# 台南建案  

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

台灣高科技產業傲視全台，AI浪潮利多消息不斷，近期輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳參加美國消費電子展(CES)宣布「通用機器人時刻即將到來」，帶動台灣相關產業鏈翱翔，在這波浪潮之下，輝達重要夥伴台積電選擇在南科積極布局，日前再度加碼CoWoS工廠，預計在南科三期投入逾2000億元，台積電可說是「南科土地公」，同時台積電的高薪福利也讓科技新貴們正在移居揮軍南下開疆闢土，不僅將擁有更多升職可能還能得到更好的生活品質，因此買房置產首選南科概念區，像是在新市新和重劃區，2分鐘車程即到南科免除通勤塞車，AI產業趨勢難擋，黃金南科門牌要有。

台南正東區即將迎來一座層峰地標！全球級「宏福實業集團」、上市建築代銷龍頭「海悅機構」，雙品牌強勢聯手，於台南正東區核心，推出全新預售案「宏福悅」，將在2月6日盛大舉行開工動土典禮。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商疑似遇上財務問題，名下豪宅被債權人提出查封、進入法拍，底價開出4334.5萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

「剛回到家裡工作時，其實挺受挫折的」在外打拼多年，曾待過大立光、友達光電等知名公司的王世勲，在回憶起回家接業的初始，也只能露出苦笑。長輩打拼了大半輩子的事業，自有一套運行規則無法輕易更動，小到連更換排水孔這種細微末節的小事，都被認為會加重成本而阻止，至此大小摩擦不斷。

台中捷運10日發生建商施工吊車吊臂掉落軌道，列車竟撞上吊臂擊穿捷運車廂意外，造成1死10傷悲劇，六都12、13日針對興富發建設工地實施全面勞檢，多處工地遭開罰、停工；高市府勞工局與工務局，對於興富發集團11處工地實施工安突擊檢查。經檢查有3件屬重大違規，勒令作業場所停工改善，另7件因未落實墜落、感電、物體飛落等安全防護設施依《職業安全衛生法》裁罰70萬元。台南經勞檢後發現，由子公司負責興建的建案，有多項重大缺失，現場立即予以停工並開罰合計46萬元，2處皆勒令停工。這次台中發生的工安事故造成中捷慘劇，興富發全台建案都受到公部門關注，高雄3處遭勒令部分停工的工地，是因為被發現高度2公尺以上，部分未設護欄及護網，因此被要求立即進行改善，另外7處則是未落實墜落，感電物體飛落等安全防護設施，依職業安全衛生法裁罰70萬元。此外，興富發建設在台南市有2個興建案，皆由興富發建設子公司負責興建，其中一工地位於安平漁光三期店舖及集合住宅新建工程，另一處則位於安南區，建案名稱為台南和館段100、100-4等2筆地號新建工程，經過勞工局稽查發現多項缺失，安平建案開罰13萬元、安南建案則開罰23萬元，兩處皆勒令停工。

近年隨著台積電效應、南科發展，台南房市直驅上揚，不少民眾進而「南漂」置產，根據清華安富2022年歷史房價指數，六都之中的台南市截至2022年12月同比2021年上漲11.61%，對比11月則上漲0.26%；觀察台南市個行政區房市狀況對比同期2021年，整體走揚，而其中台南東區的「平實重劃(特)區」於2023年脫穎而出，以重劃區周邊完善的生活機能圈、重大公共建設到位，區域內建案不斷展露頭角之餘，也使平實重劃(特)區躍升成為台南房產熱區。

台南市議長賄選起訴書，赫然出現議員8折購入台南「皇龍」、「臺邦」二家知名建商建案的「對價」，從去年底「九合一」選舉學甲槍擊事件，到台南市經發局陳凱凌遭檢調搜索，到議長賄選案當事人邱莉莉，都住在「臺邦建設」蓋的「悅世界」大樓，邱莉莉名下的二戶高樓層景觀宅，當初據傳是現金交易，市價超過5000萬元，台灣民代與地產資本之間，某種程度上是否已形成了牢不可破的共生關係？

2022年11月六都市長大選前，台南預售市場投資客已明顯退場，在跨年交替之際，短線上的市場觀望氣氛濃厚，預計在新一輪房市政策方向明朗之後，剛性需求將接棒成為2023年購買主力，台南房市表現也擺脫前兩年大漲走勢，逐漸回歸交通建設、科園效益等基本面題材，各區域房市將有明顯差異化表現。

2022年11月六都市長大選前，台南預售市場投資客已明顯退場，在跨年交替之際，短線上的市場觀望氣氛濃厚，預計在新一輪房市政策方向明朗之後，剛性需求將接棒成為2023年購買主力，台南房市表現也擺脫前兩年大漲走勢，逐漸回歸交通建設、科園效益等基本面題材，各區域房市將有明顯差異化表現。

「我自己從沒想過台南房價會漲到這樣！」台南建商公會理事長郭建志表示，台南本地人是很保守的，加上台南的城市生活屬於慢活，真的沒想過近兩年房價上漲會這麼快。郭建志坦言，這一波房價上揚主要是外地建商進入台南後帶動的行情，而且後續影響極大，例如本地建商能標購到土地的比重也許只剩5%，無論土地市場或者房屋市場都由外來建商取得主導，這對本地開發商來說，造成很大競爭壓力。

台南永康因台積電效應，房產市值持續攀升，面對建案銷售加速的時代，在地深耕近半世紀的優良建商「永龍建設」始終堅持給予住戶安心、幸福的居所的信念，從結構安全、建案標配、綠能及售後服務，用最誠懇的態度對住戶負責。

去年投資客大批搶房風波才平息，台南、台中竟然又現千人搶買預售屋場景！

迎新年買新家！秉持給您一個完美的家，興富發集團聯合北中南建案，陸續推出「女神見面會、跨年派對、親子遊樂、年輕人同樂、精美好禮抽獎」活動，吸引賞屋民眾前來共襄盛舉。

不動產代銷產業龍頭海悅國際開發（以下簡稱海悅)6日公告2020年6月合併營收為新台幣2.68億元，今年單月新高，年增率174.56％；第二季合併營收6.54億元，僅次於去年第四季8.06億元，年增率157.84％；累計上半年合併營收11.93億元，與去年同期相較成長167.4％。