# 台茂購物中心  

春節假期熱鬧滾滾，桃園市長張善政今(31)日下午來到台茂購物中心，參加「畫蛇添福旺新春」活動，現場不僅親自發送「金元寶」福袋給市民，更向大家拜年，祝福大家在新的一年，從年頭到年尾都身體健康、闔家平安，蛇年行大運。

台灣史上最大的國家級開發案「桃園航空城」，以亞洲智慧都心為開發主軸接軌全球，結合矽谷創新研發，總投資金額超過5,000億元，匯聚交通、人流、產業，預估將增加10萬個就業機會。近期隨著輝達NVIDIA及星宇航空等大型企業簽約進駐、2024年機場第三航廈即將啟用、航空城聯外道路-國一甲延伸線帶來的建設紅利，多項利多逐步發酵，帶動機捷沿線房價一波上漲，其中A10特區(山鼻站)挾著千億航空城首環優勢，率先受惠。

當眾不雅行為竟然發生在台灣！一對小情侶在購物中心的沙發上做出疑似口交行為，被櫃姐拍下上傳網路引發熱議，成為網路熱搜，更驚動警方，目前將透過監視器尋人，並呼籲大家不要再轉發影片。

當大家都在忙著規劃即將到來的農曆春節年假時，桃市府觀旅局透過中華電信近三年遊客人次統計桃園春節旅遊熱門景點，並依照各年齡層旅遊偏好，提供不同世代的走春遊程建議，讓大家春節來桃園走春免煩惱，輕鬆來桃園賞景、招好運。

最近桃園又開始飄雨，打亂你原本規畫好的周末行程嗎？先別急著躺上沙發，其實在桃園下雨天也有許多好去處，今天特別整理了桃園下雨的5個主題好去處，讓大家在雨天也能夠玩得盡興！

新北市由首都客運及桃園客運聯合營運的「952板橋－南崁」跨市快速公車，客運業者購置24輛全新大客車今天起全線上路，提供新北、桃園兩市民眾更安全、優質、舒適的大眾運輸服務。

我們就「新成屋」「中古保值屋」「預售屋」來分析一下，什麼是中古屋？指經過一次以上轉手買賣、或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。什麼是預售屋？預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易的標的，通常需要等待2~4年施工期。什麼是新成屋？指竣工完成日後，一年內未經居住的成屋。

紙本書閱讀風氣下降、網路書店折扣一家低過一家，早就都不是新聞，越來越少人逛書店的時代下，沒有財團、大型資本奧援的獨立書店，又要怎麼因應？《風傳媒》規劃「未來書店演化論」專題報導，一窺各地經營者面臨衝擊如何蛻變，紮根桃園的南崁小書店，透過結合在地文史知識、社區親子活動，嘗試從單純「賣書的店」，讓書店轉型為地方的藝文聚落。

中央流行疫情指揮中心12日因應新冠肺炎（武漢肺炎）疫情召開臨時記者會，指揮官陳時中宣布12日新增2境外移入個案以及2本土個案，其中本土個案為本國籍30多歲男性（案838）及本國籍20多歲女性（案839）。

為了遏止房價飆漲，台灣從2016年開始實施「房地合一」新制課稅，投資房地產1年之內轉手的民眾，將面臨45%的所得稅。相對之下，所得稅稅率只有20%的法人竟意外成為台灣房市投資「主力」，包括華固建設與新光人壽在台北市內湖文德捷運站的建案「碧湖天」，南山人壽在台中大里建案「城上城」，部分分戶的買方都是法人。部分投資客甚至以「一地一公司」方式，透過股權申讓間接達成房地產移轉，規避45%所得稅，即便行政院修正《所得稅基本稅額條例》，「一地一公司」的投資客仍只要繳納20%所得稅，無法收到嚇阻效果。

漢來美食（1268）公佈2020年第三季財務報告，單季營業收入為10.14億元，較去年同期成長8%；稅後淨利1.48億元，較去年同期成長160%；每股盈餘3.99元，站上單一季的新高記錄。累計前三季，營業收入24.6億元、稅後淨利2.1億元，每股盈餘5.63元。

後疫情時代的「爆富性消費」持續發威，根據經濟部商業司統計資料顯示，百貨產業今年7、8月有政府振興方案加持，人潮回流，尤其珠寶、精品、大型家電買氣活絡，7、8月平均月營業額年成長皆達9%以上。10月各大百貨輪番接棒週年慶開跑，適逢雙十連假，消費需求看升，全台百貨刷富邦JPOINTS卡享不限金額3%回饋無上限，指定百貨週年慶檔期刷富邦卡消費滿5,000元再回饋100元禮券，最高回饋4,500元！此外，不少民眾會利用雙十連假出遊，刷JPOINTS卡吃、喝、玩、樂及國內旅行社訂行程也通通享不限金額3%回饋無上限。

高雄起家的漢來美食旗下小金雞「漢來上海湯包」繼2017年9月於台中中友百貨開出首間分店後，好評不斷，2018與2019以一年一店的展店速度，趁勝追擊分別在台南及桃園展店，今年重回高雄大本營倚著主場優勢，今在夢時代購物中心B1美食街開出全台第五家分店，搶攻暑假商機。

2020最新開幕的桃園「台茂公園」才剛完工沒多久，就已經吸引許多家長的注意，而家中的「小野獸」們也陸續開始準備放暑假，家長們是否在煩惱可以帶小孩們去哪兒「放電」呢？2020最新開幕的桃園「台茂公園」2到12歲都好玩，它有全台首座的3層樓高的圓頂攀爬架，挑戰小孩們空間感，平衡感以及肌耐力，爬上最頂端還可以360度俯瞰整座公園，美景盡收眼底！雖然高度有10米高，但網繩設計得十分堅固牢靠，地板同時是PU軟墊的材質讓家長小孩都能放心玩。最重要的是旁邊就是台茂購物中心，玩累了全家大小還可以到裏頭吃飯休息！現在就來看看這座公園還有哪些厲害之處吧。

捷運綠線已展開桃園區中正路及蘆竹區中正北路中央分隔島敲除、削減部分人行道、停車格及路樹移植等前置作業，3月7日至12月31日期間，進行G10站、G11站、G12站（中正北路、蘆興南路口）三個站區的連續壁施工作業。

台北房價一直以來都高得嚇人，年輕一代買房更是難上加難。若是想要在台北買新房，需要不吃不喝將近30年才買得起房子，對於一般普羅大眾來說更是遙不可及的夢想，所以有人就將苗頭指向與雙北鄰近的桃園。與雙北房價比起來，桃園房價相對價廉，是越來越多青年人買房的好選擇。

台灣房地產投資市場經歷數年慘淡經營，二○一八年終於在企業總部自用需求、ＲＥＩＴｓ重返市場及工業廠房等三個因素刺激下，重返一二年以來的交易金額高點，達九九六億元。遺憾的是，京華城標售案未能順利脫標，否則交易金額將大幅超越一千億元大關。

台灣大型購物中心的開發，肇始於前總統李登輝時代，當時，「工商綜合區」的開發，被冠上了冠冕堂皇的理由，配合「亞太營運中心」，推動全台18個生活圈，「促進城鄉均衡發展」等；但扁政府執政，台灣經濟走下坡後，全台購物中心就出現泡沫化現象。過去幾年，中央與地方政府為籌措財源，再度以《促參條例》、《高雄多功能經貿園區計畫獎勵優惠辦法》、《新市鎮開發條例》等措施，鼓勵民間業者投資購物中心，單單日商三井就搶攻了林口、台中港、台南沙崙等據點，台灣的購物中心需求真的這麼多嗎？

十二月五日，籌備兩年的不動產證券化基金（ＲＥＩＴｓ）樂富一號終於掛牌上市，引發市場熱議，因為這檔基金以多元靈活著稱，又投資海外不動產，吸引國內不少金融機構大筆申購，連國際退休基金都來搶買，使得該檔基金開募十天就募爆，共募集一○五．八億元，成為台灣當前最大的ＲＥＩＴｓ。這檔基金最特別的是不動產管理機構。台灣現有的ＲＥＩＴｓ大多是壽險業，管理機構都找自家的建經公司，但今年十月，王道銀行發行的圓滿一號由信義房屋旗下的全球資產公司擔任管理人，跳脫以往壽險業找自家人的慣例。新掛牌的樂富一號，當然也是找專業管理人，他們交由晶華酒店集團與樂富資本合組的晶華公寓大廈管理維護公司負責管理，由專精物業管理及精品招商的晶華酒店，與一群投資銀行出身的專業人士合作，且有別於過去ＲＥＩＴｓ不操作的模式，樂富一號不僅要積極操作，還要把所有利潤分享給投資人。也因為他們的專業備受國際肯定，吸引到德國最大退休基金ＢＶＫ共同投資持有台茂購物中心。這檔基金的募後推手樂富資本，是由高盛證券台灣區前總經理張果軍、野村證券台灣區前總經理翁明正與德意志銀行台北分行董事林超驊等三人組成，他們是台灣投資銀行界老將，除想活化台灣不動產市場，讓台灣與國際接軌，更大的用心是要幫台灣培養金融人才，更要做ＲＥＩＴｓ界的「台積電」。翁明正說，當前外資投銀已漸漸撤出台灣，很多財金系畢業生找不到外資投銀的工作，他們這一代人有責任幫台灣培養金融人才，所以共同籌組這檔基金，讓年輕人才有機會接觸到國際金融市場。有趣的是，這檔基金的主要人物都是學長學弟關係。以身兼晶華酒店董事的張果軍為核心，翁明正是張的台大同屆同學，林超驊是他們的學弟，晶華酒店潘思亮，則是張就讀美國哥倫比亞大學ＭＢＡ管理學院的同學。他們攜手合作，活化冷凍十三年的台灣不動產證券市場。➤更多內容請看新新聞

2018年是國內不動產投資信託（REITs）市場重要的一年，今年第二檔掛牌的REITs-樂富一號不動產投資信託基金，將於明（5）日正式上市，該基金有別於同類商品的多樣特色，預料將為沉寂已久的REITs市場注入新活力。