# 危老建築  

新北市議會第4屆第5次定期會今（25）日開議，市長侯友宜以「樂活、平安、宜居、穩定、永續」五大主軸進行施政報告，宣布預計明(115)年成立長照專責機關「高齡長期照顧處」，並邀請民眾參與2025雙北世界壯年運動會、新北市美術館開館系列活動。會中，侯友宜也分享赴日本考察巨蛋經驗，並就議員關心議題進行答詢。

地震無法避免，但傷害可以預防。都市更新，應被視為一種主動的防災作為，是替城市與人民創造安全生活環境的必要手段。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

想了解最新稅務資訊，聰明節稅嗎？北市稅捐處自2月起，每雙月舉辦免費租稅課程，針對國稅及地方稅的開徵與優惠稅率申報時程，提供最新稅務資訊及諮詢管道。其中，「房屋稅差別稅率2.0」已於113年7月1日正式上路，114年5月開徵房屋稅將首度適用。因新制增訂住家用房屋必須辦竣戶籍登記為自住要件、出租且申報租賃所得達租金標準的住家用房屋可適用較低稅率，均須於114年3月24日前完成設立戶籍及出租申報。

1月21日的地震造成嘉義、台南等地建築物損壞。內政部長劉世芳表示，將參考花蓮0403地震的處理方式，提供每戶每月依實際居住人數8000元至1萬8000元的租金補貼，同時也會提供重建或修繕貸款的利息補貼，並已將此專案提交行政院審議。

台灣東南部光是1月份就發生顯著有感地震53個，根據2024年第1季內政部統計，全台約有922萬戶住宅，屋齡超過30年約有483萬戶，差不多占總數的一半。以2023年第4季而言，台北市的平均屋齡為37.63年，新北市則為31.19年。這些老舊建物因經年使用材料劣化，或因建造時的建築物設計標準不若目前的最新規範之耐震要求嚴謹，很多老舊建築物之耐震能力已無法符合現行法規之要求。

台北地檢署檢察官日前已經對京華城案提起公訴，起訴理由大約是以京華城並非都市更新案件，台北市政府都市計劃委員會卻準用都市更新容積獎勵辦法，由市府核定給予容積獎勵達20%，圖利廠商逾百億元之不法利益，故將涉案被告以違背職務之行賄罪與收賄罪、公務員不法圖利他人等罪起訴。

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

第25屆「國家建築金獎」日前舉行頒獎典禮，日勝生集團子公司集順生活科技，憑藉大安區危老重建案「鑄慕RADIUMONE」榮膺國家建築金獎「三冠王」，並囊括「金象獎」、規劃設計類「金獅獎」與「金獅獎首獎」，以及「台灣誠信品牌-優良建商」五項殊榮，展現永續實踐與創新的卓越品質。

在石材界舉足輕重成立逾40年的松益發建築集團，從高檔建材跨足建築業，還邀請女神郭雪芙擔任品牌大使，先後在高雄市區推出多個建案全都銷售一空，引發市場關注，今（28）日推出已銷售超過90%的「微笑首馥」新建案，並舉辦動土儀式，松益發總經理解智贏表示，支持中央打炒房政策，希望自住的年輕人，可以買到合宜的住宅，松益發建案因以自住和首購為主，不炒作房價，因此，影響不大，未來將以每年1到2個建案的既定進度推案，不求快，不求多，但求穩。現場貴賓冠蓋雲集，高市新聞局長項賓和、代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖等人，共同為「微笑首馥」建案動土。

由高雄市政府工務局提出「韌性城市工務管理暨決策輔助平台」榮獲「2025智慧城市創新應用獎」！這是全國第一個專注於智慧城市工務管理並獲得大獎的平台。透過這個平台，政府能模擬可能發生的災害，預測未來可能的情況，進一步制定減災、防災策略，不但可以保障市民的安全，還提升了城市治理的效率與層次。

受少子化衝擊，宜蘭傳出有4所學校，因招生不足50人恐面臨併校。對此，宜蘭縣教育處表示，目前這幾所學校已提出轉型計畫，預計年底將召開教審會，若通過評估會以3年為1期觀察成效，而另外1校的分班則因無學生，且已拆除危老校舍，確定停辦。

高雄市仁武區一棟已閒置多年的49年老建築，於今年10月15日經由法院法拍程序成功拍出，成交價格為3845.9999萬元，略高於底價3770萬元，該建物土地面積約75坪，換算每坪土地價值約50萬元，對此，外界推斷，得標者可能是看中土地重建潛力。

柯文哲京華城案，鬧得滿城風雨，看起來京華城確實有弊案，不符合危老建築的規定，增加的獎勵容積20%有點牽強，應曉薇也被查出收受匯款的金流，但柯文哲到底有沒有涉案？號稱民主法治台灣的天下第一衙門--北檢辦案，卻沒有一定的水準。

京華城容積率暴增至840%引發弊案風暴，民眾黨主席柯文哲也因此被羈押，而高雄國賓飯店也被爆容積率高達1142%，遭到外界質疑，高雄市長陳其邁日前表示將由第三方做重新評估。對此，國民黨立委羅智強今（8）日在臉書發文，質疑國賓飯店在2020年鑑定時還不到危老標準，卻在決定改建時危險係數突然飆高，順利取得危老容積獎勵，雄檢至今卻仍靜悄悄不動，讓他大酸「暖男轉彎了，司法還在睡」。

有關外界關切高雄國賓危老重建計劃案，高雄市政府工務局昨(3)日表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定的建物危老重建評估，程序及標準全國一致，都是由申請人委託經內政部認可委託機構，進行危老建築耐震初評。高雄國賓危老案，由申請人選定內政部認可的台北市結構技師公會指派技師進行初評，再經由公會進行審查，完成查核。市府工務局受理該危老重建申請，依照全國一致之查核標準及程序，給予奬勵容積，並無特例。

不動產市場有多熱絡，金管會揭露，截至今年7月底止，本國銀行辦理房貸餘額（含催收款）達新台幣10.6兆元，前7月淨成長6166.07億元，已達2023年全年國銀房貸餘額增額的93.77%。

前台北市長柯文哲卸任後風波不斷，其中京華城案延燒至今，更是演變成業者與國民黨台北市議員游淑慧的法律戰。先不論雙方間的法律攻防，回顧京華城改建容積率開發案程序上，蔣萬安市府日前已在議會中回應，京華城案確實是依照公益性、對價性，以及要求相關公益設施等非常多項目與程序，最後到委員會確認，才允許開發。

台中市政府24日於台灣大道市政大樓召開「113年度第1次災害防救專家諮詢委員會」，由副市長鄭照新主持，會中針對「大規模災損評估說明」與「潛在危險及老舊建築物耐震補強與重建政策」兩大主題討論，希望廣納專家學者建議、汲取專業經驗，轉化成台中防災政策能量。鄭副市長表示，市府將持續與民間合作強化城市防災韌性，盼提升市民防災觀念，共同邁向韌性台灣的目標。

新北市府積極推動都更三箭及社會住宅政策，板橋港子嘴段都更案事業計畫於今年5月都市更新大會審議通過，不僅都更二箭案件又完成一案，且更新後將提供17戶社會住宅，實現居住正義，讓本市境內增加更多公益空間。