# 房價高  

當許多人期盼房價下跌的同時，我們應該冷靜思考：如果房價真的跌了，台灣社會、經濟與都更政策，會因此變得更好嗎？答案恐怕不如想像。

今年有可能調漲電價了嗎？房仲全聯會調查，民眾認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢，本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析接下來房市的風向。

前央行副總裁陳南光以勇於批判央行聞名，卸下副總裁一職、重回台大任教，他今天再次指出，台灣央行因預算、人事制度設計不佳，導致獨立性低落，近年對房市政策的態度反覆就是顯著例子。

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。馨傳不動產智庫執行長、房產專家何世昌日前分享，位於台北市內湖區東湖國中周邊的新案成交單價落在每坪70萬元至80萬元，但附近卻有一處社區成交單價僅約30萬元至40萬元，遠低周遭行情，原因竟與公設比「灌得太兇」有關。住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10大迷你建案中，就有6筆在台北市，綜觀歷年百坪以下建案，台北市也占超過一半，來到50.1％，代表首都開發飽和、大型素地稀缺，小基地可通過危老方式整合、成本低，市場接受度也不錯，「只要地段佳，建商對小基地也有高度興趣。」

台北市的房價位居全國之冠，購屋總價高昂，有統計指出，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市的交易主力，總價2000萬以下占比更破5成。日前就有民眾看見位於南港區某間67年屋齡的透天厝出售，售價開出9288萬元，「沒想到現在房子漲價這麼誇張。」不過，他發現該物件離捷運站走路僅需5分鐘，附近機能良好，且土地的分持大，轉念認為此價位很合理。

台灣六都各有不同發展特色，而台中不僅是直轄市之一，也是中部消費力最強的地區，但最近有網友疑惑，為何台中的薪水在六都中竟是最後一名？對此，有內行人點出2個原因，一是傳產、服務業比例高，因此薪資水準主要是靠中科拉升，二是地下經濟活絡，整體實際數據無法得知。

購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。

中韓房價暴跌，為何台灣依舊居高不下？馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，其實和政府的2大政策有關，簡單來說，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，讓台灣房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。

買不起房不只是台北人的痛，美國年輕世代現在也為此所苦。高房價和高房貸利率迫使許多美國人成為「無殼蝸牛」，根據紐約聯邦儲備銀行上個月的調查，僅有40.1%的租屋者仍懷有著能在有生之年擁有自己房子的奢望。尋求連任的拜登深知美國住房危機的嚴重，進而推出一系列政策，然而這些補助真的有「打到痛點」嗎？

當今房價太高，房價這麼高對建商其實也不是好事，就像殺雞取卵；從長遠來看，只有房價合理，大部分人都買得起房才是有利於產業發展的合理之道，但卻不容易做到，其中，牽涉的因素太多，絕對不是單純的歸咎於建商暴利就能解決。

每個國家都有自己的特色。一名網友列出居住台灣的缺點，包含房價高、天氣潮濕炎熱、人口密度高等，網友則進一步好奇發問，台灣有那些優勢是優勝於其他國家的呢？文章曝光後，鄉民紛紛點出兩大優點，包括台灣的健保制度，以及就醫方便，更表示這些是其他國家難以做到的。

國內旅遊假日房價高，交通部長王國材表示，若今年國際旅客達到1200萬人次，就要求業者降價，業者若不降就罵死他。對此，資深媒體人羅友志批，王國材明知道做不到還這樣說，目的就是為了要壓新聞，這種交通部長不必下台嗎？

近年房價一路飆升，就連車位價格也跟著水漲船高！房屋搜尋平台「樂屋網」統計實價登錄上近5年全台車位交易平均價格，發現每年以約6%～7%的幅度穩定上揚，目前車位均價已經來到194萬元，預期明年可能突破200萬元大關。

聯電創辦人曹興誠27日在中興大學演講指出，台灣只要維持獨立地位，遵守啟蒙精神，必定有光明的前途，台灣很多人被中國表面的繁榮欺騙，沒看到背後的腐敗貪污、債台高築。

我常覺得現在的年輕人在「時代命運」上有點兒不幸。作家吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書中就提到，出社會時房價痛苦指數已高，而且還越來越高！而幾十年來實質薪水沒漲，薪水購買力越來越少！

立法院日前邀請內政部長林右昌等官員，針對高房價議題做專題報告，民進黨立委高嘉瑜提出，高房價惹民怨，大部分來自高公設比。對此，林右昌承諾，2個月左右將提出虛坪改革的政策。房市趨勢專家李同榮直批實坪制是譁眾取竉的假議題，是選前政治操作，更是帶刺的玫瑰。他認同林部長對灌水虛坪提出改革，但同時提出警告，若因噎廢食提出實坪制，將會產生嚴重的四大後果。

人的慾望無止盡，但薪水有限，導致出現許多月光族，更有「精緻窮」現象，明明收入不高，但喜歡買名牌、吃好料，追求精緻、高質感生活。對此，就有網友好奇，為何年輕人喜歡過「精緻窮」的生活？問題一出，掀起討論，不少網友直言，既然房價已經高到絕望，還不如花點小錢提升生活品質。

每個國家的生活環境大不相同，但總有人認為「國外月亮比較圓」。一名網友表示，台灣現在物價飆漲，房價也高得嚇人，讓他不禁好奇，若不考慮財力等條件，「如果讓人無條件移民，你會走嗎？」問題一出，掀起討論，不少人說要搬離台灣，但也有人直言「魯蛇不管到哪都是魯蛇」，還是留在台灣就好。

隨著2023年到來，不少人許下新年新希望，期許未來一年順順利利。不過一名網友表示，他觀察2022年整年，發現交通、市容、薪資、言論自由等10件事情，讓他覺得台灣明顯退步，因此想問大家，發生什麼事情會讓人覺得台灣退步感很重？問題一出，掀起討論，許多人點名3狀況，直言亡國感很重。

房市今年受到多項利空影響，近期交易量明顯轉冷，針對有購屋需求的民眾，現在購屋又該如何挑選？對此，專家建議，在市場變化大時，買房更要回歸基本面，盡量挑選蛋黃區的2房主流產品，未來脫手性佳，同時買房應遵守4不政策，首先建議購屋族不要「墊腳購屋」，買超出能力範圍的房子，再來就是避免買預售屋且不要追價，最後則是拒絕接手投資客換約物件，以免幫投資客獲利了結，自己又被剝削一筆。