# 學區宅  

受少子化衝擊，許多私校都面臨縮班、倒閉的慘況，反觀公立學校因較有機會拿補助，其中任教的師資也均來自公務體系，整體而言相對穩定，品質也有一定保障，然而，每到升學季攤開數據一看，卻仍可見不少私立學校上榜熱門招生排行，以台北為例，大多常見薇閣、華興、再興、延平等私校，因此針對「家長為何不愛公立學校？」的疑問，近日也在社群掀起許多網友討論，貼文曝光後，許多家長紛紛點出2大關鍵原因，並表示「寧願花大錢也要送孩子讀私校」。

近年來，私立中學入學競爭愈發激烈，雙北「私校七雄」—南山、東山、延平、薇閣、靜心、再興、復興的國中部招生場場爆滿，錄取率甚至低至5%，讓不少家長驚呼：「比考頂大還難！」然而，在少子化的情況下，為何家長依舊擠破頭想送孩子進私校？這股私校熱潮又透露了台灣教育環境的哪些問題？

學區宅再掀話題熱潮！為了下一代的教育，不少家長不惜砸重金搶購學區房產。有專家就針對台北師大附中學區房進行分析，大安路左右兩側只差一條街，單價竟相差70萬元，相當驚人。

依據人口統計，台中市2024年國小學生源減少約500多人，2025年約減1700人，減達60班，衝擊基層教育。根據親子天下雜誌報導，近年來讀私校風氣逐漸「普及」到一般中產家庭，平均每6-7人就有1人選擇私校，六都占比最高為台南市，其次為新北、台中市。出現少子化愈趨嚴重，家長更願意重金投入教育資源，尤其是不輸在起跑點。

台灣房屋集團整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3,823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件緊隨其後；「竹北高鐵八路」184件排名第三。

少子化的影響使得學校招生更加激烈，部分學校不得不面臨停招、退場等困境，私校工會理事長吳忠春認為，未來3年估計將有60所私校退場，房市專家Sway也示警，隨著學區加值效應減弱，房市可能會受到連帶影響。

台灣少子化情況嚴重，私校工會理事長吳忠春指出，明年少子化海嘯衝擊更甚今年，預估3年內恐有60所私立高中職退場。對此，房產達人Sway在臉書發文表示，現在看起來貴的房子，以後就不一定了，尤其這類的房款，那行情就只能往下走到底了。

這幾年因為科技產業擴廠、地方創生翻轉鄉鎮風貌等，島內移居蔚為潮流，怎麼樣的縣市最吸引人呢？《網路溫度計DailyView》盤點前十大熱門移居縣市。

台北房價有多貴？說出來可能嚇死人！一名網友說朋友為了孩子想在松山區「雙敦學區」買房，沒想到查了才知道，屋齡超老的公寓也要4500萬元，要車位就要6000萬元以上，讓他忍不住驚呼「台北市雙敦學區那麼貴喔！」意外引發討論。

近年來，桃園成為北台灣的移居熱點，隨著外溢效應，有置產需求的購屋客，紛紛向外延伸到周邊區域，例如楊梅市中心，同時受到中壢、竹科與本地換屋客的青睞，人潮日益積聚帶來龐大商機。由和耀建設打造的「市心朗朗」建案，地段優越、交通便利、生活機能完善推動買氣，一期和二期皆已完售，三期住家也銷售近8成邁入尾聲，置產族群因此把投資目光轉向三期最新釋出的黃金店面。

又有「都更孤島」了嗎？台北萬華萬大路一棟屋齡60年的透天厝因房東不滿都更案分配條件，拒絕改建，並租給「義村羊肉爐」營業，如今周圍答應都更的房屋都拆光光了，讓老屋成了「都更孤島」光景，房東只能求店家繼續續租，不過店家早已另尋他處。

2024年總統大選終於落幕，選後的住宅市場受到非經濟因素的干擾降低。在房市政策預期會延續的前提下，自住、置產需求預期也將逐漸信心回籠。不少專家指出，目前房市仍屬於強者恆強，建設到位、機能成熟的區域，以及保值性高的產品，會是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正。尤其是蛋黃區及週邊的中小坪數產品，預期單價還會再漲。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

近年台中十四期重劃區因大型建設紛紛動工，在利多持續挹注情形下，不少大型連鎖餐飲也開始布局，如星巴克、路易莎等知名連鎖品牌分店，其吸睛的建築門市外觀，近期吸引不少網美、民眾前往拍照打卡成為熱點，使得附近生活商圈日漸成熟。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

台灣長期少子化問題嚴重，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩，也因為少子化影響，許多學校已面臨招生不足的困境，而在房屋需求量降低下，首當其衝就是學區房。

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

桃園航空城建設帶動城市翻轉，位於大園區的市鎮因位屬機場國門口，再加上重大公共建設挹注，其副都心功能宛如日本的東京及大阪機場周邊市鎮，成為CP值最高的潛力地段；位於此黃金地段，由興禾建設推出的「興禾-見築學」建案，兼具公園宅及學區宅功能，且近機捷A15大園站可串接高鐵及國際機場，並鄰高速公路國道一號大園交流道、交通便利，建案以最優質高坪效規劃打造出精緻空間美學。主打三到四房總價1388萬元起。

近年來國人對於建築安全、危老改建與都市更新的議題更加關注，也更加注意建築工法上的安全性，在房價逐漸高漲的時代，同樣的房價，作為購屋族更加關心的，是優質格局與尊榮感外，能否提供更多的保障跟安全。

為促進南北經濟平衡發展，行政院以5年百億預算力推「大南方計劃」，以產業聚落帶動區域發展為主軸，從嘉義、台南、高雄及屏東規劃成南台灣科技S廊道，當中位於楠梓高雄煉油廠將做為半導體材料研發中心，北銜接橋科、路科及南科，南接仁武、大寮、小港等產業園區打造成為半導體材料聚落。從過去台積電設廠南科引入大量高薪職缺做為借鏡，高雄正邁向科技城市轉型關鍵，近期時有所聞台積電將在高雄設廠，並已出現不少中北部高階工程師先行南下置產卡位。