# 房地產交易  

美國總統川普重掌白宮百日，把全球焦點都鎖定在他掀起的關稅戰、貨幣戰，但他同時密集簽署多道行政命令，意圖鬆綁加密貨幣監管，主張打造美國為「全球加密資本」。然而，這場政策轉向最大的得利者恐怕少不了川普家族。

即將於年底退休的「股神」巴菲特（WarrenBuffett），在上週末（3日）主持波克夏海瑟威（BerkshireHathaway）第60場年度股東大會時，除宣布交棒給副董事長阿貝爾（GregAbel），也罕見詳細談及他避開房地產投資的原因，揭露這位傳奇投資人對「不動產」的真實觀點。

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

瑞士《新蘇黎世報》（NeueZürcherZeitung）對川普的最新關稅政策發表評論寫道：

為提升市民查詢不動產的便利性與透明度，台中市政府地政局建置「158PLUS空間資訊網」三維建物模型並開放查詢，民眾可透過行動裝置或電腦，輕鬆獲取最新的房地交易資訊，並且直觀查看各類不動產交易資料。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

南投市鄰近國道三號，對外交通發達，長年受到房市買盤外溢關注，近期再受惠交通轉運站、南基醫院、台中捷運橘線延伸納入評估等利多，話題性十足，周邊台中知名建商6322坪超級造鎮案可望受惠，首期別墅案「拓璞天藏」總價1388萬元起，因價格親民實惠，不少人選擇在此入手有天有地的別墅產品，前景可期。

房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅。許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅」，更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅」！

宜蘭一名50多歲的民宿闆娘因債務壓力急售房產，卻遭詐騙集團鎖定，三間總價值約7000萬元的房產被過戶，她卻未收到任何款項。該詐騙集團透過偽造文件與不法操作，在短短兩個月內完成整套騙局，不僅讓她房產盡失，房子甚至還已被抵押借貸。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

小心詐騙集團盯上你的資金與房產！不法分子利用假屋主賣房、偽造文件、低價收購、甚至假造債權來奪取房產，讓許多買賣雙方在交易完成後才發現上當。這些手法不僅讓人損失鉅款，還可能讓房屋莫名遭到法拍，導致長期糾紛。面對層出不窮的房產詐騙，台北市政府警察局防制詐騙中心列出常見詐騙模式，並教導民眾學會查證屋主身份、謹慎簽約、核對房價行情等防範措施，才能避免成為下一個受害者！

民進黨立委沈伯洋成立的台灣民主實驗室，被爆出5年內獲美國國際開發署（USAID）計畫，贊助約134萬9600美元，後續又被名嘴彭文正爆料在任立委期間疑似持有美國房產，恐涉及財產申報不實。沈伯洋今（28）日受訪澄清，自己之前去美國留學，2012年有買一棟房子，2017年取得美國教職，本來要定居教書，後來決定回台，便在同年把美國的房子轉售，目前在美國1棟房產都沒有，沈伯洋直言，「如果查到我有美國房產，我立刻辭職」。

自從新總統川普（DonaldTrump）上任後，就積極推動「政府瘦身」，多個部門都傳出裁員動作，而美國國際開發總署（UnitedStatesAgencyforInternationalDevelopment，USAID）近日也傳來將削減2000個職位、多數員工進入休假狀態的消息，再度引起各界關注。不料，有外媒指出，美國這波大動作裁員非但影響大批公務員生計，就連首都華盛頓特區（WashingtonD.C）也慘遭波及！

去年12月亞馬遜（Amazon.com）創始人貝佐斯（JeffBezos）在海湖莊園（Mar-a-Lago）與美國總統川普（DonaldTrump）和梅蘭妮亞（MelaniaTrump）夫婦共進晚餐。這次晚宴對川普和貝佐斯來說都關係重大：貝佐斯是業界巨頭，他的公司對美國經濟舉足輕重，而他正在與東山再起、大權在握的候任總統重建關係。

南韓房地產市場陷入寒冬，根據《中央日報》報導，1月房地產交易周轉率僅0.15，也就是說每1萬件房產中，只有15件成功交易，創2023年1月以來新低。此外去年12月全國共有1406家仲介事務所申報停業，等於每天有45家倒閉，產業陷入困境。

近年來，房地產詐騙和盜賣土地案件頻傳，民眾的財產安全受到威脅。為此，北市財政局所屬稅捐處全國首創「稅籍異動即時通」服務，為不動產交易安全再添保障。

日本厚生勞動省去年12月26日公佈了2024年工資結構統計速報，日本勞工的平均月薪來到1976年開始調查以來的新高，3.7%的漲幅也來到1991年以來的最高水準。不過目前日圓兌新台幣還在0.21的谷底，因此只相當於新台幣6.9萬元左右。

近年台灣人瘋到日本買房，甚至台灣的信義房屋也長期有在日本設立據點，但是在日本買房到底好不好、推不推薦，真實的狀況又是什麼？在東京從事房仲業銷售5年多的李子瑋接受《風傳媒》訪問時展現了謹慎的態度，說自己不會鼓吹台灣人到日置產；他也提到，會進入房仲業是一場人生意外，是成長與學習的過程，也是耐心的考驗。

輕易豐盛學苑的年度財商盛會已連續舉辦11年，本屆「2025財商領航大會-豐盛財富新紀元」將於2025年1月4日至5日在南港展覽館盛大舉行，預計吸引超過2,000位菁英共襄盛舉。本屆大會網羅各領域權威導師，橫跨房地產、股市投資、自媒體、未來趨勢等多元主題，更首創「人生順流大富翁2.0」實境體驗，為期兩天的課程將全方位引領與會者開創財富新紀元。

健保財源亮紅燈，政府不會善用既有稅捐，竟然想要加稅來補充健保，不但民意一面倒的反對，還有一千兩百多人走上凱道，要求政府不可以亂加稅來救健保，只要讓加熱菸依法上市，就有菸稅捐可以挹注，逢甲大學財稅系教授吳朝欽也針對此一火熱話題投書媒體，他認為提高既有稅目的稅率可能傷害到效率與公平，顯然不是補充健保財源的理想方式，何不考慮更有效地運用現有的稅收資源？