# 包租代管  

今年5月房屋稅開徵季，不少台中市民收到稅單後心頭一驚，發現應繳稅額竟較去年暴增數倍，金額從一萬多變三萬多，不禁大喊「心好痛」！追查原因，原來是房屋稅新制今年首次上路，若您的房屋符合自住條件，卻沒有在期限內完成「戶籍登記」這關鍵一步，將被視為非自住用房屋，適用較高稅率，導致稅金三級跳。台中市地方稅務局近期詢問電話幾乎被打爆，局長沈政安緊急呼籲，符合自住資格但尚未設籍的民眾，務必把握財政部公告的最後補救機會，在今年6月2日（含當日）前完成設籍與申報，即可改按優惠稅率課徵！

租屋族記得申報！內政部國土管理署提醒，今（114）年所得稅新制上路，房租支出扣除額改為特別扣除額，免稅額度從12萬增加至18萬元，租屋族報稅時務必申報租金支出，合法節稅。

租屋族小確幸來了！國家住都中心表示，房屋抵稅新制將於今（2025）年5月報稅季上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅，有租補照樣能申請。

隨著房市交易量萎縮買氣腰斬，過去的投資公式幾乎失靈，放眼未來，若能快速掌握新趨勢並靈活應變，就能在這場翻身戰中逆襲。多位專家講者在本次年會不約而同提到，全台AI產業聚落出現南北大串連的局面，未來2至3年，南部房地產市場將會積極成長，不管是一般不動產或是商用不動產都有相當不錯的發展空間。包租代管業會更細分化，台灣將循日本模式發展，房屋從單純資產，轉變為系統經營的事業體，老屋活化、危老更新、企業租屋、銀髮租屋及土地包租，未來五大趨勢將重塑台灣房產市場。

嘉義大埔0121地震造成台南玉井、楠西等山區災損嚴重，受災戶位處山區交通不便，量大且分散，但由於無人傷亡，受關注度大減，致外援驟減，加上老屋社區安置與當地務農經濟型態問題交纏，讓當地災後重建更加棘手。台南市長黃偉哲苦民所苦第一時間遠赴災區視察，並犧牲農曆春節假期結合民力全力賑災，展現城市治理韌性。不幸中的大幸是，台南觀光並未受波及，地震雖逢過年，但古都的文化、美食及暖冬仍吸引大批遊客到訪，來客數較往年不減反增，來訪遊客幾乎忘了台南有地震；黃偉哲任內為台南打下的雄厚觀光底蘊及名氣經得起震災考驗，可見一斑。

包租代管知名品牌「心巢房屋」，於上月底舉辦「五週年感恩春酒晚宴」，吸引上百位房東與合作夥伴共襄盛舉。活動現場不僅讓大家一起見證品牌邁向國際化的關鍵里程碑，創辦人鍾元豪（包租比爾）正式宣布啟動未來五年擴張與融資計畫。

近二十年來，市地重劃已成為台灣各地城市發展的重要政策，不僅提升都市景觀、改善居住品質，也為地方政府帶來穩定財源，可謂一舉多得。然而，市地重劃的推動涉及規劃、徵收、配地、施工及公共建設等多個階段，往往需時十數年，地方政府應積極扮演協調者角色，確保政策順利推行。

近年房價火箭式飆漲，主計總處最新統計，今年2月房租指數達108.06再次攻頂，雖然政府推動租屋補助，但許多無殼蝸牛族壓力仍然不小；值得注意的是，立法院會前年底三讀《所得稅法》修正案，租金抵稅新制將於今（2025）年5月上路。針對抵稅或補助對不少租屋族來說仍是「看得到吃不到」，OURs都市改革組織等民團提出可能改善方式。

綜所稅房屋租金支出從今（2025）年起改為特別扣除額。民團調查，有20％租屋族不知道這項新制，立委要求應加強宣導，內政部也應將包租代管、租金補貼的租客資料提供給財政部，直接代入報稅系統。

台灣預計在今年邁入超高齡社會，與此同時，國內屋齡超過30年的住宅已達500萬戶，占全體住宅的一半，形成「人屋雙老」的狀況，為了解決老舊建物的居住安全問題，內政部正式推動「老宅延壽計畫」，透過補助讓老舊住宅獲得翻新，並同步響應「永續循環、淨零排放」的目標。

國家住都中心今天說，社會住宅包租代管政策一開始不被看好，不過自2018年起推動至今突破重重困難，已協助超過14萬戶家庭找到合適居住空間，更取得5萬7000多名房東支持，持續為民眾提供合適居住空間。

高雄市依中央房屋稅條例部分條文修正，並參照財政部公告之相關基準及辦法擬具《高雄市房屋稅徵收自治條例》草案，今(21)日經議會三讀通過，自113年7月1日實施，今年5月開徵，落實居住正義並合理化房屋稅負。

台中市政府為實現居住正義、減輕青年人經濟負擔，持續由都市發展局及住宅發展工程處大量推動興建台中社宅，目前好宅進度將來到10,231戶達標且超標。市長盧秀燕今(24)日主持市政會議表示，台中好宅政策，是她執政6年來感到最滿意、最有成效的施政項目之一，從她上任前社會住宅完工只有4百戶，到現在台中目前完工及開工戶數將突破一萬戶。

北屯巨蛋二期好宅動土，社宅即將迎接一萬戶！龍年「台中好宅動土接力賽」繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅、西屯國安二三期等好宅開工後，台中市政府斥資17億9000餘萬元，打造北屯區巨蛋二期優質好宅，預計興建戶數加上興建中的巨蛋一期好宅，整體戶數規模將達到860戶。市長盧秀燕19日主持動土典禮表示，北屯巨蛋二期好宅是台中非常重要的社會住宅，甚至「比豪宅更好！」不僅規劃日間照顧、托幼空間、共享廚房及社區農園等，租金方案更是全國最優惠，盼能實踐居住正義。

社會住宅包租代管計畫自開辦以來，新北市已累計協助媒合3萬戶以上弱勢租屋，縣市版第4期計畫原定2,400戶目標除提前達成外，並向中央爭取額外1,600戶補助，於今年10月擴大辦理，招納額外3家地方業者加入計畫，並透過第4期計畫現有5家業者，共同輔導新加入的業者，總共8家廠商提供市民高品質的社會福利服務。

近年來，隨著政策紅利釋放，泰國吸引了大量國際企業者，特別是曼谷，已成為區域物流和商業中心。隨著曼谷的快速發展，該區域成為台商進駐的熱點。台灣企業家看好該區在高科技產業的潛力，包括PCB印刷電路板、高端醫美、AI技術及電動車相關供應鏈。

為加速「大林蒲遷村計畫」，高雄市府最近宣布30萬元「加速搬遷獎勵金」，與2000戶「專案社會住宅」雙獎勵措施。然而，高市府規劃二處安置社宅租期延長3年的規劃，卻觸碰到《內政部興辦社會住宅出租辦法》12年的「天花板」。據了解，由於最早落成的社宅－林口世大運社宅，最近才面臨承租戶租約到期，「二寶家庭」要求續約遭拒事件，大林蒲安置社宅迄今還未完工，高市府卻開出了租期「12+3」的支票，讓內政部十分為難。

今年「台中好宅動土接力賽」繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅、西屯國安二三期好宅及豬事圓滿好宅開工後，今(4)日大里區光正段第三期優質好宅動土，照顧更多市民居住需求。「任內有信心達1萬戶！」台中市長盧秀燕出席動土典禮表示，台中好宅政策非常成功，蓋得又快又好、設施一應俱全，且祭出租金「567777」方案全國最優惠，減輕青年養兒育女經濟負擔；台中目前完工及開工戶數突破9千戶，達到9,067戶，早超過中央希望台中興建的7000戶，市府將繼續加碼。

詐騙手法不對推陳出新，你能想像就連網路上的租屋網站都能有可能是詐騙嗎？ETtoday房產雲副總編輯詹宜軒和SAND理想好居住居管理聯盟執行長陶迪在《地產詹哥老實說》podcast分享近期常見的3大租屋詐騙手法，不僅房客會遭騙，房東也會被騙，他們也分享預防措施，讓租屋族減少被騙風險。

房屋稅條例113年1月3日修正公布，房屋稅差別稅率2.0(俗稱囤房稅2.0)自113年7月1日實施，114年5月正式開徵。臺南市政府財政稅務局表示，本次房屋稅條例修法以「減輕單一自住房屋稅率」、「合理化房屋稅負」為目標，修法重點如下: