# 台中房地產  

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

南投市鄰近國道三號，對外交通發達，長年受到房市買盤外溢關注，近期再受惠交通轉運站、南基醫院、台中捷運橘線延伸納入評估等利多，話題性十足，周邊台中知名建商6322坪超級造鎮案可望受惠，首期別墅案「拓璞天藏」總價1388萬元起，因價格親民實惠，不少人選擇在此入手有天有地的別墅產品，前景可期。

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

泰御建設將與國際知名的WAA王銘鴻建築事務所合作，於台中水湳經貿路推出全新力作—「泰御SkyIsland」。該建案巧妙融合自然景觀與現代綠建築設計，為台中帶來一座具國際水準的中小坪數精品宅，重磅引領未來居住新風尚。泰御建設董事長李金池今（13）日於開工現場說：「以地標規格打造凌空森林，相信建築的用心會被市場看見，反應出未來價值。」而在動工典禮中，也特別捐贈70萬給暨南大學願景計畫，提供協助給弱勢家庭的孩子有就學的機會。

第六屆台中購物節最大獎千萬好宅得主10日出爐，由35歲居住南區的蔡先生僅在便利商店花費323元就幸運中獎。市長盧秀燕現場抽出後隨即CallOut致賀，得知該位市民是歷屆好宅得主中首位男性，且目前單身尚未置產，連聲恭喜他晉升「黃金單身漢」。

又有美食餐廳歇業！知名連鎖蔬食餐廳「熱浪島」的台中旗艦店在近期關閉，原因是店租從40萬元升到120萬元，狂飆3倍讓店家無法接受，於是在9月底霸氣結束營業，而佔地約330坪的店面，已被新店家承租。

近期台中房市流傳一張預售屋房價表，以七期、水湳2區最高單價來到百萬級別，一路同心圓向外延伸，當市中心2房總價逼近2千萬元大關、小3房產品總價開始向3千萬元叩關，也讓購屋族陷入買房內耗情節，在室內坪數與總價帶間來回取捨；而過去常見的標準三房產品，未來將成為市場上稀有的存在。

台灣六都各有不同發展特色，而台中不僅是直轄市之一，也是中部消費力最強的地區，但最近有網友疑惑，為何台中的薪水在六都中竟是最後一名？對此，有內行人點出2個原因，一是傳產、服務業比例高，因此薪資水準主要是靠中科拉升，二是地下經濟活絡，整體實際數據無法得知。

最近市場掀起一股「AI熱」，而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，主導全球晶片先進製程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市；除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅都突破8成之外，潭雅神地區房價漲勢也不容小覷，當中受惠國道四號便利性帶動的神岡，就成為當中基期最低、漲幅也名列前茅的區域，成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。

台中捷運綠線已正式營運四年，商圈、學區、公園、交通陸續到位，其中頭尾兩端的北屯機捷特區以及烏日高鐵特區，最初因房市基期低，在各種建設利多的帶動下快速成長，不僅完善各項生活機能，更帶動了大量人口紅利。而捷運綠線在機捷特區中就涵蓋了起始三站，大大增加交通便捷度，周邊更有好市多二店及總站夜市兩大民生利多，使北屯機捷特區成為當前中台灣房市最火熱的區域，今年下半年就有漢宇、遠雄兩大品牌建商即將推出新案，一舉一動備受各界關注。

因應少子化，全台灣大學退場消息不斷，就算能繼續經營，也有不少大學以合併學系處理，除了影響大學招生，如今還有不少民眾擔心，未來甚至恐會造成「房地產崩盤」的這天到來。對此，一名房地產專家也發文分享自己的看法，他認為台灣確實正在邁入少子化時代，但並非每個縣市都如此，更特別點名「這3城市」適合置產，意外引起熱議。

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。

醫院向來是城市發展的指標，台中光田醫院沙鹿向上院區2棟全新醫療大樓已接近竣工，預計最快於2024正式開始營運，除了為沙鹿、龍井一帶挹注智慧醫療、精準醫療量能，並帶入大量專業人才與人口紅利，加上近期將完工的「特五號」道路，交通建設到為強化在地動能，區段受公共建設、與醫療院所機能庇護，租屋市場、住宅市場整體剛性需求將強化，發展走揚。

台中太平區房市近年備受矚目，成為74號快速道路周邊首選置產標的，其中「坤悅涵仰」作為核心3房建案，不僅受區域購屋族群口碑肯定，銷售進度也穩定推動中，於12月12日順利開工動土，進入營建階段。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

5月4日上午，台中市一名賴姓高中生和26歲夏姓男子登記同婚後2小時，竟於夏男在北屯區的10樓住處墜樓身亡。現年18歲的賴男才剛獲得父親生前過戶的30筆台中房地產，換算市價高達5億元，因此賴母出面控訴夏男為5億房產謀財害命，至今此案仍疑點重重。

台中一名擁有5億房產的賴姓男高三生在與26歲夏姓男子登記結婚後2小時，就意外墜樓身亡，事件引發外界關注，賴生家屬也指控夏男謀財害命，而對於賴生擁有之龐大房產，如今竟有消息透露，賴生從生父繼承了上千坪土地，粗估市值高達12億多；財經專家更爆料，賴家持有的房產主要坐落於台中北屯區，雖然過去是農田，但後來成為重劃區，價值也在一夕間翻倍，未來還有看漲趨勢。

台中一名擁有價值五億房地產的賴姓高中生，剛與夏姓代書助理登記結婚，就離奇墜樓身亡，賴母懷疑兒子死因不單純，控訴夏姓代書兒子騙取同性結婚與謀財害命。據悉，賴姓高中生的家庭背景相當複雜，他名義上的「爺爺」，為他血緣上的父親。湊巧的是，82歲的賴翁日前過世，5月4日上午骨灰罈準備進塔時，賴母遍尋不著兒子捧斗，才發現兒子從10樓墜落，相當悲痛。

台中市賴姓高中生和26歲夏姓男子登記同婚後2小時，竟於夏男在北屯區的10樓住處墜樓身亡。現年18歲的賴男才剛獲得父親生前過戶的30筆台中房地產，換算市價高達5億，因此賴母出面控訴夏男為5億房產謀財害命。對此，有律師指出1種狀況下夏男會喪失繼承權。

2022年整體房地產籠罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行自2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4000萬以上，限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗。