在房地產市場中,人口與房市供需為正向關係,地區的人口數愈多,對房市的需求愈大,並可帶動房價上升,故人口紅利是影響房價變化的重要指標;然而,近期的台灣房市中,房價與人口似已有脫勾現象,人口紅利是否為房市的利多因素,亦成為爭議的重點,特別是台灣已成為世界最低生育率的國家之一,加上「生不如死」的狀況存在已久,若不考量人口的出生率,也不涉及人口的遷入或移出的變動,則就人口數與房市之間的關聯性而言,人口紅利對房市的影響似早已不復存在,亦即國內人口雖早已呈現下降走勢,唯國內房價依然持續上揚,顯示房價與人口紅利之間的關聯性逐漸產生弱化現象。