# 建案 行情  

海軍拖船因使用多年，為確保艦艇任務執行及拖船人員作業安全，海軍原於2019年核定整體獲得規劃書，計畫自2020年至2024年間，以9億6800萬2千元，採購7艘3200匹馬力的新式港勤拖船，但卻多次流標至今未果。根據海軍送至立法院最新解凍報告，將改採分階段籌獲，第一階段籌獲數量7艘調整至2艘，等第一階段完成獲裝後，續爭取獲賦預算於2031-2036年再行籌獲第二階段5艘。

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。

美國「對等關稅」雖進入90天的暫緩期，但半導體被認為是下一波標的，及美國總統川普（DonaldTrump）放話稱關稅政策沒有「例外」等消息，都讓市場持續震盪。股市如今看似已相對穩定之際，房市是否受影響，備受外界關注，房市專家何世昌就提及，大安區25坪不含車位兩房預售屋，總價4500萬，台北恐怕只剩下3種人。

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

不久前，某建公司設針對其新板特區建案「XX帝景」高調宣傳「七折開賣、總讓利十億元」的優惠方案，意圖營造破盤讓利、帶動買氣的氛圍。然而，這場操作卻未引起媒體大規模報導，也未出現其他建商跟進的市場連鎖效應，更沒有消費者出現搶購潮。反而是業界與購屋族圈內浮現一連串質疑聲音。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而高雄市鹽埕區近期就有一處「8樓華廈」進入第6次法拍，底價已從3200萬元降至1049.3萬元，換算下來每坪約1.9萬元。雖然這棟華廈地段優越，但在地房仲卻認為流標機會大，沒想到拍賣當天竟出現一名勇者，以1058.8萬元得標！

為提升市民查詢不動產的便利性與透明度，台中市政府地政局建置「158PLUS空間資訊網」三維建物模型並開放查詢，民眾可透過行動裝置或電腦，輕鬆獲取最新的房地交易資訊，並且直觀查看各類不動產交易資料。

高雄鳳山的「第一火烤兩吃」不僅提供多種肉品、蔬菜無限享用，價格也相當親民，深受在地居民與外地遊客喜愛。不過近日卻無預警宣布暫停營業，原因是所在的店鋪位置將進行改建，據了解，該地點已被鑫瑨建設以4933萬元收購，並計畫進行重建，而餐廳則將尋找新的場所繼續經營。

去年全台房市持續火熱，各地房價頻創新高，根據591實價登錄統計，去年七都房價漲幅最高的前十名行政區竟然都在高雄，而過去較少人關注的台南中西區、新竹竹東鎮、台中潭子區則成為大黑馬。

曾被戲稱為「鳥籠豪宅」的台北市「水樹之間」頂樓戶，再度流入法拍市場，但這次的拍賣原因並非高額貸款，而是因為屋主積欠7.3萬元租金遭到查封。

去年央行祭出信用管制，全台房市進入盤整期，當房市買氣趨於平緩，近年來積極在高雄蛋黃區推案郡都集團，於漢神巨蛋商圈大樓預售案「郡都巨蛋」逆勢開出紅盤，並於今（16）日舉辦公開，活動邀請南韓創作音樂奇才SHAUN演出，及郡都集團年度代言人李雅英擔任一日店長，加上活力四射「FUBONANGELS」時尚應援，熱情邀請公司VVIP客戶體驗韓式歌舞魅力，因建案地段稀缺，實登揭露房價不僅坐穩6字頭，甚至將出現單坪68萬元區域新高。

臺北市地政局自推出「臺北地政找房+」平台以來，透過主題式地圖整合社區基本資料與房價統計，清楚呈現全市各建物的交易行情。為進一步服務廣大租屋族，該平台不僅強化房價資訊，還擴展查詢範圍至租屋市場，推出全新「建物租金地圖」功能，透過三大系統優化，讓租金資訊同步升級。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，高雄去（2024）年就有一處位於三民區的11樓電梯大樓進入法拍，該大樓原本是一棟旅館，底價開出3.2億元但因兄妹爭產、大樓傾斜的問題，一度被認為會流拍。不過，該大樓後來因故停拍，直到今（2025）年2月13日重啟一拍，底價改為2.4億元。

作為台中西屯中科唯一書店的「金石堂福科店」深耕台中西屯區18年，未料店家年初宣布將於2月16日結束營業，並推出全店出清特賣，讓不少在地人對此深感不捨，店內還特設留言牆供顧客留下道別與感謝的話語。事實上，金石堂福科店坐落於成熟商圈，然而近年書房空間縮減、實體書店經營艱難，恐為歇業主因。

隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。

2024年台灣十大建商排名出爐，依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悅、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總推案金額高達7,541億元！

根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

雙北生活圈持續外擴，桃園龜山可說近幾年最熱門區域，不僅區域內建設機能大幅開發，房市熱度討論持續升溫，尤其機場捷運通車後，一線直抵台北車站、桃園機場，沿途轉乘五條軌道等，另有中山高等交通硬題材，持續吸引大台北人口遷入，尤位居新北、桃園交界的機捷A8長庚醫院站生活圈，迎接數十年來最蓬勃發展一刻，然而隨著生活圈開發成熟、土地稀缺，微距5分鐘車程的大崗段生活圈不僅同享長庚商圈、機捷便捷優勢，更是接收大量外溢買氣，正在接棒崛起！