# 實價登錄不實  

國民黨總統參選人侯友宜提出青年購屋政策，計畫提供40歲以下青年購屋可「免付頭期款」，前5年利息更補貼0.5%，讓年輕人能有自己的家，國民黨副總統參選人趙少康8日也在網路節目表示，盼青年購屋政策能以有創意的方式幫助年輕首購族。

俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。

近日媒體報導臺南房市開價創新高，引發關注，臺南市政府地政局於今（20）日旋即邀集消保官，至該建案銷售中心現場辦理聯合稽查，以維不動產交易安全，並預防炒房歪風。

房市正熱，許多你意想不到狀況發生，像是近期卻有不少民眾明明已經支付訂金，就突然被各種理由要求解約，更是傳出有可能是因為建商認為營建成本暴漲、當初價格已不符合現今市場行情趕快解約止血，碰到這種狀況，專家指出，可以2個時間點來看，分別為簽訂買賣契約前、簽訂買賣契約後。假如民眾屬於簽訂買賣契約後遭建商毀約，則建商應退還訂金並賠償違約金，並可依情節來看是否要檢舉建商違反《平均地權條例》，但要注意，一旦退還訂金、支付違約金，賣家得到補償後，無權要求建商以原始價格出售。

現今房價高，想買房的人第一步便是先查詢內政部實價登錄，網路上常出現不少民眾認為實價登錄沒有參考價值，而近期嘉義更爆出了因實價登錄不實而被判刑的案件。

實價登錄上路六年多，不動產交易資訊變得更透明、更及時也更讓買賣方權益獲得保障，這是不能抹滅的事實，然而道高一尺，魔高一丈，炒短線的投機客與不良仲介業者們硬是想用精明的腦袋對抗公理正義，把實價登錄搞得一如消基會口中的「虛價登錄」，繼續將消費者玩弄於股掌之間。好房網向來與消費者權益站在同一陣線，我們願意提供破解實價迷陣應有的認知，也冀望實價登錄制度進化得更好，並且變得更完善。

常聽到大家在喊「房價好高」、「都是炒房害的」，那你知道房價，到底是怎麼「炒」的嗎？除了捷運通過、都市規劃、生活機能等外在因素改變，人為的「炒作」，或許也是房價節節高升的重要原因。

實價登錄上路5年，即將大改版！據了解，今年內政部將重修地政三法、一改現行由地政士負責登錄的機制，計畫未來房屋交易必須由買賣雙方自行申報交易價格，若被發現登錄不實或逾期登錄，則買賣雙方最高可被罰15萬元。

立法院地政士法修正案因違反政府落實土地正義的政策，給予不肖地政士登錄不實房價資訊、哄抬都會房價的機會，恐讓原先立意良善的實價登錄網面臨「有平台無實價」的運作危機。

針對立法院於元月3日修正通過《地政士法》第51條之一，增列房地產交易實價登錄逾期或不實申報之限期改正條款，行政院長江宜樺於20日上午親自舉行記者會，宣佈修法結果「嚴重衝擊實價登錄，違反土地正義」，決定將法案移請立法院覆議。這也是江宜樺上任不滿一年以來，第二次提出覆議案。

立法院日前三讀通過《地政士法》第51條之1的修正案，未來地政士登錄房價，被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實，從原本的立即開罰3萬至15萬元，變為有7至15天的修正期，超過期限沒修正才罰，外界痛批將使實價登錄制度崩潰。