# 恒大地產  

周五（9月13日），中國財政部和證監會公布了對全球四大會計師事務所之一普華永道的「頂格」處罰決定：罰沒4.41億元人民幣，暫停業務資格半年。

深陷財務危機的中國恒大債務重組艱難，恒大集團創辦人許家印在一年前被中共當局帶走後，未再出現在公眾視野。《路透社》9月12日報導，兩名知情人士透露，中國恒大集團創辦人許家印已被轉移至深圳的特別拘留所。

中國房地產市場泡沫破裂，重創大型開發商、債券市場投資者和房主，造成數以十億美元計的損失。現在，中國監管機構又盯上了另一家重要公司：中國許多大型房地產公司的首選審計機構普華永道（PricewaterhouseCoopers）。

國際4大會計師事務所之一的普華永道（PwC），在中國因捲入恆大假帳風暴而連連受挫。由於失去大量客戶，普華永道面臨業務和收入壓力，正在裁減中國業務部門的員工。《彭博社》報導，普華永道北京、上海和其它辦事處的不同團隊將有至少100名員工被解僱。普華永道間接承認確實有調整組織架構，正持續與員工溝通討論。

日本北海道知名滑雪勝地「星野TOMAMU度假村」2015年被上海豫園旅遊商城公司以183億日圓收購後，母公司中國復星國際（FosunGroup）卻因為恒大危機面臨資金鏈惡化問題，7月1日宣布以408億日圓（約82.48億台幣）把星野TOMAMU度假村賣給日本不動產投資公司YCH16。

中國恒大24日公告撤回先前美國破產保護申請，指現階段所有方案仍有待考慮，將根據美國法規提出新申請以支持適當方案，港媒指出，恒大日後可能因應情況再重交。

除了人民幣，許家什麼都敢印，商票、債券無所不包，只要許家印，就有人買，順風順水造就了曾經的中國首富許家印，小時候算命的說，他手上有金碗，是真的，許家印不光是中國最會掙錢的人，是中國最敢借錢的人，也是人類有商業史以來，有能力欠錢最多的人。

深陷財務困境並且給中國經濟帶來嚴重不良影響的中國最大的地產開發商之一恒大集團的老闆許家印終於墜入「法網」。這一事態發展在許多人看來可謂是一隻靴子落了地；但更多人心目中的另一隻或另外好幾隻靴子尚未落地，許家印喪失自由對中國和世界意味著什麼尚未明了，或明了得令人絕望。

延宕兩年的恒大集團「爆雷」大戲，迎來高潮一幕——9月28日晚間，在香港上市的中國恒大集團發佈公告稱，公司董事局主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。與許家印一同被調查的還包括恒大的多名高管。

數月來，中國恒大集團陷入了看似無法挽回的困境。作為全球負債最嚴重的建設公司，恒大的債務重組計畫告吹，恒大地產集團遭到立案調查，恒大金融集團旗下的恒大財富、恒大人壽高管紛紛被執法當局採取刑事強制措施或接受調查。而曾是中國首富的恒大集團主席許家印，也在2023年9月底被證實因涉嫌違法犯罪，同樣受到法律機構的強制措施。

中國恒大集團主席許家印27日據報已被監視居住，他的得力助手也相繼被帶走調查，加上恒大的融資管道被官方堵住，債務重組也被擱置，顯示中國當局對恒大開始收網，這座搖搖欲墜的金融帝國面臨瓦解。

先問一個問題：有一天下班，你走向地鐵口，旁邊有兩個小姑娘在發傳單，一個長相一般，另一個卻很好看，如果你一定要拿走其中一個的，你會選哪個？當然是好看的。我替所有男生回答了，應該不會有反對意見。女生也可以想想你會選誰。

在經歷了四十年喧囂浮躁的高位增長之後，中國經濟目前可謂跌到谷底，並且有萬劫不復之勢，進入八月以來，從號稱宇宙第一大房企的碧桂園、「大到不能倒」的恒大到身為國企的遠洋地產，再到中國最一般的普通民眾，沒一個日子是好過的。

在最近幾年中，中國房市危機頻傳，繼恆大集團資不抵債，並申請破產重建之後，中國的爛尾樓事件層出不窮，人民對房市的信心受到壓抵抑，而後又有碧桂園的債券停牌，且中國最大資產管理公司中植集團旗下的中融信託，因投資失利，曝險金額超過台幣1.5兆元。而碧桂圓債券停牌、中融信託逾期兌付、恆大在美申請破產保護…等一連串的房市爆衝，突顯了中國的房市危機必須慎重處理的問題。

中國房地產開發商恒大（Evergrande）17日提交2021與2022年的財務報告，這兩年（2021為6862.2億、2022為1258.1億），寫下中國企業史上最慘虧損紀錄。作為全球負債最高的房地產公司，恒大的總負債金額已突破2.4兆人民幣，英國《金融時報》稱「中國的房地產危機仍在持續」。

路透社報導，恒大因訂單不足，已暫停量產旗下唯一電動車款。消息人士透露，恒馳汽車將裁員10%，25%員工停薪留職1至3個月。與此同時，有消息稱中國要求四大銀行發放離岸貸款，幫助房地產商償還海外債務。

2022年上半年，國內房市交投活絡，唯下半年已逐漸呈現反轉現象，前者如台積電議題促使南部房價上揚、新竹房市售價亦全面翻升，後者如升息影響購屋意願、政府打房政策影響房市變化、房市買氣下滑⋯⋯。另外，為因應美國QE政策所帶來的通膨，央行連續推動打房政策，加上升息與疫情因素，不僅讓329及520檔期失色，亦可能對928檔期產生不利影響，對國內房市變動產生重大衝擊，同時也意味著房市由盛而衰的轉折已經開始。另外，綜觀國內外政經環境變化及打房與升息對房市變動的影響，便可發現上半年房價漲幅已緩，下半年之房市反轉為「量縮價平」現象應是難以避免。

媒體大亨于品海收購《多維》時透露凌雲壯志，跟員工深入分享辦媒體的理念，大到國際政局、小到文稿用詞，發下「要讓《多維》成為華人界《經濟學人》」的豪語，不料在13年後宣布熄燈。據熟悉《多維》的人士說：「以于品海的性格，他超愛經營媒體，若非最後關頭，絕不會輕易放棄。」

風傳媒2020年6月20日刊登的一篇〈中國最大的「灰犀牛」─房地產〉預測成真，因為就在1年之後，中國大陸果然出現此一大灰犀牛（中國恒大）的踪跡，激起了中國房市的一潭污水，而恒大業務與財務的失控，也讓標普全球（S&PGlobal）於2021年7月26日，將中國恒大及其子公司恒大地產、天基控股等的信用評級從B+調降至B-，且展望為負面；其中，S&P的B級是指信譽較差，近期內支付能力不穩定，有很大風險，而讓許多人的投資血本無歸，喚醒許多購屋人的財富夢幻，而恒大地產因業務經營與財務控管失當，以及政府的袖手旁觀而淪為下市的窘境，並對中國大陸的經濟產生重大影響，被喻為中國版的「雷曼兄弟危機」，《風傳媒》亦因此而有了2022年元月6日的〈中國的灰犀牛已然橫行〉的見證與說明。

2022年，甫拉開新年的序幕，在百業因疫情而受到衝擊之際，恒大地產危機更是餘波盪漾，這隻已然横行中國的大灰犀牛，已對中國大陸的經濟及健全房市政策造成重大的衝擊。