# 信義聯勤  

國內知名建商元利建設2024年第三季於台北市文山區推出萬坪都心複合造鎮「元利四季莊園」，截至目前，全案已銷售近700戶，實價登錄超過600戶，不僅展現在元利的品牌號召力，也顯示購屋族對此產品的高度認可。尤其在央行打房政策影響下，市場氣氛趨於保守，但「元利四季莊園」憑藉鎖定自住需求、精心規劃的社區環境及卓越建築品質與信譽，成功吸引大量購屋族，寫下北台灣熱銷佳績。

天母集國際學校、百貨商圈、綠地公園優勢，向來是低調隱富族群聚居地，市場上釋出量少、難見新推案，往往推出就被「自己人」搶購一空，其中又以天玉街、中山北路七段一帶正天母地區最受推崇。

國內指標建商元利建設，向來以精工品質、嚴謹結構安全的優質形象見聞於購屋市場。尤其「元利信義聯勤」等國際頂尖豪宅，更重新定義高端住宅的前瞻品味和規格，讓企業穩居台灣豪宅品牌的翹楚地位。挾帶多年來叫好又叫座的實績，並承襲「忠順大院」、「元利森活莊園」等文山區推案創下的好口碑，2024年8月，元利建設於木柵路一段，推出面積逾12,000坪的「元利四季莊園」市心型造鎮大案，同時邀來素有「台灣豪宅教父」美譽的李天鐸建築師進行全區擘劃，打造集團首屈一指的年度鉅作。

今年最熱銷的摩天豪宅，再現兩筆交易！「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元，且賣方持有9年轉手增值546萬元，而另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，這兩戶都由自然人無貸款入手。

說到全台最頂級豪宅，多數人都會想到「陶朱隱園」，不過根據實價登錄顯示，目前北市最高價的成屋豪宅銷況，除了「陶朱隱園」，還有3間豪宅仍未完售，其中位於大安區的「OneParkTaipei信義聯勤」，總價約落在3.6～4.6億元、單價約223～299萬元為最高。

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1,850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3,700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。然而即便如此，豪宅交易量依舊不高，根據2013年至2022年的10年記錄，去（2023）年最高單價的住宅為大安區「OneParkTaipei元利信義聯勤」，每坪要價277萬元，然而榜單上的高價位，卻幾乎都是9、10年前的交易記錄。

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%重稅的高壓來襲，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，是否紛紛啟動餘屋出清？

台股上二萬點，很多民眾都知道，台積電到哪設廠房價就跟著漲，不過，一般民眾可能不知道，台積電到高雄設廠，廢棄物循環利用商可寧衛居功厥偉，從高雄煉油廠污染場址整治，到後續廢棄物清理，與周邊的綠電建置，可寧衛都有幫上忙。包括目前公共工程委員會主委熱門人選陳金德，以及「英系」政治人物陳文宏，都跟可寧衛有淵源。

近期台北市小宅屢破200萬單價紀錄，像是位於忠孝復興站的「富邦藝庭」近期有2房產品交易總價竟逼近8,000萬元，單價落在210萬至231.9萬元，而國父紀念館的「鑄慕」2房成交紀錄出現一筆6,556萬元，最高單價紀錄207.8萬元，同時觀察北市最具指標的豪宅區─信義計劃區新推案狀況，2房坪數最小17坪起，顯示小豪宅已經不是首購、青年專屬，更符合市場上主流的小家庭、頂客族需求！

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。近日就有週刊分享「2023全台10強豪宅排行榜」，揭露各地的豪宅行情，其中台北大安區的「敦南霖園」以3.87億元、單坪282.1萬元，奪下2023年全台豪宅之冠。

最新實價揭露，台北出現至少8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況！大安區指標豪宅「信義聯勤」，去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第三、四名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。

響應植樹節，全台各地相繼發起「種樹護地球」的公益活動，其實森林不僅是守護環境的生力軍，還是捍衛房價的「綠油金」！據台灣房屋集團趨勢中心統計，2021年都會蛋黃區的萬坪森林公園首排房價，比2020年上漲了1.1~11.3%，其中天龍國的大安森林公園，以均價170.8萬元稱霸！但令人意外的是，房價漲最多的竟不是大安森林公園，而是台中的文心森林公園，以11.3%的漲幅險勝大安森林公園的10.6%，榮登漲價冠軍寶座！

台灣地狹人密，大都市居民多住在公寓大廈，好不容易熬到了下班時間，回到家當然就想要鬆口氣，終於可以躺下來休息的時候，樓上卻時不時傳來一陣小孩跑、桌椅搬動等等噪音。這些噪音都是高質量睡眠的大敵，最讓人心煩的是，隨著這些噪音勾勒出了鄰居們每天的生活步調，急需休息的你卻越來越疲倦，睡不安穩、噩夢頻頻，高質量工作及學習也就無從提起。

不起眼的小東西，也可能藏著意想不到的大商機，就看誰有過人一等的巧思與毅力，能挖到金脈。

實價登錄揭露，北市大安區指標豪宅「OneParkTaipei信義聯勤」，一口氣出現5筆最新交易，分別為8、12、15、21、23樓，總價落在3.54~4億元上下、單價則在227.5~269.7萬元之間，其中有4戶買家是自然人，而15樓在11月成交3.8億元、單價251.5萬元，買家為「殷振實業」公司，採無貸款方式買進。「OneParkTaipei信義聯勤」2021年目前揭露交易已達12筆，年度總銷金額約47.5億元，平均每戶總價近4億，榮登台北市豪宅最高總銷的豪宅。

實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現交易！11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。

近來房市猶如脫韁野馬，除了預售屋市場全面噴漲，高單價豪宅也煞不住。根據實價資料統計，每坪超過200萬元的豪宅交易，今年1～11月高達38筆，是近6年最高紀錄；平均成交價每坪229.0萬元，也比去年高出5.2萬元，同樣創下2016年豪宅市場緊縮後的新高。

富豪就是霸氣！透過法人名義買豪宅毫不手軟，而且還偏好用現金購屋！據台北地政雲最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」，10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金將21樓2戶打包帶走，2戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。