# 房仲業  

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

新竹一名房仲業者彭逸杰，曾在房市熱絡時年收上看150萬元，卻因去年央行打房後交易量急凍，至今已超過4個月「零成交」。眼見積蓄將盡，37歲的他決定兼差開Uber維生，每日奔波10小時、月收入僅為過去高峰時期的零頭，但他仍堅持不離開房仲業，希望能撐過寒冬、等待房市回溫。

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

AI浪潮席捲全球，如何落地產業成各界關注焦點，AI軟體公司HOMEEAI（睿締國際科技）攜手房地產業品牌台灣房屋集團，推出全台首創3DAI購屋體驗—Xplorer，透過全台首創房地產業大型語言模型（RealEstateSpecificLLMs）結合3D場景重建技術，提供房仲業者與民眾透過AI，能夠於指定地點、視角和空間互動，並進一步詢問該場域尺寸問題，推動空間產業升級與革新。

邁入第22年並有「房仲業奧斯卡」美譽的「金仲獎」今(20)日隆重登場，市長陳其邁陪同總統蔡英文出席盛會，表揚傑出不動產經紀營業人員刻苦、堅毅、淬勵奮發之工作精神，並與獲獎楷模合影表達祝賀，陳其邁致詞感謝所有房仲業者，戰戰兢兢工作、努力，並與不同領域合作、創新，有信心透過房仲業者以及地方政府的支持，加速城市建設，他並以加速推動大林蒲遷村為例，肯定業者豐富的資歷與經驗，盼有此工作背景者能在協調能力、法規理解部分提供協助。陳其邁致詞時首先熱情歡迎大家來訪高雄，介紹高雄有山、海、港等特色，並提及近期城市競爭力調查評比，說明高雄從兩年前六都最後一名，躍升至去年六都第二名、以及今年超越台北市成為六都永續幸福城市第一名的成果，感謝蔡英文總統、行政院大力支持高雄，並以高雄的招商投資成果，說明台灣在全球半導體供應鏈扮演舉足輕重的角色。

信義房屋今年除了招募更多優秀的不動產經紀人員，也釋出數位人才職缺，以及保障年薪120萬元的「總公司經營管理儲備幹部」職缺。不只砸重本攬才，總經理陳麗心也帶領第一屆MA親自出席台大校園徵才博覽會，與應屆畢業生現場互動，展現對人才招募及培育的重視；現場學子對MA職缺興趣最為濃厚，包括輪調期的工作內容、未來職涯發展，甚至於面試過程應如何突顯個人優勢等，也有不少人好奇房仲業為什麼要招募數位人才，氣氛相當熱鬧活絡。

一個人一輩子可能就買一次房，但是，有租屋需求者一輩子絕對不會只租一次房。許多人在人生的某些階段需要「租屋」，可能是到外地求學，或是異地打拚，「住房」是所有人的硬需求，特別是人口流動愈發頻繁的地區，「北漂族」、「脫北者」成為近年熱門的關鍵字。

除了前面介紹的常見帶風向話術以外，還有很多是房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來4大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

全球有三大品牌對戰組合常被行銷人員津津樂道，那就是飲料的「可口可樂」與「百事可樂」、汽車的「賓士」和「BMW」；以及速食業的「麥當勞」和「漢堡王」。台灣也有許多精彩的品牌對戰組合，包括房仲業的「信義房屋」和「永慶房屋」。

好物件難尋，要找到理想中的住宅，除了勤爬各大房屋網，還有哪些方法？一名網友在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》寫下：「有人會為了要買適合的房子，跑去當房仲嗎？」沒想到引發熱烈回響。

台北（2022年2月15日）-星展銀行（台灣）宣布與信義房屋共同簽署2年期約新台幣13億元之永續連結貸款，此為國內首家房屋仲介業者簽訂永續連結貸款，也是該企業四大ESG經營方針中，以環境面邁向「淨零排放」所做出的實質承諾，同時，也顯示星展持續力行永續，推動更多不同產業的企業客戶一同投入，透過綠色金融，為台灣的永續發展盡一份力。

不少人認為從「醫牙電資」等科系畢業後，等同前景一片光明，出社會工作幾乎都能拿到百萬年薪，但有一名網友在PTT發問，房仲的學歷門檻不高，只要拚一點，年收入也可以達到百萬，不禁讓他好奇「房仲是不是高CP值的行業？」，貼文一出，引起許多網友正反兩極論戰。

台積電進駐高雄設廠正式拍板定案！早在今年中旬，市場傳出台積電將進駐高雄的聲浪後，高雄房地產就隨護國神山隆起一波的市場熱潮，由於台積電即將落腳楠梓中油高雄煉油廠舊址，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從去年每坪均價15.3萬元，至今年每坪均價來到16.2萬元，漲幅達6%！除了楠梓區，屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區，房價同樣漲聲響起，均有1.4~1.8%漲幅。

受疫情影響，不少民眾的財務狀況陷入窘迫，使雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加。據房仲業者統計，今年上半年雙北地區流入法拍的案量與去年同期相較，年增幅超過四成，究其原因，除有民眾因疫情經濟遇困難，也有小建商因周轉不靈，手中多筆新案流入法拍市場，使上半年的法拍案量出現爆量。（延伸閱讀：便宜、地段又好的法拍屋，為何沒人敢買？內行人教「進場3秘訣」一出手就撿到寶）

畢業季剛過，不少新鮮人初投入職場，根據1111人力銀行調查顯示，2021年大學新鮮人的平均薪資約為28K。對此，有網友分析，最容易達到年薪百萬的電機、醫科生等，每個至少都需要苦讀6年，但房仲只需要高中畢業，好奇詢問「房仲是不是CP值最高的年薪百萬行業？」，引發網友熱議。

2021年上半年，國內房市受疫情及政情所困；前者因COVID19與DELTA病毒的影響，疫苗立而望之，偏何姍姍來遲；後者因疫苗政策不當，造成國內確診及死亡人數偏多，人心惶惶不可終日；由於疫情牽連房市，政情牽動民心，房市一夕翻黑，影響不動產業的發展甚巨，房仲業者因而有暫緩實施房地合一2.0政策的主張。

今年房市520檔期因本土疫情炸裂，全國升三級警戒，減少人流群聚，瞬間澆熄熱門檔期。疫情爆發前，股市萬七創新高，人人都是股神，政府打炒房、打投資客，即便房地合一2.0與實價登錄2.0將在7月施行，但剛性買盤仍旺，但疫情無預警爆發，也讓案場急凍轉冷。

近年來房地產復甦，交易熱絡，地產業者發現「跨區買房，只移一步」現象浮現！主要原因在首購族或子女往往已負擔不起原來自己居住習慣的熟悉區域，而鄰近地區房價相對便宜，負擔得起，建設也逐漸成形，自己又熟悉，因此便往外移動一步，又不至於離自己原來的生活圈太遠。

寸土寸金的香港，房子小又貴舉世聞名，更甚有「籠屋」的出現，但實際上你知道嗎？台灣人也越住越小！房仲業者統計，發現去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為32.3坪，較前年的32.5坪，微幅減少0.7%。