# 修正期  

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

股票一直是不少投資人累積資產、規劃財富的重要方式。但這幾天的股市真的讓人心慌慌。全球股市連日走跌，美股更是連續重挫，道瓊一天就大跌超過700點，科技股也慘不忍睹。而台股今（8）日繼續面臨拋售壓力，終場仍下跌772.4點，收在18459.95點，不少投資人情緒明顯緊張，現在股票市場該如何投資？

編按：鴻海（2317）近期股價持續走低，市場對鴻海的投資看法也逐漸轉變。除了鴻海，集團旗下的鴻準（2354）也是近期散戶的重災區。投資人想知道，鴻準跌回到前平台整理區間能買嗎？應該考慮到那些要素呢？請看本文分析。

台積電（2330）近日宣布將擴大美國投資，總金額高達1000億美元，引起市場熱議，不少人擔心台灣半導體重鎮的房市將受到衝擊，甚至有人直言「高雄、台南房價要崩盤了！」但事實真的如此嗎？對此，房地產專家何世昌表示，這類擔憂其實過度誇大，因為台積電並非撤離台灣，而是同步擴張產能，台灣本土的設廠計畫仍持續進行，反倒是某些「還沒拿到台積電投資的縣市」，可能會因這波美國擴廠而喪失機會，才是真正的受害者。

台積電（TSMC）宣布追加1,000億美元投資美國，總金額達1,650億美元，計畫興建3座晶圓廠、2座先進封裝廠與1座研發中心。這項決策掀起市場震盪，不僅影響台灣科技產業，更讓房地產市場掀起「台積宅效應失靈」的熱議。而南台灣長期受惠於台積電擴張帶動的房價上漲，然而，這波大規模赴美投資是否代表產業重心轉移，進而影響台灣房市？

國民黨團今（3）日召開記者會力推「軍人待遇改革4法案」，其中藍委徐巧芯指出，志願役加給也應由現行1萬元提升至3萬元，地域加給由距離、抵達難易度來區別；也建議戰鬥部隊加給翻倍，增加招募誘因。對此，國防部回應，由立法院提出的相關法案，不管是對歲出或歲入的變動，都要向行政院做徵詢。

2024年房市驚濤駭浪，猶如洗一場三溫暖，上半年房市一片興旺，未來一年內房市恐怕變得更冷冰冰，還有機會撿到便宜嗎？2025年房市進入修正期，呈現量縮價小跌格局，房價還有可能大幅下跌？本集邀請到房產趨勢專家李同榮和主持人雪寶說明給你聽！

中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。

央行第7波打炒房下重手，「金龍海嘯」排山倒海而來，而不少自住客都在觀望，此時會是好的入手時機，還是得再等等，或許能以購優惠的價格買下房子？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，台灣房市有3特點，房價一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。

先前相當火熱的房市，在央行於19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷，卻也掀起網友「要不要趁機入場撿便宜」的討論。對此，就有房產專家提醒民眾，與其奢求「買在最低點」，能在「相對低點」買房已然不錯，更與網友回顧2000年以來的房市波動，直指房價修正期難以預測。

協和電廠更新計畫(四接)環評審查，台電在7月29日向環境部申請展延五個月到今年12月底。這是第二次展延。第一次是今年1月展延半年到7月底。如果加計去年7月7日審查後無故停審半年，四接環評已經展延了一年半。

台積電法說會後股價出現劇烈波動，今（19）早盤中一度跌至980元的波段低點，並拖累台股下跌近500點。有分析師指出，台積電短期內漲幅過大，股價上漲過多成為最大的利空，目前正處於季線乖離過大的修正期。然而，這次AI績優股的回檔，對於手中沒有持股或想加碼的投資人來說，可能是個進場的好機會。

台北市某幼兒園園長兒子涉嫌性侵、猥褻園內學童，民進黨今（16）日舉行記者會，直指該狼師從最初被檢舉到近日司法調查才離職，北市府無積極作為，長達1年未阻止幼童受害悲劇空窗期，甚至調查期間，還讓該幼兒園持續招生、狼師持續任職。民進黨台北市議員簡舒培痛批，教育局副局長如今卻說，當時案子沒有檢舉人、陳情人、畫面、證據，所以無法調查，但明明有家長到警局報案，怎麼沒有檢舉人？呼籲台北市長蔣萬安從2022年首起案子全面徹查，民進黨會考慮將該案送交監察院，對台北市政府提出糾正與彈劾。

針對國會改革議題，民進黨（17）日召開記者會批評民眾黨淪為違憲擴權的幫凶。對此，民眾黨發言人戴于文回應，民進黨過去8年掌握國會多數及執政優勢，但對國會改革卻毫無貢獻，人民引頸期盼了8年，如今卻等到民進黨繼續搞烏賊戰，民進黨才是虧待人民。

台股8日盤中閃現2萬點新高，台新金首席經濟學家李鎮宇認為，近期盤勢是台積電一個人的武林，但實際上台積電價值仍被低估、太便宜；展望後市，富邦金首席經濟學家羅瑋認為短期有修正空間、居高要思危，但年底有機會再挑戰高點。

高屏兩縣市往來頻繁，工作在高雄、生活在屏東是很多屏東縣民的生活寫照，考量高漲的房價，屏東更成為高雄年輕人的新選擇，高屏兩地如此密切的互動關係，使得高屏間唯一的東西向快速公路「台88線」交通流量趨近飽和、動輒塞車，交通部公路總局為因應台88線過載的交通流量，在2012年底就啟動高屏第二快速公路可行性評估，無奈時至今日，高屏二快仍在紙上談兵的階段。

日前因臺灣存託憑證(以下簡稱TDR)在證券交易法納管範圍，引發數起冤獄爭議，台灣法學基金會上周六(16日)舉辦經濟刑法空白授權與人權保障研討會，會中法界人士認為空白刑法概括核定有違憲之虞，恐會侵害人權。

美國人工智慧（AI）晶片大廠輝達（Nvidia）近期公布的今年第2季財測超乎預期，股價飆漲逾24個百分點、站上100美元，引發市場關注。對此，資深媒體人陳鳳馨於節目《風向龍鳳配》中分析，台灣將在AI大爆發的時代當中，扮演非常重要的角色；而外資近期不斷買超台股，恐怕是在實現輝達這次的利多，但可能還會有修正期，投資人仍應注意短線上投資期間的風險。

在通貨膨脹、萬物皆漲只有薪水不漲的時代下，市場上有些人鼓吹趁著重整時期進場買房，掌握資產保值好機會；但也有一部分的人認為股市也處於低檔，此時進場股票投報率更迅速實在，假如民眾手中已存有一筆錢，究竟該把錢拿去當頭期款買房，還是投資股票？對此，專家指出，除了以純自用角度買房之外，無論是投資角度買房及買股票，都應當用閒錢操作，務必要存好生活緊急預備金，若目前有購屋剛性需求者，還是建議優先趁早出手。

2022年步入尾聲，在外資休兵之際，投資人紛紛關注台股是否迎來封關行情。根據統計，過去10年台股在封關最後一週全數收漲，漲幅最大3.27%、最小0.16%，10年平均漲幅則為1.42%。法人表示，9檔台股ETF將在元月搭上除息列車，如果今年台股能再複製歷年的封關上漲行情，接下來還有元月行情、紅包行情值得期待。