# 建照  

台中14期重劃區因低密度住宅規劃、完善學區與便利交通，吸引不少置產族青睞，近期預售案價格更站穩6字頭。不過，隨著東南側鄰近潭子區的工業用地獲核水泥廠建照，消息在網路上迅速發酵，部分網友擔憂影響居住品質，掀起熱烈討論。

立法院會2023年三讀通過修正再生能源發展條例部分條文，增訂符合一定條件的新建、增建或改建建築物，應在屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備；後續由經濟部與內政部共同研商相關子法規範。對此，內政部近日預告「建築物設置太陽光電發電設備標準草案」共10條。

台中新光三越中港店昨（13）日上午發生嚴重氣爆，造成4死37傷的悲劇，也讓網友不禁聯想起過去曾在南韓發生有史以來最嚴重的百貨公司事故─三豐百貨倒塌事件。

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

台北市前市長柯文哲涉入京華城容積率弊案遭到起訴，而京華城20%有疑慮的容獎後續處理備受關注，台北市副市長李四川今（15）日主持專家、學者會議，會議中鼎越公司決定自砍20%有疑慮的容積，力拚3個月內完成變更設計。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

民眾黨主席柯文哲因其擔任台北市長期間，涉及京華城容積率暴增至840%而被檢方調查涉嫌貪污與圖利，事件也引發了高雄國賓飯店危老都市更新案的容積率爭議。高雄市工務局則指出國賓飯店與京華城的問題不盡相同，而與國賓飯店容積率相同破千百分比的早有先例。

信義房屋今天表示，根據最新預售揭露資料，5月預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達新台幣2858億元，件數與金額雙創2021年7月預售即時揭露以來單月新高。統計今年前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增率高達1倍。

到底是先有雞？還是先有蛋？這個問題可以讓生物學家去傷腦筋就好。真實的生活中，雞生蛋，讓我們有美味可口的蛋可以吃，而且餐餐不忘。

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊：開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

開春最新經濟指標成績出爐，台中市去年第四季囊括全國11項經濟指標奪冠，其中，核發建照樓地板面積指標首登榜單，核准樓地板面積達603萬平方公尺，高居六都之冠。經發局長張峯源表示，營造產業素有經濟「火車頭工業」之稱，對GDP有一定貢獻，建照核發量及核准樓地板面積是景氣變動趨勢重要訊號，因此核發建照樓地板面積奪冠深具意義。

有人說「量先價行」，成交轉淡後房價必跌；

內政部今天表示，近期有民眾反映，預售屋建商以建照展期作為順延完工的事由，但建照展期為行政管理措施，不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，建商作法最高可處新台幣150萬元罰鍰。

「富廣源建築」精耕大桃園多年，始終秉持熱忱與「成就好宅」理念蓋好每一棟房子，從選地、規劃、施工、銷售、交屋到售後服務每一項環節，皆給予購屋者百分之百的專業力與信任感，更榮獲優質建築類金獅獎與台灣誠信品牌認證雙冠王肯定，展現卓越實力與絕佳口碑；此次，富廣源攜手菁英建築團隊，跨足草漯重劃區第三單元，推出罕見一戶一建照透天別墅【品富溪】，這不僅是本區第一個公開建案，更象徵重劃區第三單元已正式開發，未來繁榮願景指日可待。

立委揭露紅單炒房歪風。國民黨立委林思銘於1日指出，新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案，共1051戶辦公室，8月4日甫核發建造，其中570戶卻悄悄委託同集團的昌益仲介公司銷售，不到1個月就宣布完銷，且未事先備查，價格較周遭行情1坪漲價近10萬元，林思銘痛批「這個再不查，打房根本玩假的」。

受惠台商回流、前瞻建設計畫，國產7月營收持續成長，達新台幣17.11億元，年增11.6%；國產宣布南港開發案已收到北市府「都更及權變計畫正式核定函」，將展開實質開發，預計下半年將取得建照。

過去買房，常被網友戲稱至少花數10萬買鳥站的地方，指的其實就是「雨遮」！顧名思義，該處是用來避雨、遮陽，通常會設置在窗戶上方，過去建案將其列為附屬建物計算，被認為是實用度不高的虛坪。

日前經濟部透過內政部營建署之審查認定台電台中燃氣新機組不需都審，逕由行政院頒予「特種建照」。台中市府不服，認為市府係依法且依去年邀集行政院、經濟部、台電、環保署協商同意依《建築法》第98條視為「特種建築」，但有關土地使用、都市設計、消防安全、環境保護、水土保持，衛生管理及公共藝術等事項仍應確實依相關法令規定辦理。

針對行政院跳過台中市政府，發出特種建築執照讓中火擴建，引爆台中市長盧秀燕怒嗆「欺負台中人」，國民黨今（23）日力挺盧秀燕，痛批蔡政府集權獨裁，不尊重地方政府的裁量，蠻橫的行徑不僅違反中央與地方分權的地方自治精神，也背離蔡英文總統減煤減碳承諾，全然不顧台中市民的健康，不惜與民意為敵。

經濟部22日宣布，行政院已發給台中火力發電廠燃氣機組特種建築執照，不須經過地方都審。台中市政府對此表示，中火違法擴建攸關重大，民眾不能認同，茲事體大，市府23日對外說明。