# 大樓公共設施  

為協助社區持續維護老舊公共設施的使用安全，以提昇居住品質，工務局指出，114年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助即日起開跑，隨著近年來申請情形踴躍，今(114)年度每棟大樓補助金額加碼最高為新臺幣10,000元，只要是屬於大樓公用部分，如電梯、水塔、外牆、溝渠清潔等，均可申請修繕補助，受理期限至114年12月1日或經費用罄為止。

近年來新建大樓的公共設施越來越多，但這些便利設施的代價，往往反映在公共電費上。近日，一名住戶在網路上分享，他一家三口的兩個月用電費僅262元，卻要繳將近800元的公共電費，讓他直呼：「住大樓的痛！」這則貼文引發大批網友共鳴，甚至有人分享更誇張的經驗，讓「住大樓公共電費分攤」話題再次成為焦點。

新板特區都更案點蛇(石)成金，逐步翻轉城市風貌，此區具備不少優勢地段條件，為新北市市政及交通中心，區內匯聚商辦、百貨、國際級酒店、指標名宅、板橋站五鐵共構交通優勢是新北市的核心。其中，板橋中山段都更案於113年12月18日取得使用執照，新居完工落成，預計114年4月辦理點交，114年下半年住戶歡喜入住新家。

繼去(112)年12月左營大中民族「20號機關用地」公辦都市更新案單元一完成簽約後，今(27)日高市府都發局舉辦單元二簽約儀式，由高雄市副市長林欽榮與得標廠商尚發營造股份有限公司代表謝順發董事長共同簽署都市更新事業委託實施契約。本案公辦都更兩單元基地都由尚發營造公司得標，預估投資總額約125億元。

近一年多以來，在政府政策號召下，台北市政府更是加大力度，在今年5月4日的地震之後，推出了都更的5＋3箭計畫，吸引了大量建商積極投入，其中，品嘉建設更是成效卓著，除了完成不少完整街廓的都更整合外，更進一步進行鄰近街廓的大區域整合，像目前「品嘉」已完成了台北市松柏大樓公辦都更（原範圍為658坪）周邊共1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓改建外，整合鄰近街廓的改建基地面積更已達2500坪以上；近期在完成民生東路2個街廓，共計1700坪的都更同意書簽署後，目前正朝向鄰近6個街廓，共6000坪基地整合，並預計在一年內完成全區域的都更改建整合。

日前新竹晴空匯大樓發生火災，許多住戶抱怨家裡的裝潢、家具、電器都蒙上一層灰、黑油，不知要怎麼辦。其實，只要還有房屋貸款，火災所致的煙塵清理費或受煙塵損壞的家具、電器，都可能獲得賠償。

隨著新建案林立，為了吸引民眾目光，大樓的公共設施種類愈來愈多元，不過，可不是每個設施都會受到歡迎。最近就有網友抱怨，自己剛買新大樓，雖然有些設施不太會用到，但未來出租或許能成為加分項，然而泳池不僅佔空間，平時的維護也很難，「真的沒救欸，只有瞄準有錢住戶的社區才搞得起來吧？」貼文曝光後，立即引起兩派網友爭論。

城中城案後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟。當時市府責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂的現象，在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金造成後續公設維護時的種種問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏博士今（15）日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。  郭倍宏博士競選總部發言人林于凱先將城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，需8成以上住戶同意，經計算，每戶需負擔10-15萬元。而且高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案，施工中1案，已核定1案，審議中2案，規劃中5案，共13案。  林于凱說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業，不在乎，不敢踫」。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓

買房很多人會選擇新成屋，認為只要裝潢後就能入住，但是現在房市景氣多變，市面上有許多新成屋餘屋多已入住住戶少，導致管委會尚未成立，像這種建案買前可要多留心，若是沒有管委會等同於逾繳的管理費沒辦法馬上移轉，公設尚未點交不能使用、沒有社區公約約束住戶行為，這些都會影響居住品質。

購屋是人生中的一件大事，民眾為了能在有限的資金下，挑選出最合適且CP值最高的房屋，每個決定往往都要經歷幾番思考才能定案，而該選擇大樓或是公寓更是一大難題。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大樓跟公寓各有各的優缺點，以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，並且公設低，居住坪數較為實在，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞。

根據內政部的統計資料，104年第三季全國房屋共有8,340,018楝，其中台北市共有885,789棟，30年以上屋齡的542,882棟，40年以上的則有203,899棟，921以後蓋的住宅則只有128,091棟。如果將1999年921地震後蓋的房屋視為結構上比較安全的房子，那麼台北市只有14.55％的房子是屬於結構上相對比較安全的房子。