# 房價高漲  

今年有可能調漲電價了嗎？房仲全聯會調查，民眾認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢，本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析接下來房市的風向。

前央行副總裁陳南光以勇於批判央行聞名，卸下副總裁一職、重回台大任教，他今天再次指出，台灣央行因預算、人事制度設計不佳，導致獨立性低落，近年對房市政策的態度反覆就是顯著例子。

台北市的房價位居全國之冠，購屋總價高昂，有統計指出，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市的交易主力，總價2000萬以下占比更破5成。日前就有民眾看見位於南港區某間67年屋齡的透天厝出售，售價開出9288萬元，「沒想到現在房子漲價這麼誇張。」不過，他發現該物件離捷運站走路僅需5分鐘，附近機能良好，且土地的分持大，轉念認為此價位很合理。

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

當今房價太高，房價這麼高對建商其實也不是好事，就像殺雞取卵；從長遠來看，只有房價合理，大部分人都買得起房才是有利於產業發展的合理之道，但卻不容易做到，其中，牽涉的因素太多，絕對不是單純的歸咎於建商暴利就能解決。

近年房價一路飆升，就連車位價格也跟著水漲船高！房屋搜尋平台「樂屋網」統計實價登錄上近5年全台車位交易平均價格，發現每年以約6%～7%的幅度穩定上揚，目前車位均價已經來到194萬元，預期明年可能突破200萬元大關。

房市今年受到多項利空影響，近期交易量明顯轉冷，針對有購屋需求的民眾，現在購屋又該如何挑選？對此，專家建議，在市場變化大時，買房更要回歸基本面，盡量挑選蛋黃區的2房主流產品，未來脫手性佳，同時買房應遵守4不政策，首先建議購屋族不要「墊腳購屋」，買超出能力範圍的房子，再來就是避免買預售屋且不要追價，最後則是拒絕接手投資客換約物件，以免幫投資客獲利了結，自己又被剝削一筆。

房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。

台中房價持續攀升，預售新案動輒5、6字頭，搶食「頂端客層」已成台中預售市場新趨勢。觀察市面上新建案，皆以以高附加價值吸客，如：位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」，以科技智能宅搶攻科技族群；單元12的「漢宇雲森」則主打綠態森林御邸，磁吸醫師、企業主購置。

台積電竹科寶山二期的2奈米晶圓廠建廠計畫啟動，竹南先進封測廠預計今（2022）年第三季落成啟用進入量產，加上科技大廠總部進駐新竹縣AI智慧園區，聯發科也取得竹北高鐵站前土地，準備興建辦公大樓，諸多科技大廠齊聚讓新竹成為智慧科技城，也帶來房市發展；竹科產業效益下，雖有高房市需求，但也使新竹房價推升兇猛，熱區年漲幅達3成都不誇張。新竹市、竹北核心區域高房價下，逼得不少竹科工程師到外圍區域買房，房市專家透露要注意一些隱憂，另外新竹市、竹北熱區後續被「針對性」祭出房市管制，也不會太意外。

台中市議會今(24)日進行市政總質詢，市議員賴義鍠擔憂全國房價高漲，批評蔡政府打房卻越打漲越多，根本是「綠色執政、漲價保證」，要求台中市要自立自強。對此，盧秀燕市長表示，台中有「居住正義三箭」，其中社會住宅第一階段5,500戶提前達標，目前已邁向第二階段。

近年由於市府積極辦理各項開發建設，闢建完善公共設施，改善投資環境，吸引許多科技大廠進駐，相對帶動高雄房地產發展。尤其以去年台積電宣布進駐高雄設廠，除帶動整個城市產業轉型，吸引更多高科技人才外，也吸引了許多投資客前來高雄投資置產，推升了高雄的房價。為遏止不動產投機炒作，讓高雄房地產穩定發展，高市府地政局針對成屋及預售屋已申報實價登錄案件積極辦理抽查。

台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易，也是從2019年底肺炎疫情爆發以來，文山區首度出現的破億元店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，2月成交1億元，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。

眼看房價越來越高，再加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的買房族會選擇總價較低的小宅，不過也因坪數較小，而產生出空間規劃的問題。

2003～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

自市場傳出台積電將至高雄設廠後，港都房市熱度再加溫，全台投資客蜂擁而至，使當地建案連番調價應對，此番榮景也卻引起輿論抨擊，政府放任房價失控卻無作為。於是，三處大型社宅案相繼開工，高雄市府也在財政部邀集地方開會後，宣布將推動囤房稅，亡羊補牢。

本週NFT藝術新秀【鳳梨三明治】將在國際知名NFT平台--akaSwap迎來第一個線上個展。有別於artblocks上的幾何造型演算藝術風格，鳳梨三明治透過充滿童趣的線條為原本冷冽的演算藝術注入一股暖流，日前推出的作品頗受好評，斬獲了不錯的成績。此次展覽將探討歸屬感和家的想像，推出三個系列主題，分別代表家的歸屬感及不同層次，嘗試以此來打造出新的元宇宙景觀。

因應房市升溫，去年下半年開始，中央跨部會組成的健全房市小組便接連祭出打炒房措施，可同時，為「振興經濟」，政府也狂推建設、積極招商，為各地房市帶來新話題，引來投資客入場。近期最指標的案例，便是台積電設廠高雄，使當地房價一日三市，引發民怨；而在大環境維持低利率、熱錢豐沛下，類似情況還會一再出現，其中，交通部將「功不可沒」。

房價不斷飆漲，年輕人若想靠自己買房變得越來越困難，因此不少人選擇加入「躺平」行列，不追求買房買車、不婚不生，只要待在舒適圈生活就好，不過近日一名網友好奇，七八年級生如果都開始躺平，那為何房子還是越賣越貴、越蓋越多？

房價高漲一直是台灣人內心的最痛，各網路社群幾乎每天都會有年輕人哀號買不起房子。大概十多年前馬英九執政後，推動「鮭魚返鄉」和「遺產降稅」等政策，希望藉以活絡資本市場，沒想到卻讓在SARS後一路高漲的房價，又再度「大躍進」，直到今天雖有新冠疫情，房價仍持續在高原地帶。