# 台北市買房  

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

台北市房價高昂，卻因機能領先其他地方，還是有不少民眾想在台北買房，近期有網友表示，到台北市蛋殼區看房，開價1400多萬，覺得價錢太高，便請幾間銀行估價，價格都落在900－1000萬上下，便跟房仲出價1000萬，房仲就生氣了，直呼原PO欺人太甚，不尊重專業。

台灣房價越來越貴，想要北市房子沒有千萬元起跳幾乎不可能。一名網友就問，有沒有預算不滿2000萬元但仍能住進北市的方法，沒想到還真的有人解答。

在台北買房，一座捷運站已經不夠看！盤點全台北捷運站周圍房市買氣，2023年板橋與中和已有六座捷運站，佔據前十名的榜單，交易量之火熱大受矚目。以板橋為例，入榜的新埔民生站、新埔站2站，除了相距極近，還有4大賣座共通點：北市第一環、近新板特區、商圈機能強、名校學區多，難怪讓新埔民生站附近新建案總是秒殺，強力抬升板橋房市熱度。

近期房市受到限貸令衝擊，令許多購屋族卻步觀望，雖然主管機關多次強調不會影響首購族，對保完成的民眾也仍會撥款，但現在是否適合買房依然是個疑問。對此，房地產網紅「帥過頭」於節目《錢鏡你家》表示，目前正是議價的好時機，鼓勵民眾「勇敢上車吧！」並建議自住需求者多看房、大膽議價，這樣更有機會買到理想的房子。

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，一名網友就分享自己10多年前在台北市買房的經歷，當時他以650萬購得2房含車位的房子，還被周遭親友調侃，未料如今樓下同樣條件的房子已漲到2015萬元，價值翻了3倍。對此，原PO也感慨現在年輕人應難以在雙北買房，尤其沒有家庭幫助或高收入工作，PO文一出引發熱議。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」鬧出限貸令，進而降熱了房市。中信房屋統計8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據，與7月相比，8月成交量僅新北市持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%，成為衰退最嚴重的區域。

三重與台北市一橋之隔的地利之便，比北市單價動輒百萬以上更好入手，成為雙北移居的預售屋熱區。而距離士林較近的重陽重劃區，相較三重的仁義重劃區、二重疏洪道疏洪道兩側，重陽重劃區發展最早、機能成熟，公園比例高且整體極富居住質感因此有「新北新大直」之稱，加上未來會有捷運環狀線、五泰輕軌利多，增值潛力極大，一直以來都擁有台北市換屋買盤。

台北市的房價持續攀升，許多市中心的小宅總價已接近3000萬元，讓不少人望而卻步。近日，一名網友在PTT上發文表示，與其花大筆錢買套房，不如拿去住1晚2500元的飯店（商務旅館），貼文曝光後，引發網友熱烈討論，此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾分享2大原因，建議有能力的民眾還是選擇買房才能保障晚年生活。

政府推出新青安政策鼓勵青年自行購屋，其房貸優惠大幅刺激房市買氣，但也衍生出不少市場亂象，如投機客利用青年人頭戶申辦，再轉租獲利等，被批評為助長炒房。對此，民眾黨主席柯文哲在節目《柯P揪時在》中表示，居住正義真正的問題還是出在房價，並指出自從新青安實施後，台灣的房價漲幅就從去年第3季的3.62%，一路飆升至今年第1季的10.48%，反而加速市場炒房。

新竹蛋黃區住宅一場惡火，重新讓人檢視高樓層的消防安全，據建築技術規則建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層建築物，僑馥建經統計近2年住宅買賣移轉筆數依總樓層區分資料，全國總樓層16樓以上住宅買賣筆數佔住宅買賣總筆數的11%，主要集中在七都，其中新北市交易量居冠，佔全國高樓層買賣總筆數的35%，其次為桃園市21%、台中市13%。

近期各區域不斷傳出房市熱潮，甚至有建案開賣一小時就封盤的狀況，中信房屋統計5月份成交件數，六都及全台皆呈現「年月雙增」的佳績，甚至有1區域年增率將近100%，為何會有這股熱潮？《風傳媒新聞焦點》帶你一文看懂。

今年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

國民黨總統參選人侯友宜日前拋出「555方案」青年購屋政見，讓更多年輕人有機會買房。然而，政治大學副教授賴岳謙就指出，對年輕人來說還是不利，因為大家只能往郊區買房，增加交通運輸、時間成本，且5年過後，本金跟利息要一起付，買房事實上還是很有壓力、很絕望。

隨著房價節節攀升，年輕人想在雙北市買房成為一大挑戰。近日，一名25歲網友透露，他工作4年，手上擁有230萬的資產，心中的買房預算為1500萬，然而，查看公司附近的房價後，遲遲無法做出的抉擇，因此發文求助網友。

由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢主辦的716凱道遊行，其中一主軸是「居住正義」。台灣尤其首善之區台北市的房價所得比長年來是「惡名昭彰」，幾十年來不但沒有任何改善的跡象，北市房價所得比一度高過「全球地王」香港，還開始從台北市向外溢出，過去被稱為「蛋白區」的新北甚至桃園，房價都一路上漲，甚至台中、台南、高雄，都「一脫」過去地產業者抱怨的「無趣、沒有動靜」，開始起漲向著高峰邁進。

2023年5月15日，內政部長在三三會演講時，特別提到「現代的年輕人買不起房子，不是真的買不起，而是沒有規劃」。執掌國家房市政策的部長認為年輕人買不起房子是要看買在哪裡，進一步說明年輕人要買房，應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔。部長的說法引發許多爭論，網路留言包括「年輕人自己不爭氣，難到要怪主掌房市政策的部長嗎？」、「不是年青人不規劃，是根本跟不上房價亂上漲的速度」、「年輕人要在那裡買房？」…。是啊！年輕人到底要在那裡買房，才是懂得購屋規劃的青年?

國民黨台北市大安區立委初選經協商後決定採全民調，將於10日至12日進行電話民調，並於13日上午10時公布結果，但登記參選的國安會前副秘書長、台大政治系教授楊永明今（2）日召開記者會，質疑對手現任台北市議員鍾沛君「落跑」、前議員羅智強「拋棄大安」。對此，鍾沛君回應，參選立委是把地方服務升級到中央，對選民承諾不變；羅智強則說，謝謝指教、繼續努力。