# 危老都更案  

海砂屋都更又一案，新店區大豐段239地號海砂屋都更案於今年10月4日公開展覽並在今日舉辦公辦公聽會，後續市府將優先排會加速審議，全力協助新北市民遠離危險家園。

高雄市政府持續進行站前第一環圈發展行動計畫，繼市都委會審議通過台鐵車專四、五及商四市有地，劃定更新地區暨訂定都市更新計畫案，著手推動公辦都更招商外，緊接著在9月26日核定站前建國路首件民辦都更案。該案實施者為高雄客運公司，將投資興建兩棟24樓商辦及26樓住宅大樓，預估提供約380戶的商辦及住宅單元，總投資金額約33億元，預計117年完工。

為解決房貸荒，金管會3日緊急通知12家銀行總經理今天上午召開會議，除了聽取業界意見外，金管會拍板請銀行公會建置各銀行房貸額度查詢平台，力拚平台1週內上線。

民眾黨主席柯文哲因其擔任台北市長期間，涉及京華城容積率暴增至840%而被檢方調查涉嫌貪污與圖利，事件也引發了高雄國賓飯店危老都市更新案的容積率爭議。高雄市工務局則指出國賓飯店與京華城的問題不盡相同，而與國賓飯店容積率相同破千百分比的早有先例。

民眾黨主席柯文哲因在其台北市長任內京華城容積率暴增840%，因此涉嫌貪污、圖利被檢方偵辦。而容積率爭議也燒到高雄國賓飯店危老都更案，其容積率高達1142%，引發外界關注，對此，高雄市長陳其邁今（3）日也出面回應，表示就國賓飯店這個個案，將會嚴加審查，未來會由都市計畫通盤檢討容積率。

鄰近新莊榮富國小與新莊副都心重劃區的中榮街海砂屋都更案，生活機能良好但更新單元內房屋皆屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，存在一定的安全隱患，因原建設公司無意願辦理，105年轉由住戶發起自主更新會接手後，在新北市政府成立的都更推動辦公室協助輔導下，提供諮詢及重建方案，凝聚住戶共識得以順利推動重建作業，於今(29)日起公開展覽廣納民眾意見，向都更重建邁進一大步。

甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。

花蓮大地震及接連700多起餘震，把不少待補強或待拆除的危樓問題搖出檯面。嚴重受損的都是30年以上老屋，引發對危老及都更議題關注。然而，總統蔡英文未赴花蓮勘災之外，蔡政府還把全國危老重建共4200多件當作政績吹捧，反觀全國屋齡超逾半世紀（50年）的房子，還有110萬戶，天壤般的差距，又教人作何感想？

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關。

一個人對自己理念的堅持，是人生打拼的動力。前台灣彩券總經理、現任泰舍集團總經理蔡國基，「善」跟「回饋」是他奉行的圭臬。從銀行金融業、公益彩券到泰舍推動都更危老，都不離公益本質。他說，金融是服務業，公益彩券是照顧社會弱勢，危老都更則是幫助社會居住安全，都是做功德。蔡國基以金融專業投入新角色，提出都更解方都更三箭，即取信地主、客製金融、公益都更，以實踐泰舍經營都更的核心理念與價值：「都更是利益眾生的好事。」

北市更新處於今(16)日受邀參加第五屆危老都更博覽會，所管「台北都更解壓說概念館」獲頒2023臺灣都市更新暨危老重建團隊獎-都市再生創新企劃獎！由北市更新處處長陳建華出席及接受頒獎，表示得獎是對於台北都更解壓說概念館極大的肯定，概念館的精神在於結合虛擬社群和實體空間，與市民共同發掘都市再生契機，充分展現該獎項推廣具有前瞻性創意與促進地方創新政策企劃的意義！

根據資料顯示，今年第一季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51％，而台北市屋齡30年以上的房子占比更高達72％，等於10間房子有7間屋齡在30年以上，若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87％，40年以上占74％，50年以上的房子更達43％，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。

有感於台灣老屋眾多，不僅影響居住品質，更涉及廣大民眾的生命安全，參選台北市大安區立委的前國安會副秘書長楊永明認為「危老都更已經成為國安議題」，政府應該積極推動，促進相關法令、程序愈臻完善，「公務員最怕被說圖利他人，所以應該好好思考，如何轉化為圖利眾人。」

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

近年台中十四期重劃區因大型建設紛紛動工，在利多持續挹注情形下，不少大型連鎖餐飲也開始布局，如星巴克、路易莎等知名連鎖品牌分店，其吸睛的建築門市外觀，近期吸引不少網美、民眾前往拍照打卡成為熱點，使得附近生活商圈日漸成熟。

有關林佳龍昨日危老都更一坪換一坪記者會中再提「一坪換一坪」，並加碼喊出「實坪換實坪」、「免費送車位」等令人咋舌的相應條件，新北市城鄉發展局局長黃國峰回應，自詡「政策控」的林佳龍無心新北，直接淪為「政策空」，只喊過時口號、全無配套作法，一坪換一坪已被眾多專家學者及業界認證是鎖死都更的緊箍咒，卻被林佳龍先生拿來當救世的萬靈丹，黃國峰強調，每個區域的條件跟房價不盡相同，因此每一個重建案都需要經過專業者的仔細評估及過程中細膩溝通，絕對不能隨便喊喊，請狀況外的林佳龍「麥擱亂」，散播錯誤觀念只會讓現在穩健整合的重建案熄火、破壞都更的穩定性！

近年危老智慧建築推案盛行，推進智慧家庭向前邁進一大步，拜科技之賜，讓生活更直覺、聰明化，2025年台灣邁入超高齡社會，智慧生活又會起到什麼幫助呢？

台北市大安區大安路二段141巷正進行都更案施工，該建案開價單坪130多萬元，卻被附近住戶檢舉有擋路糾紛。後方老公寓的鄰居住戶主張，平時走家門前巷子40多年了，但如今都更後，會讓5米巷只剩2米，另外，施工期間巷子也成了工地，害他們無處可通行，雙方鬧上法院，不過最後卻是判住戶敗訴！

新北市長侯友宜今（7）日率市府團隊局處代表與蘆洲區里長面對面座談，會中蘆南蘆北重劃區規劃進度、危老都更、排水整治、交通設施改善、公園規劃等議題都是里長關切焦點，並就蘆洲未來發展提出多項興革建議，均由市府團隊逐案回復說明。

根據《財訊》報導，在今年房市諸多雜音中，重建新案在推案量、價格及銷售表現上都有亮眼成績，未來也可望持續成為房市成長的一脈重要活泉。