# 台北市實價登錄  

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

近年房價高漲、房市亂象叢生，在薪資不漲、房價飆漲的情況下，已影響一般受薪民眾購屋求安居的信心與期望。行政院經發會為解決低薪等問題，於近日召開包容成長會議，指出繼2018年提出10項薪資對策，研擬10加8創新對策，期提高員工薪資水準。

台北市地政局公布最新實價登錄，交易件數1,215件，較4月增幅29.39%；交易總額321.31億元，較4月增幅27.28%。觀察全台北市大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。日前擁有550萬存款、月薪合計13萬元的一對夫妻，積極在雙北地區看房，卻越看越覺得心酸，每當碰到不錯的兩房，開價至少3000萬元以上；若有1500萬元至2000萬元的物件，又馬上被賣掉，「到底是哪裡人每天手上捧著這麼多現金，可以直接訂房？」

買房是件人生大事，任何決定都務必小心謹慎。對此，就有網友表示，最近看房慢慢理清想要的條件與想法，但看到能下斡旋的物件卻又猶豫不決，因此好奇發問「大家是如何決定下斡旋？」引來不少過來人建議，遇到喜歡的物件就直接下了，否則一不小心恐錯失良機。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。另全市共計成交939件房屋，相較3月的1128件，減少16.76％，交易總額則達到252.45億元，較3月減少14.68％。

新青安貸款額度上限為1000萬，因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000～1200萬元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

位於新北市新店的裕隆城，上個月底盛大開幕，目標搶攻大台北南區的商機，光是「誠品」的年營收目標要挑戰50億。網友討論發現，雙北各區幾乎都有大型商場，像是中和環球、板橋大遠百等，未來也只會越蓋越多；在這樣的現象下，各區商場都足以滿足大部分民眾的消費需求，購物基本不需到信義區去，網友在PTT好奇問道：「這樣以後信義區會不會沒落？」

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

民進黨在本屆九合一選戰受挫，黨內湧現檢討聲浪，曾經因為主張「實坪制」槓上內政部的立委高嘉瑜，日前再次拋出「改實坪制者，得天下；因為民心，就是天下」的看法，相關議題引發議論。實際上，若將今年成交資料改以實坪計價，可以發現六都房屋單價每坪將增加1.4萬元至17萬元不等，台北市房屋單價甚至暴增近24%，更加凸顯難解的「高」房價問題。

台灣房屋集團統計2022年台北市實價登錄逾億元的豪宅交易，截至目前為止，共有12筆億元豪宅交易，總金額約24億元，當中就有7筆是無貸款買進，佔整體近6成左右；其中睽違近兩年才出現交易的「潤泰敦品」，1月成交9樓戶，總價1億2388萬元、每坪141.5萬元，創下該社區單價新高紀錄，特別的是，該社區屋齡已22年，新買家是同社區的13樓原住戶，再次加碼買進。1月最新揭露的豪宅還有「和平大苑」27樓戶，成交2億1556萬元、每坪173.33萬元；「華固敦品」6樓戶，1億935萬元、每坪190.5萬元，這兩筆的自然人買家都是採無貸款買進。

根據房仲業者的實價登錄資料統計，台北市由內湖、中山、大安穩坐大樓及公寓交易量最熱絡的前三大地區，其中以內湖區人氣最為熱絡，科技園區、企業總部帶動購屋需求，再加上大直、內湖商圈生活機能成熟，捷運便捷、鄰近明星學區等，諸多優勢讓內湖成為許多人嚮往置產的首選地區。然而隨著現代人對於生活品質的提高，「離塵不離城」亦成為首要條件，針對這項需求，內湖環山路的「麗山社區」可說是最具代表性，不僅距離內科步行可到、三面環山擁抱綠意、前國大代表居住的燙金歷史更讓此區擁有象徵地位的尊貴印象，儼然成為內湖最獨特、也最珍稀的一隅。

今年首季飛入黑天鵝衝擊經濟，但房價冠全台的台北市房市交易亮眼，依據台北市實價登錄第一季統計資料，近4年台北市住宅購屋總價超過6成在2000萬元以下；反觀總價超過9000萬元的住宅，近4年的交易占比逐年減少，近2年皆未達2.0%。

嘉義市西區近期出現一筆總價高達近3億元店面成交，根據實價揭露，位近仁愛路商圈的垂楊路，共規劃4層樓、屋齡24年，為去年6月成交，不僅創下近三年店面(店舖)交易總價新高，亦是嘉義市實登以來，的店面總價排行榜第三名，業者指出，該店面緊鄰仁愛路商圈，目前為台新銀行承租使用，推估投資報酬率約3%，由於使用面積大，成交單、總價屬合理價格範圍。

根據台北市實價登錄揭露，信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓戶出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價，業者表示，雖疫情衝擊，但房地產屬後端市場，衝擊反應時間至少半年以上才看得出影響。

為健全房市，台北市政府地政局13日下午在「居住正義論壇」中分析當前房市面對的三大問題，包括資訊不透明、交易爭議多，以及價稅不合理，對此，北市府打算以「3支箭」因應，包括本月將首次發布官方版「台北市商辦租金指數」，推出「預售屋管理新制」因應，以及以「台北市地價區段劃分作業要點草案」細緻區段劃分。進行論壇討論時，則普遍提出管制建商的專法應即早訂定，如此就可以解少很多消費糾紛。

國際房地產顧問公司23日發布2016年第2季「全球豪宅指數」，其中台北豪宅價格年跌7.7％，在全球37個城市中排名倒數第2，僅贏過香港。

「柯文哲做不到，蔡英文做得到？」台灣的居住問題嚴重，從2014年市長與2016總統大選期間，候選人紛紛推出公共住宅政見即可見一斑，只是對於租屋族最關心的租金問題，連外界認為施政魄力十足的台北市長柯文哲都無法落實選前低租金的承諾，實際價格甚至高達原本承諾的2倍，蔡英文的公宅政策是否真能落實選前開的漂亮租金支票，仍讓人存有很大疑慮。