超越滿意度的現況。回想前年的台北市長選舉，柯文哲以「白色力量」、「改變成真」感動了不少選民。然而，一年多來的失言風波以及欠缺整體戰略的表現，卻讓不少支持他的選民感到失望。

12月25日內政部都委會小組未經檢討「土地徵收必要性」將竹北台知園區(璞玉計畫)徵收案送交大會決議。璞玉自救會質疑這是因應新竹縣長邱鏡淳以總統大選倒戈支持蔡英文要脅之舉措。

德國最好的大學是哪一所？誰可以有把握的回答這個問題嗎？