# 房價租金比  

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。房地產估價平台「好時價」觀察新北市近十年來房價漲幅發現，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，意味著購買房產需要超過60年才能回本，反映出這些區域投資房產來收租並不划算，此外，在這些區域買房的成本可能高於租房。

我懂，房子不只是貸款和投資的問題。那是你的窩。你的小天地。身為一個在破碎家庭中長大的人，我一直渴望擁有一個屬於自己的家，那裡安穩、安全又漂亮。

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

一開始我就很明確地指出，ETF雖然有風險分散的特點，但在分散標的以分散風險的同時，也會稀釋利潤。因此在提供穩定被動收入的核心價值比較上，就算我們已經用了最恰當的方式，挑出最有能力提供穩定被動收入的ETF，無論是跟現金股利型還是股票股利型的優質存股標的相比，優質ETF的年殖利率仍略有不及，這一點相信你已經很清楚。不過，倒也不必因此失望，因為台灣的ETF具有另外一項特色，是存股的股票沒有的，就是我們可以透過ETF的搭配，成為另類形態的包租公包租婆。

在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定，因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。再加上近年全台房價的瘋狂飆升，讓你隱約覺得如果現在不買，以後是不是會更買不起？

國家政策研究基金會今（23）日舉辦國政系列記者會第6場「租不好、住不到、買不起，青年居住正義在那裡？」記者會。黨主席朱立倫說，昨天與美國前白宮國家安全顧問歐布萊恩會面時提到，台灣媽媽最關心的問題是，是否能買得到雞蛋？而台灣年輕人最關心的議題，就是買不起房；朱立倫也批評，總統蔡英文的居住正義支票，可謂是完全跳票，執政黨應負起完全的責任。

過去十年間，超低利率是全球房地產價格上漲的一個主要因素。但隨著利率上漲以對抗通貨膨脹，房地產泡沫是否會破裂？

台灣金融研訓院最新發佈今（2021）年9月金融風險指數(TAIFRI)為99.2，雖創下2020年10月以來新高，但指數仍在100以內、顯示整體風險仍屬穩定。不過金融研訓院金融研究所所長林士傑提醒，在營建成本、原物料上漲下，使房價成長幅度大、房價租金比指數也持續上升，不動產整體風險也升高，須密切注意。

央行宣布鬆綁豪宅及新北、桃園等六區信用管制後，民眾看屋不增反減，買氣比房地合一稅定案之前還要冷。根據《聯合晚報》報導，過去一周主要都會區上網留言與電話詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在二成以上，連全面解除信用管制的桃園市，詢問度都下降12%。推案市場也呈現同樣市況，桃園地區成交依然沒有起色；雙北則是來客量、成交量都下滑，北市平均約少了一成，新北市則大減一到二成，不少建案甚至減少三成以上。