# 健全房地產市場方案  

台灣熱錢滿溢，股市、房市一路高歌猛進，眼看其他主要國家貨幣政策即將轉向寬鬆，外界關注我國是否也會降息，或者再次出手打房？中央銀行總裁楊金龍表示，央行本於金融穩定的職責，密切關注市場情勢，該做的時候就會做，目前並無降息規劃，利率決策也不是只看房地產。

中央銀行今（21）日召開第三季理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，同時將今年經濟成長率預測值下修至1.46%，明年則為3.08%；今年消費者物價指數（CPI）與核心CPI年增率預測值分別為2.22%、2.44%，明年分別降至1.83%、1.73%。

中央銀行今（15）日召開第二季理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，但再次出手調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

中央銀行今（23）日召開第一季理監事聯席會議，決議調升政策利率半碼（0.125個百分點）。與此同時，央行預估今年通膨率仍將超過2%，將CPI及核心CPI年增率預測值上修至2.09%，下修經濟成長率預測值為2.21%，低於去年的2.45%。

台灣房價居高不下，市井小民只能望樓興嘆，但若探究孰令致之，就連中央銀行理事也莫衷一是，根據最新出爐的理監事聯席會議議事錄摘要顯示，相關議題已在內部掀起論戰。有位理事認為，央行應該正視處理高房價的責任，不該推給其他部會；另位理事則說，央行職責是維護金融穩定，選擇性信用管制並非以控制房價為主。

中央銀行今（15）日召開今年最後一次理監事聯席會議，決議調升政策利率半碼（0.125個百分點），但未再次調整存款準備率，緊縮力道相對溫和。央行指出，持續緊縮貨幣政策，有助抑制國內通膨預期心理，達成促進物價穩定，並且協助整體經濟金融穩健發展的政策目標。

接續全球央行利率決議陸續出爐後，台灣中央銀行今（22）日召開第三季理監事會議，決議調升政策利率半碼（0.125個百分點）及新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），調整幅度與前次（6月）決議相同，這次也沒加碼房市管制措施。

跟進美國聯準會（Fed）升息步伐，台灣中央銀行今（16）日召開第二季理監事會議，全體理事一致同意調升政策利率半碼（0.125個百分點），也未祭出第5波房市管制，決策結果比市場預期來得「鴿」。

跟隨美國聯準會（Fed）升息步伐，台灣中央銀行今（17）日召開理監事會議，決議調升貼放利率1碼（0.25個百分點），重貼現率升至1.375%，這是央行總裁楊金龍任內首度升息，但並未宣布採取第五波房市信用管制。

總統蔡英文今（1）發表新年談話，強調持續走向世界、維持經濟發展動能、鞏固社會安全體系，堅守國家主權，這是2022年穩定執政的4大主軸。

全球通膨風險驟升，熱錢加速流向房地產，國內自疫情趨緩後出現的「恐慌性買盤」，不僅掀起猛烈的漲價風暴，部分區域甚至出現炒房集團壟斷房源、業者與屋主坐地起價的失序行為。憂心房價失控，被視為遏止房價飆漲最後一張王牌的央行也開始反守為攻，一年內3度出手，從資金源頭進行調控。

立法院會（9）日三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。

政府連環出手打房，不過數據顯示，民眾買房仍然很難。內政部31日發布最新房價負擔能力指標，去年第4季全國房貸負擔率為36.81%，較上季指數微幅上升0.05%，房價負擔能力維持「略低」等級。其中台北市房貸負擔率為63.12%最高，而六都中台中、台南、高雄房價負擔比都較上季上升，全台四都買房負擔都有加重的趨勢。

中央銀行今（18）日舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。

行政院會上周通過「房地合一稅2.0」，立法院在本周五的院會中，將攸關修法的《所得稅法》部分條文修正草案也列入報告事項，預計將交付財政委員會審查。不過，據悉由於在野黨對於政院沒有同步推動「囤房稅」修法感到不滿，屆時也傳出預計杯葛修法付委，民進黨立法院黨團也發布甲級動員令動員黨籍立委，屆時將以表決方式力保法案能順利付委，民進黨團當天早上也將先召開黨團大會討論。

打炒房，行政院會今（11）日通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部長蘇建榮說，自住買賣、建商以及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不會受到修法影響。

行政院搬出健全房市方案，全面調控房地產炒作，包括：央行祭出選擇性信用管制措施，限制公司法人房貸條件、個人第三戶限制最高貸款成數，立法院也三讀通過實價登錄二．○及未上市櫃股票交易計入所得課稅等。

自去年12月央行祭出限貸令後，政府接二連三推出打炒房措施！財政部長蘇建榮今(12日)指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。

央行總裁楊金龍日前祭出「不動產貸款」4大限制，雖獲輿論高度支持，但這個「打炒房」限令的背後，似乎也顯現出央行在做決策時，會遇到的致命傷。

全球資金寬鬆加上台商資金回台，讓全台房地產價格持續走高，中南部地區包括台南、彰濱等地都出現「補漲」現象，為了配合行政院「打炒房」政策，央行7日公布史上最嚴格選擇性信用管制，除了恢復馬政府時期第3戶以上購屋最高貸款成數6成規定之外，為了遏止投資客透過公司法人炒房，央行同時也針對公司法人購屋進行信用管制，第1戶貸款成數為6成，第2戶以上為5成。另外，針對建商藉由餘屋貸款囤積居奇，央行也律令銀行新增餘屋貸款，貸款成數降至5成以上。