# 富邦醴仁  

大安區指標豪宅「和平大苑」出現最新揭露，今年3月低樓層戶別成交總價約2.18億元、每坪147.5萬元，共170.28坪，由自然人買下，對照同樓層歷史交易紀錄，隔壁戶在2018年時成交單價約120萬元，這次新交易每坪高出近30萬元，顯示近年整體房價向上成長，相隔六年，「和平大苑」新鄰居入住門檻高22.5%。

住展雜誌統計，2021年北台灣「十大代銷」第一名至第十名，依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創；而進入十大代銷排行榜的最低門檻，則由2020年的238億元上升至293億元。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2021年房市多頭走勢強勁，但代銷業並未呈現百花齊放，進入「十大代銷」排行榜清一色是老面孔，主要原因是建商期待的售價更高，再加上政府打房的干擾，小代銷更難承受風險，導致代銷業版圖大者恆大的趨勢更為顯著，同時也開啟了全國代銷大亂鬥模式。

從去年房市交易過熱讓政府啟動打房，除了央行率先在去年底祭出信用管制，實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路，三管齊下，市場充滿不確定性，但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案，重力打房下，還是有縣市「馬照跑、舞照跳」，甚至房價依舊上漲。

329全台案量破6600億元，較去年同期成長4成，創下3年來新高，由台北市領軍，豪宅、造鎮的百億大案頻出，牽動下半年買氣。

不讓中南部專美於前，北台灣房市翻身了？根據住展雜誌統計，今年北台灣329檔預估推案量多達2,607.8億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。

北市近期豪宅市場很熱鬧，除富邦醴仁在仁愛路商圈賣起區域最高價外，忠泰建設與永沛開發聯手，在敦北商圈推出總銷50億元的豪宅案「衍見築」，每坪開價180至200萬元，同樣創下區域最高價紀錄。

富邦建設繼6年前推出北市大直豪宅「西華富邦」後，選在北市中正區金山南路、仁愛路口推新案「富邦醴仁」，該案由富邦建設與喬崴建設合建，總銷達60億元，富邦分回3成，去年11月進場，目前已售逾5成。

上個月由中信集團四方開發建設整合台大等十九位地主推出的溫州街都更案「溫州院」，將古意融入當代，萃取區內日式屋舍與老樹庭院的青瓦、灰牆、木構的人文風範所打造的接待中心，與翻新後化身文創空間的歷史建築的「大院子」，同樣請來CNflower總監凌宗湧規劃園藝，雙雙成為溫州街刷屏網路的文青打卡熱點。該建案也憑藉47坪至60坪的中坪數換屋規劃，在2021年1月大安森林公園周邊相繼登場的百億靜巷都更推案潮中，拔得頭籌，搶先開出紅盤。據悉，總銷36億的該建案歷經兩個月銷售期，已進入最後倒數個位數席次。

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5-6年來空窗未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。

去年北市都更量創歷史新高，達1,436億元，不少開發商都瞄準北市精華地段整合開發，大安森林公園周邊在第四季登場新案累計近百億元，在今年1月陸續進入強銷階段，包括「溫州院」、「富邦醴仁」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」、「德運永康」等皆為一線開發商指標案，每坪開價約落在170~200萬元間，以70坪起跳的中坪數產品鎖定大安區進階換屋需求。

史上最大推案潮來了！據住展雜誌統計，今年自農曆7月後至10月底止，北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2435.6億元，不僅比去年暴增約700多億元，年增幅約44%，更創下統計以來新高紀錄。