# 屋況  

台北市有不少老公寓，因為屋齡高而導致屋況不佳，但仍是不少購屋族的選擇，近日就有網友發文指出，許多人都建議不要買老公寓，不過台北蛋黃區的許多老公寓每坪單價80萬以上、甚至破百萬元，成交量也不少，到底都是誰在買？引起網友熱議。

在買房前，不少人會留意房子的買賣紀錄。近日就有網友表示，看上了一間屋齡20年的電梯大樓2樓房子，卻發現這間房子十年內有轉手3次的紀錄，他擔心詢問這種情況是否還可以買，是不是有特殊原因？

內政部為終結租屋黑市，首次公布全國140所大專院校周邊房租行情，其中以北市內湖、新北林口最高，月租中位數高達1.5萬元，苗栗的3500元月租則是最低。不過有專家直言，該數據並未分析屋況，恐怕會導致房租失真，學生難以判斷真實狀況。

台中市沙鹿區一間網美火鍋店日前進入法拍市場，底價為8775萬元起跳，起因雖為清償債務，背後其實是一宗「孫女罵阿嬤」家庭鬧劇，作為原地主的老婦人原本要把房子留給孫女，卻因為孫女辱罵長輩，阿嬤心寒之下轉而留給別人，繼承者無力現金給付導致房屋被法拍。在地房仲認為，以目前沙鹿區的房情來看，該物件的法拍價並不算貴，預計會吸引不少買家出手。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

在台灣，房價連年高漲已成為不少民眾的生活壓力之一，尤其是在都會區，高昂的房價更是讓許多人望而卻步。新北一棟屋齡高達61年的透天厝近期在網路上出售，屋主開價高達1458萬，然而老舊外觀和破損裝潢卻吸引大批網友紛紛吐槽根本是「鬼屋」，短短一天內吸引破千人按讚留言，引發熱烈討論。

知名YouTuber劉芒外表亮眼，更以「拜月老攻略」系列影片走紅，吸引許多粉絲追隨，但她今年5月爆出黑料，遭攝影師指控個性難搞，對照片的修圖要求過多、態度不佳，劉芒雖已為此出面道歉，仍止不住網友砲轟，形象重創。不料今（25）日劉芒又被租屋處的房東指控退租時的屋況不佳，許多傢俱都被損毀，讓房東忍不住在IG哀號。

真的是「急售」？台中一名房仲於網路上刊登資訊，以1138萬元開價出售太平區一棟40年透天厝，並附上5張照片。不過，這些照片卻引起網友大笑，因為所有照片都極度模糊，疑似在拍攝時晃動嚴重。儘管如此，貼文還是引起不少潛在買家的注意，紛紛在下方留言表示有興趣，並讚揚貼文行銷手法厲害。

臉書社團《我是凶宅！買賣／法拍》有一間位於新北市淡水的中古套房求售，約12坪開價228萬，不過引起網友熱議的是，該套房非常凌亂，床墊、洗手台等傢俱上均覆蓋厚厚一層灰塵，似乎已經很久沒有再整理過，不少網友見狀紛紛留言狠酸「228萬怎麼給？用燒的嗎？」、「連清潔都沒有就急著拍照要賣，顯得屋主房仲自己都怕爆」，甚至有人說出嚇人言論「人還沒走啦，看照片後，胸悶感大起….」。

老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下，不少民眾偏好選擇購買老屋，甚至一邊等待重建後的增值性，不過雖然老屋有以上優點，但得注意的是，老屋除了可能潛在耐震能力不足的問題之外，輻射屋及海砂屋也是購買老屋的風險，加上老屋常見漏水、管線老舊等屋況較差的狀況，購買前先仔細評估。

這幾年不只房價漲，連租金也是一去不回頭，該如何在茫茫物件大海中挑到「價美物廉」的高CP值租件，就成了租屋族心中的大哉問。專家表示，首先應避免過多裝潢的「化妝屋」，盡量選擇屋況單純或輕裝潢的「素顏屋」，一來除了較能掌握實際屋況，也可以省去因裝潢所增加的租金支出。房仲也建議，租屋族可以朝「以量制價」、「捨近求遠」、「長約議價」等三種方式來挑選CP值高的物件。

大台北房價居高不下，不少人會選擇CP值較高的小套房，近日一位房仲PO出一間位於精華地段且低總價的小套房，不過，真實屋況不僅室內裝潢破爛不堪，牆上還寫滿「寬恕」、「祥和」等字樣，讓網友看了直呼超可怕。

買房本是不容易的事情，許多人甚至存了快一輩子的錢才買得起，日前有位8年級生分享自己在沒有「富爸爸」的條件下，用努力工作4年存下來的錢，成功買下1640萬的預售屋，並表示雖然很多人說買預售風險大，但如果有認真做功課，就能順利提早享受4項好處

先跟大家分享一個案例；有一位屋主透過仲介買了一間投資客在頂樓裝修過的房子，前屋主說在3個月前重做頂樓防水，保證沒有漏水和壁癌，但新屋主發現有一面牆疑似壁癌找我們去驗屋。

買中古屋頂樓，最怕遇到夏天炎熱及漏水等情況。一名網友就在PTT上表示，親戚最近在出售一間40年老公寓頂樓，雖然價格是附近行情的8折，但存在漏水問題，不知該不該接手？對此，有一票網友認為可以購入，並曝光其理由。原PO詳述該物件的狀況，在台北松山的40年公寓頂樓5樓，樓上有加蓋未封死的屋頂，因為鄰居愛檢舉才沒封死，但每逢下雨還是會漏水，親戚前前後後也花了30萬元做防水，仍無法根治。

以大台北來說，因為蛋黃區的房價一直高居不下，所以，有不少人都想要買蛋黃區的老屋來等待都更，藉以作為投資。

新手買房的最後一堂課，要帶大家一起了解買房的的最後一個步驟－驗屋！花大錢買了未來的家，屋況真的良好嗎？有肉眼沒辦法看見的瑕疵嗎？驗屋究竟該注意哪些重點，就讓樂居創辦人李奕農和驗屋工程師阿豪為大家講解！

一般人會喜歡買中古屋，大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它，但其實買中古屋一定比較便宜？這問題並不絕對，中古的房子因本身條件欠缺，在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多，且貸款額度與甚至購房的頭期款都有很大的差異，因此這些成本都必須考量其中，才能在買房時做出最正確的判斷。

有些人買房會專門從預售屋下手，除了價錢比成屋低以外，還有屋況全新、格局可客變等優點，因此就有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》提問，到底該買預售屋還是成屋好？

買房可以說是人生最大支出，若是遇到糾紛，確實是令人相當煩心。安新建經觀察，屋況是購屋最常見的糾紛，其中，又以漏水為最大宗，此外，像是賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題，也頗常見。