# 房地產政策  

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

大陸全國人大十四屆三次會議5日上午在北京人民大會堂出席，中共領導人習近平出席、中央政治局委員趙樂際主持大會、大陸國務院總理李強做政府工作報告。

南韓總統尹錫悅今（15日）早遭公調處執行拘提，目前正在公調處總部接受訊問，他的臉書官方帳號稍早公開了一封長達數千字的親筆信，強調「戒嚴不是犯罪」，並解釋其作為總統為克服國家危機而行使戒嚴權力的正當性。

3家上市融資租賃公司中租-KY、裕融、和潤企業高利借款給民眾，先前在立法院被封為「薯條三兄弟」，今日的立法院財政委員會，立法委員郭國文質詢時表示，融資租賃公司成立投資公司放款給中小型建商，融資套利高達10%以上，「這已經不是三兄弟根本是三土匪」；金管會主委彭金隆回應指出，金管會銀行局一個月內會對此提交完整報告跟說明。

今年已進入第4季，世界的變化也愈來愈劇烈，與台灣投資人息息相關的幾個國家，像是日本、美國、台灣、中國等，其中央銀行貨幣政策近期紛紛出台。對投資人而言，要持續關心這些貨幣政策對金融市場的影響，進而修正自身的投資策略。

美國共和黨總統候選人川普以壓倒性之姿勝選，自稱「關稅人」的川普選前提出對中國的政見，包括取消中國的永久正常貿易伙伴關係，對中國的進口關稅稅率提升約60％左右的高關稅，並對中國在墨西哥生產的汽車徵收100％的關稅。對此，中國國家主席習近平也準備了「財政火箭筒」，但能夠抵銷高關稅的美中貿易戰嗎？

中國在9月底宣布祭出包含降低房貸在內多項房地產政策，刺激房市。新政至今上路滿月，據統計，北上廣深的中古屋成交量在10月明顯上漲。其中北京交易中古屋的簽約數達1.6萬戶，創19個月來新高。

中國國慶假期剛結束，各大電商開始拼「雙11」業績，拼多多預計在10月中開始低價補貼的「買貴必賠」活動。這能為第三季營收帶來多大益處待觀察，但可肯定的是，拼多多是最能反映中國通貨緊縮問題的電商。

剛剛過去的中國「十一」假期以及長假前後一段時間對觀察中國經濟至關重要。A股繼節前連續五天爆漲之後，節後第一個交易日繼續大漲；一線城市的地產商和中介在假期迎來「看房潮」；旅遊業全面復蘇；10月8日上午中國的發改委高調宣稱對實現全年經濟增長目標「充滿信心」。

中國央行29日晚間宣布下調房貸利率等措施，隨後上海深圳等地方政府宣布放寬限購、優化貸款等政策，廣州更全面取消限購。4大銀行於同日深夜宣布推動相關方案，預計在10月底前落實。

中國人民銀行（中國央行）行長潘功勝今天宣布，將降低存量房貸利率和統一房貸最低首付（自備款）比例，將第二間房的房貸最低首付比例從25%下調到15%。

近日香港評論網站《灼見名家》釋出一段影片，內容是世界銀行前高級副總裁暨首席經濟師林毅夫與《香港01》創辦人于品海對談。聽眾提問中國經濟低迷，中國政府該以何措施提振信心？林毅夫認為，「中國崩潰論」持續了45年之久，唯一的應對方法，就是讓經濟持續增長；于品海則表示，如果從中國銀行市值下降的幅度來看，問題並沒有像外面媒體說得那樣嚴重。

中共二十屆三中全會於2024年7月15日至18日在北京召開，這是過去40年來召開最晚的一次三中全會，主題是「研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化問題」。其中「進一步全面深化改革」是對十八屆三中全會的全面深化改革的深化，「中國式現代化」則是習近平在鄧小平命名基礎上往前推進的理念。習近平在二十大報告中將「中國式現代化」概括為人口規模巨大的現代化、全體人民共同富裕的現代化、物質文明和精神文明相協調的現代化、人與自然和諧共生的現代化、走和平發展道路的現代化。若二十屆三中全會能為「中國式現代化」提供可操作的清晰指引，對於中國的發展具有重要意義。

QinHuangsheng16歲那年背井離鄉進廠打工時，曾憧憬可以在城市裡過上更好的生活。

今年全球有76個國家進行領導人或國會改選，中共雖然沒有選舉，但本月3日至5日在北京召開的中共全國政協十四屆二次會議和十四屆全國人大二次會議（俗稱「兩會」），必然會產生外溢效應，影響世界局勢。本文從內政與外交兩個層面分析中共今後走向。

當批評經濟、甚至只是憂心經濟情勢都會被視為「國安問題」，文章、討論都要「被和諧」掉而下架時，顯示的是經濟可能真是出了大問題。中國現在的情況正是如此。

王家衛的《繁花》，至今高燒不退，毀譽參半，英國的《經濟學人》雜誌，將這部電視劇解讀為：對中國繁榮年代的懷念，推動了一部電視劇的熱播，它將1990年代的資本家描繪成英雄，那時普通中國人可以通過大量的運氣、良好的人脈和努力工作改變命運。

網紅「愛莉莎莎」日前宣布在泰國買房引發輿論熱議，專家紛紛點出其中的風險與疑慮。或許，海外購屋不如想像中的美好，但她一句「台灣的房價實在太不合理」、「希望台灣有一天也能實現居住正義」，還是說到許多人的心坎裡，尤其今年總統選戰各陣營端出的牛肉都少不了房市、居住政策，可見已經成為回應民意不容迴避的關鍵議題。

元月13日總統與立委選舉終於落幕，執政黨在三腳督競爭優勢下繼續執政，惟立委三黨不過半，未來的政策制定在朝小野大的局面下，勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響，房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策，以及房市產生「五種結局」的影響。「三守」包括「保守控管房產市場」、「延續蔡英文補貼政策」、「持續對預售採禁轉約束」，另外「四變」則是包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革，影響所及，房市會呈現五大發展格局，包括基本面、技術面、政策面、政治面、消息面等影響層面。

聯準會自去年3月升息至今逼近2年的時間，聯邦基金目標利率從0.25%升至5.5%，美國10年期公債殖利率也從1.95%升到4.47%，在這期間債券價格跌幅幾乎類比股票，尤其長天期公債價格跌幅高達30%。不少投資人看好降息時，長天期債券豐厚的資本利得，於是積極抄底長天期公債ETF。那投資人一定也很好奇，跌深的債券基金還有哪些？