# 房地合一稅草案  

房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房！其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。

台灣房價不斷創新高，讓年輕人不滿已久！行政院去年12月才高調祭出「實價登錄2.0」版本打炒房，事隔短短3個月再次推出「房地合一2.0」，法案一推出就被房產界視為核彈級版本。據了解，主要是在野黨3版本進逼，讓綠營立委感受到不小壓力，紛紛認為不能在居住正義上沒態度，但又怕囤房稅波及廣大中南部民眾、年輕租屋族等，最後由行政院長蘇貞昌親自拍板定調這次是「打炒房而非打房」，火速決定囤房稅踩煞車。

眾所矚目的房地合一稅今(29)早付委後確定逕付二讀，後續將由立法院長王金平召開協商，在剩下的18天中力拼本會期過關；對此，積極推動房地合一稅的巢運表示支持，認為「比昨天又更往前」，但也重申行政院版是巢運的底線，擔心建商接下來可能將手伸入不公開的政黨協商，造成「放水」的情形。

經歷了半年的反覆調整，被視為財政部重大改革的房地合一稅終於要在明（29）日付委，今（28）日巢運赴立法院召開記者會並拜會各個黨團，就是希望在剩下18天的會期中讓房地合一稅能速速闖關，目前各大黨團已承諾不會提出復議，並交由財委會排入下週議程。

行政院推動房地合一稅草案，29日將在立法院首度闖關，地政學者張金鶚、花敬群、彭建文與巢運代表28日前往立法院拜會朝野黨團。國民黨大黨鞭賴士葆表示，全力支持此案在本會期通過，並預告會在29日黨團大會上凝聚共識，也希望其他黨團不要提復議，他已聯繫下週輪值召委潘維剛，承諾會排審查。

為趕在本會期結束前將政院版《房地合一稅草案》送入立法院，財政部本週連辦北、中、南3場公聽會，今（20）日台北場公聽會為最後一場，財政部長張盛和於會前發言表示，為縮小房地合一課稅範圍，農地農舍皆不納入，不過加上地上權住宅的部分，將對民眾更有利。

行政院今（13）日中午宣布通過房地合一稅審查，非常湊巧地趕在緊盯稅改進度的「巢運」拜訪民進黨主席蔡英文之前；對此，巢運新聞聯絡人呂秉怡認為這並非巧合，執政黨可能因怕被在野黨收割選舉紅利，因此趕在巢運拜訪前發布，而對於政院推出的版本，呂秉怡則認為若從理想的觀點來看，不應有免稅額度跟日出條款，但現階段仍希望此草案能儘速送入立法院審查。

行政院今（13）中午公布通過房地合一稅草案審查，財政部下午緊急召開記者會，向記者說明行政院版房地合一稅草案，財政部長張盛和說明稅率、自用住宅優惠及日出條款等3個主要爭議點，強調此草案「較奢侈稅不易誤傷無辜」，稅收將用作住宅政策及長照財源，但對於行政院何時要送入立法院，張盛和則表示基於政院顧慮，下周將再舉辦3場公聽會再決定。

近日女藝人登阿帕契事件火紅，沿線追出一長串的權貴名單，從將門之後到股市名人，這批世襲財富的太子公主身家傲人，所享有之特權令人咋舌，正好應了去年來台的法國經濟學家皮凱提所言─「靠爸」的財富世襲時代已來臨。反觀台灣社會，不僅頂端1%的富人拿走社會11%的所得，最有錢族群更有8成所得來自以錢賺錢，彷彿宣告著這個時代中「靠爸」的重要性。

房地合一稅草案雖已送進行政院，卻因爭議過多而卡關，而向來對財政部房地合一稅方案窮追猛打的巢運也漸趨低調，是否代表巢運滿意目前提出的方案呢？巢運發言人彭揚凱表示，該講的意見都講完了，為了避免行政院持續以「各方意見不同」作為推動稅改的擋箭牌，巢運目前只要求「趕快送進立法院來」，而財政部長張盛和今早則表示「有望在4月完成審查」。

房地合一稅懸而未決，為了避免反彈力量過大導致稅改再一次失敗，財政部長張盛和再三強調「可以接受就應該先讓它通過」，然而曾提出國民黨稅改版本的立委曾巨威認為，目前過度退讓有風險，否則即使通過「功勞仍可能被綠營搶走」。

財政部今(30)早才證實已將新版房地合一草案送至行政院，傍晚便發出新聞稿，指出房地合一稅草案已通過政務委員審查，通過稅基相減、重購退稅優惠及課稅方式等事項，不過較具爭議的日出條款、稅率、長期減徵及自用住宅免稅門檻等則尚未決議，須留待政策決定；換言之，政院版房地合一稅尚未拍版定案。

經歷了3場公聽會後，房地合一稅草案屢傳微調，今(30)財政部次長吳當傑證實，今早草案已送入行政院審查，由於外界對於長期持有優惠多有質疑，目前送出的草案已微調長期持有優惠稅率，稅率分4級，最高稅率為持有1年內35%，最低稅率則為持有10年以上12%。

房地合一稅草案自推出以來屢遭外界質疑，行政院要求財政部應召開公聽會廣納各界意見。財政部今(9)日下午舉辦公聽會，邀集學者專家一起討論房地合一稅，會議一開始，財政部長張盛和主動提出外界4大爭議及財政部3大配套措施，並強調房地合一稅並非為了打房，社會各界應要對稅制改革有信心。

財政部長張盛和今（2）日接受News98廣播節目專訪，強調有信心及決心於立法院本會期中通過房地合一稅。對於外界質疑目前擬訂的17%稅率過輕，張盛和則強調，房地合一並非為了打房，先通過才是最重要的。

財政部12日公布的房地合一稅草案引發許多爭議，被巢運批評為「無恥政府的下流政策」，國民黨團13日召開公聽會，邀集財政部長、業者、學者共同討論這份草案，並開放網路直播供網友留言討論，會上學者與業者就日出條款、稅率、奢侈稅、土增稅及自用住宅優惠等主要爭議激烈辯論。

歷經多次修改，房地合一稅草案終於正式定調！

日前不斷傳出將放寬的房地合一稅草案今（12）日正式定調！新版中的日出條款、4000萬免稅門檻顯然比先前媒體批露的版本更為寬鬆，對於媒體諸多質疑，財政部長張盛和解釋此次推行房地合一稅的主要目的是「把房產跟土地合起來課稅」，不應賦予房地合一稅太多期望，就像「要夫妻復合但不應要他們馬上生3個小孩」，並強調不要讓

根據行政院甫拍板通過的房地合一稅草案，課稅稅基為房地交易所得減去土地漲價數額，而稅率則依持有長短分為4段：持有未滿1年出售課稅45%、1年以上未滿2年者35%、超過2年至未滿10年者20%、持有超過10年者15%；而為了抑制外資炒作，外資所課稅率較高，分別為持有1年以下課45%、持有超過1年課35%。

經過近2個月的研議，財政部已確定房地合一課稅兩大方向：一是「分離課稅」，不動產所得稅將與一般所得分開課稅、稅率分級距；二是採「稅基減除」，以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。據了解，此方向已向行政院長江宜樺報告並獲同意。