# 台灣屋齡  

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

我國30年以上老屋存量已達483萬棟，內政部2023年統計指出，10年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42％，顯示國人購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房，發現普遍增建得很滿，因此有防火巷品質差的缺點，「這是否是35年以上老屋，普遍的硬傷？」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，還是要看區域，介意的話可以多看多找，不是一定會有的狀況。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

如果想要購買中古屋，屋齡通常是民眾考量的重點問題之一，若是以普遍使用平均年限50年的屋齡來看，購買者大多會扣除實際屋齡進行評估及衡量。近日，便有網友發文表示，自己看上了40年的老公寓，卻礙於屋齡偏高而遲遲猶豫不決，也因此上網發文詢問網友意見。

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

近年來，都更與危老重建的申請件數大幅增加，但許多民眾仍不清楚兩者差異，或是因為過去的爭議事件，而對政府和建商感到不信任，其實只要善加了解，就能好好維護自身權益。

台灣房價居高不下，近幾年政府透過提高交易成本及實價登錄進行打房，然而台灣高房價因素卻並非只因為交易成本，更重要的是台灣房屋的持有成本相較其他先進國家過於低廉，導致有錢人可以以近乎零成本持有許多房產。

民進黨總統初選民調今（10）日起跑，上午由中華民國土木技師公會全國聯合會發起的「全國工程界挺小英後援會」舉行成立記者會，以「地基才打穩，師傅繼續做」為口號，表態力挺總統蔡英文連任。

台灣屋齡超過30年的老舊建築接近400萬戶，加上目前位在土讓液化潛勢區的集合式住宅未來面臨強震威脅，台灣現階段亟需推動防災型都更，不過，口袋最深的金融機構，在參與都更上卻面臨綁手綁腳的窘境，華南金資產管理公司董事長李桐豪表示，去年金管會修訂金控（銀行）轉投資之資產管理公司營運原則（簡稱《AMC營運原則》），排除《公司法》短期融通金額，不得超過融通對象企業淨值的40%，但因「自主更新案」之都更實施者並非「法人」，為了爭取更大更大參與空間，金融業目前正在向金管會爭取，允許AMC以《都更條例》「出資人」名義參與都更案的「權利變換」，分配更新後土地、建築物或權利金。

總統府執政決策協調會議中，小英總統要求加速都更，並要相關部會月內提出政策規畫。小英要加速都更，主要考量應與經濟情勢有關，但問題是：急得來、快得了嗎？

央行29日下午舉行理監事會後記者會，央行總裁彭淮南表示，台灣經濟在2008年金融海嘯後，呈現L型走勢，明年經濟成長率雖然可望保1，但央行透過寬鬆貨幣政策，帶動經濟成長已經達到極限，建議政府要從內需與外需方面，「突破經濟困境，走出低成長陷阱」，內需部分包括「解決五缺困境，鼓勵民間投資」、「引導壽險與政府退休基金投入基礎建設」、「積極推動都更與以房養老政策，帶動高齡消費」以及鼓勵生育與專業移民。他說，沒有和諧勞動市場，企業不會增加投資，「如果勞動市場整天抗爭，誰敢投資？」政府要解決投資不振問題，應先解決「五缺問題」。

內政部次長花敬群在昨天921大地震17周年當日，抛出將研議30年以上的老屋，未來在交易前必須附上安檢證明，震撼房仲業者，部長葉俊榮22日澄清相關政策仍在研議階段，且是鼓勵性質，與昨天花敬群說法不同，讓藍綠立委同聲批評，政策未研議成熟就突然抛出。 

現在年輕人買房壓力大，如果沒有家裡的資金幫忙，大概人生第一間房多以二手屋為主，房子跟車子一樣，15年屋齡以內的中古屋管線還堪用，有機會不用大翻修，運氣好原屋狀況與隔間優，也許你還可以DIY翻新它。但是15年以上，甚至是30年以上的老屋，水電瓦斯管線不換的話，每天捏把冷汗住在裡面也不是辦法，由於換管線要破換牆面地面，不少人乾脆整間「打掉重練」，預算夠的屋主順便連隔間也重新規劃。