# 價金信託  

房屋買賣如何節稅是大學問，尤其父母與子女間，常透過買賣方式來避開贈與稅，到底該如何讓國稅局「信服」？有人建議可採用履約保證或價金信託，但正業地政士聯合事務所所長鄭文在直言，「完全沒有幫助！」反而還要多花不少手續費，關鍵仍在「金流證明」。

繼開辦外幣存匯款服務後，LINEBank財富管理版圖再下一城，今年6月份開賣全球境內外多檔基金，成為首家提供境內外基金商品的純網銀，並將陸續攜手12家國內外基金公司，為客戶提供涵蓋AI、美日台股等熱門標的、完整的基金商品及服務。

信義房屋與台北市地政局今(26)日攜手合作，推出「五福臨門守護你家」串連服務。以五項便民服務為名的「五福臨門」，結合信義房屋提供的水、電、天然氣、郵局四大民生更名服務，與台北市地政局的地籍異動即時通申請，未來台北市民買賣房屋時，不用再跑多個機關辦理更名，更幫助買賣方安心成交。

近期一位買方自看屋、洽談至交屋，歷時九個月的時間終於找到自己喜愛的房子，不料交屋後於屋內發現許多白蟻蟲屍，然而看屋時卻未曾發現此狀況，便委由信義房屋協助處理，信義房屋迅速啟動SinyiCare十大守護蟲蛀保障服務，全程陪伴、全心守護的服務，不僅為買方解決了惱人的蟲蛀問題，也讓買方直呼交給信義房屋真的「好安心」。

信義房屋推出SinyiCare十大守護服務，包括訴求資訊透明的即時行情、產權調查；訴求創新科技的DiNDON智能賞屋、AI智能配案；訴求保障服務的履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障，高輻射保障、凶宅保障，解決消費者購屋可能遇到的疑難雜症與風險，為業界保障最完善。

為響應環保及善盡企業社會責任，高雄銀行在今(1)日攜手日月光環保永續基金會，共同舉辦西灣淨灘的企業環保活動，由高雄銀行董事長鄭美玲及總經理徐翠梅帶領各級主管及超過數百位員工及眷屬，以實際行動展現愛護地球的理念，擁抱大自然，淨灘做環保。

總統當選人賴清德去年底在政見發表會上誓言讓普惠金融更完整，成為台灣社會安定的力量。隨著新總統將於今年5月20日就職，《新新聞》製作普惠金融雙缺系列報導，提醒賴政府我國在普惠金融老（安養信託）、小（金融教育）兩端的匱乏與脆弱，宜加緊腳步強化有關韌性。

今（29）日是高雄銀行發展永續綠能融資業務重要里程碑！配合政府推動淨零的政策，深耕綠能融資業務三年多，在高雄市政府財政局長陳勇勝及經發局高鎮遠副局長蒞臨支持下，與綠電交易平台業者舉辦盛大的簽約典禮。高銀邀請國內200多家綠能業者以及中華民國信託業商業同業公會呂蕙容秘書長、高雄市太陽能設備裝修職業工會陳俊中理事長共500多人，在高雄萬豪酒店與國內知名綠電交易平台業者：怡和集團怡和綠電超商平台、南方電力(股)公司、磐軒(股)公司、雲豹能源科技(股)公司等重量級綠能企業舉行盛大的綠電交易信託合作及綠色金融MOU簽約儀式，眾多業者熱烈響應讓典禮會場座無虛席，高雄銀行將攜手綠能業者共同開啟再生能源業務新篇章。高雄銀行表示，積極落實ESG政策，發揮金融影響力提供各種再生能源融資方案，支持企業永續發展；近年政府積極推動多元綠能政策，各種再生能源包含離岸風電、陸域風電、水力發電、生質能發電及太陽能發電等蓬勃發展，綠色能源之占比逐年增加，在各種再生能源產業中，以太陽光電總裝置能量占大宗，主因太陽光電為最容易建置的再生能源，舉凡住家、工廠、辦公大樓等建築屋頂均有裝設之機會，無論何種產業只要有意願都可以成為太陽光電業主，在中央與高雄市政府綠能政策推動下，高雄銀行也努力共創陽光屋頂之願景，未來將持續與各綠能業者積極合作擴大規模。

預售屋付款相對新成屋彈性，吸引不少購屋族買單，不過買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓，畢生積蓄恐「啪」一下子就沒了，因此，為了避免買到爛尾樓，專家建議，首先最重要的就是最好避免一案建商，並盡量挑選上市櫃或是有穩定推案的建商。此外第二點，若是與大型代銷公司長期合作的建商，由於穩定推案，出現爛尾樓的機率也較低。最後關鍵則是履約保證，特別是「價金返還保證」的預售案，對消費者最有保障，不妨做為購買預售屋的參考。

隨著國人對於保險的接受度愈來愈高且希望能「愈早保愈好」，加上保險商品種類非常豐富多樣，已然成為國人接受度相當高，甚至優先選擇的金融理財商品。不過，從專業會計師角度來看人壽保險，有7大功能不可不知，整理如下： 

各國政府準備監管加密貨幣市場已成國際趨勢，我國金融監督管理委員會也於今年7月1日正式施行「虛擬通貨平台及交易業務事業防制洗錢及打擊資恐辦法」，要求虛擬通貨業者必須建立洗錢防制內部控制與稽核制度，以符合「防制洗錢金融行動工作組織」（FinancialActionTaskForce,簡稱FATF）提出的國際規範。嚴格的洗錢防制高標準讓台灣的加密貨幣平台業者都必須重新整頓內部制度才能合規，有些交易所甚至因此暫停提供服務。

通膨，近期市場「燒燙燙」的議題，不僅影響金融市場，連台灣的房地產業界也受到衝擊。根據主計處公布的營造工程物價指數，7月的年增率達13.69%，創2008年10月、近13年以來的最高漲幅，且今年1月至7月累計平均年增率亦達到9.52%。

隨著房市明顯熱絡回温，不動產交易安全又開始成為社會大眾關心的焦點話題。由於不動產這項「商品｣並非一般人可以頻繁經手往來，因此每每在面臨此項人生重大消費時，才會開始認真探詢相關的資訊。

你應該知道的是：除了忙著訂定來年工作計畫，相信許多讀者都想多賺點錢，或者將資產合理分配給家人使用；但在過程中，稅務議題經常讓人感到棘手。作者列舉幾項最常見的家人間贈與稅務常識，提醒讀者必須謹慎處理。

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額借貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負擔。

買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。

買賣房屋牽涉百萬元龐大的金額，萬一發生任何問題，辛苦的存款瞬間就會化為烏有，像是位於桃園龜山的某建案去年10月就被申訴，買方已繳納頭期款101萬元後，建商就開始避不見面，最後發現房屋產權早轉移至第三方名下，形成「一屋二賣」的狀況，原房方求助無門，民眾若是遇到這種狀況該怎麼辦呢?

很多民眾喜歡自備款可以分期繳納、減輕買房初期壓力的預售屋，但是預售屋還沒蓋好看不到房子不免心慌，一不小心就會誤入圈套，像是公設比越低越好、管理費便宜才是王道，驗屋沒過就能不過戶等等，事實上可能跟你想的完全不一樣。

買預售屋下手前若有疑慮，應該多方打聽詢問，就有民眾近期在台南LM區買一間預售屋，特地寫信向媒體詢問。林姓民眾近期收到建商提供的履約保證，合約保證日期只到明年3月底，但建商申請使用照時間是到明年4月，房子預計完成時間是明年7至9月，該民眾認為保證期限過短，不知道該不該向建商爭取？

買一間房動輒幾百萬，勢必要好好評估房屋的狀況。但預售屋是在房子蓋好前，就先行銷售，因此不僅無法看到屋況，就連建商會不會蓋到一半落跑都不知道。到底要怎麼評估預售屋？現在網路上資訊非常多，前往預售屋接待中心之前就可以先做功課了。