# 住宅租賃定型化契約  

租屋族記得申報！內政部國土管理署提醒，今（114）年所得稅新制上路，房租支出扣除額改為特別扣除額，免稅額度從12萬增加至18萬元，租屋族報稅時務必申報租金支出，合法節稅。

租屋市場長期存在電費超收爭議，部分房東以不合理價格向房客收取電費，甚至動輒每度電5元、6元，引發諸多不滿。為了提高透明度並確保公平性，內政部修訂《住宅租賃定型化契約應記載事項》，新制已於2024年7月15日正式上路，規範房東計收電費的方式，違規者將面臨最高50萬元罰款。

許多房東常會藉由漲電價來獲取額外收益，不過，依照「新版住宅租賃定型化契約」，房東應依台電電價收取電費，並提供租客電費單等資訊，新竹市政府提醒，根據2024最新版本租賃契約，租客應檢查租約，並留意電價計算方式，如果電費超過1金額房東就算違法。

「住宅租賃定型化契約」有關電費計收標準新制已於7月15日正式上路，為保障廣大租屋族權益，新北市地政局於近日完成市售租約查核。本次抽查範圍包含金石堂書店、諾貝爾圖書城、松營文具、金玉堂文具批發廣場、九乘九文具專家、101文具天堂等各大連鎖書局、文具用品店及四大超商所販售的住宅租賃契約書合計18份，各通路架上均為舊版契約書，惟皆已依內政部規定，將節錄修正條款附加於契約書包裝袋內，或於結帳時另行提供消費者。地政局提醒，民眾選購前務必確認所購買的空白契約已附上節錄修正條款，以確保所簽訂之契約書符合新制規定，保障自身權益。

租屋電費新制今（15）日上路，內政部14日指出，新簽訂的住宅租賃契約將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但若經租賃雙方同意，可重新約定適用新制，而房東若違規超收電費最高可處新台幣50萬元的罰鍰。

為促進租屋電費計收公平合理及電費資訊透明，內政部今（4）日部務會報安排地政司報告「租屋電費新制」，內政部次長董建宏表示，行政院3日核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部正辦理公告作業，預計7月15日正式上路。董建宏強調，住宅租賃契約全面適用《消保法》，租屋電費新制上路後所訂租約，房東如超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，不改正者可處3萬至30萬元罰緩，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，提醒房東勿以身試法。

在外租屋，房東的水電價也會成為考量之一，就怕夏天開冷氣被過度收費。不過現在不用擔心了，內政部修訂住宅租賃定型化契約，預計7月中旬正式上路。

為遏止房東向房客超收電費，內政部今年4月預告修正租屋定型化契約，禁止房東以超過當期電價方式計費，並明訂每期總電費不得超過租屋電費單的總額。相關規定今（28）日經行政院消費者保護會審議通過，預計7月中旬正式上路。

台電自今年4月1日起調漲電價，國內不少租屋族擔憂房東會藉機漲租或漲電費。對此，新北市地政局地價科長蕭湘君表示，契約租期尚未結束前，房東不得用任何理由調漲已約定好的房租或電費，房客若遇房東亂漲價可拒絕支付，也可向地政局或消費者保護會申訴。此外，日前有房東傳出「4月開始電費分三段式收費」，台電也闢謠，此為假消息，並無分三段式收費，籲請大家勿受騙也別再轉傳。

台電於4月1日正式調漲電價，引發廣大租屋族擔憂房東藉機調漲租金或超收電費。對此，新北市地政局特別提醒，根據現行法律規定，在租約期間內，房東無權以任何理由提高已約定的房租或電費；若房客遇到房東任意漲價，不僅有權拒付，還可以向相關部門申訴。

電價審議委員會近日舉行工作小組會議，外界預估4月電價將全面調漲，國民黨立法院黨團今（20）日召開記者會，擔憂租屋族電價恐因房東轉嫁，導致每度電漲到10元以上，質疑民進黨政府一手給補助，卻讓補助被電價吃掉，並指稱在4月調漲電價，是變相幫準總統賴清德解套。對此，民進黨立法院黨團幹事長吳思瑤回應，國民黨團拿擴大數字造成社會不安，民進黨團會要求行政部門，以民生為優先、兼顧物價穩定。

「每年都有可能要搬家，這件事真的滿可怕的……我們期待的是，租屋市場可以穩定到讓大部份人覺得『我不買房子也沒關係』、租屋也有一樣的穩定生活，如果能這樣，房價也不會一路衝上去。」

長年以來，「房東超收電價」是許多租屋族心中之痛，在租金物價皆漲的時代，更是讓租屋族越來越難以負荷。據租客聯盟「租屋狀況調查」統計[1]，高達四成租屋族的電費計算方式為「依房東規定之每度電費」繳納，並普遍存在超收現象；而若是租住於「分租套、雅房」之租屋族，電費依房東規定計算與超收比例甚至高達七成七[2]。

在外租屋大不易，此如若又遇上房東巧立名目漲租，真的是欲哭無淚。近日一名網友在Dcard上發文表示，他的房東先前找了多種理由漲租，目前已經漲了1300元，好奇其他人是否有類似經驗。貼文一出，許多網友也紛紛透露自己曾被漲租，但也有人認為「合約期間不能亂漲啊」。

編按：經濟部近日審議今年4月至9月的電價費率。4月1日起全國平均電價調漲11%，但住宅用電700度以下、小商店1500度以下、農漁及學校用電不調漲。電價調漲恐讓租屋族在這個夏天首當其衝，因為分租雅房、套房通常都是用共用電表，一戶用電加總後可能超過700度，算下來1度電飆破7元，房東若不想吃虧，就會向房客漲電費。

租屋都很怕遇到糾紛，除常見的修繕、解約之外，「押金」也是租賃雙方常發生的爭執點！一名網友於臉書社團《房東租客租屋糾紛求問區》發文，他表示本身為承租人，近期有了提早解約的打算，不過實際查看與房東合約發現上有明確記載，「中途提早解約，不退還押金」令他納悶問道，「兩個月押金是不是完全拿不回來了呢？還是至少能取回1個月？」

本站曾報導《男大生申請租屋補助，卻慘遭租客霸凌！背後原因曝光惹眾怒》，過去曾有男大生申請租屋補助後，房東竟以此為理由怒漲全棟租金，導致他被眾多房客霸凌，引起網友熱烈討論。

內政部今天說，為了讓房東更放心讓房客設籍，即日起增加線上服務，當房客搬遷而未遷出戶籍時，房屋所有權人可依戶籍法，申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，房東實際上無需擔心。

新北市政府要求出租屋、違章及曾發生火警住宅，7月1日起強制安裝住宅用火災警報器；此外，新北市府與6家不動產業者簽合作備忘錄，強化消防安全資訊公開。

日前一名網友在網路社團發文表示，他的5坪出租套房才住兩個月，卻收到8千元的電費帳單，他檢查後發現，租屋處的用電度數竟增加高達近1590度，專家認為，讓該名網友電費暴增的元兇，就是房內的定頻冷氣。