# 住商混合大樓  

為了汲取國際經驗，加速桃園的城市發展，桃園市長張善政應台灣軌道經濟發展協會之邀，於昨(12)日率領市府團隊啟程前往日本，實地考察東京的軌道經濟與都市更新計畫。抵達東京首日，考察團便馬不停蹄地與兩大重量級單位——負責虎之門開發計畫的「日本設計株式會社」及東京港區都市更新推手「森大廈株式會社」進行深度交流。  

知名健康食品傳銷集團「美兆生活事業股份有限公司」近期陷入經營糾紛，旗下位於高雄蛋黃區的商辦因「給付票款」強制執行，已被法院查封並進入法拍程序。該物件將於12月4日進行第二次拍賣，底價1748萬元，專家預估流標機率頗高。

台中市2019年11月一起「母子三屍案」引起社會廣泛關注，37歲的陳宏嘉因懷疑同居女友與男客有曖昧關係，在一次爭吵後將她掐死，並將對方年僅10個月大的雙胞胎兒子放入洗衣機內悶死，對此，台中地院與台中高分院一、二審均依據「家暴殺人」罪名對陳宏嘉判處死刑，但更一審改判無期徒刑，全案再上訴，昨（19）日被最高法院駁回，維持無期徒刑判決，陳宏嘉逃死定讞。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，於5月8日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快114年上半年動工，預計118年5月完工，住戶能搬回安全無虞的新家園。

隨著都市快速發展，許多老舊建築物需透過重建來改善居住安全，市府自109年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，加速協助100%同意且無爭議的案件快速通關，新北都更大會今再審核通過兩案，位於新莊、中和的2處老屋將啟動重建，目前106重建專案已累計審議通過11案，幫助老屋翻新，翻轉城市風貌。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，今（26）日經都市更新審議會通過，更新後將興建3棟地下4層地上15到19層的鋼筋混凝土造206戶住商混合大樓，後續於核定發布實施後，即可進行重建，期待住戶能及早搬回安全無虞的新家園。

城中城案後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟。當時市府責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂的現象，在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金造成後續公設維護時的種種問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏博士今（15）日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。  郭倍宏博士競選總部發言人林于凱先將城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，需8成以上住戶同意，經計算，每戶需負擔10-15萬元。而且高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案，施工中1案，已核定1案，審議中2案，規劃中5案，共13案。  林于凱說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業，不在乎，不敢踫」。

新北市府專案輔導海砂屋的樹林潭興街社區，市府於112年9月12日核定發布實施，更新後將興建3棟地上15層地下3層、181戶的住商混合大樓，最快預計115年6月完工，讓住戶住回安全無虞的家。

透過都更危老整合的建案，近年儼然成為雙北房市主流；而具備公辦身分，又是當中相當特殊者。和一般民辦都更案，有什麼差異？

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，由臺北市長蔣萬安、臺北市住都中心董事長李四川及投資人富邦建設董事長宋良政等人共同出席，本案位處市中心交通節點，採TOD發展概念及密集城市（CompactCity）之新城市規劃理念與設計，未來將連通忠孝復興站並增設捷運出入口，並設計友善行人的交通動線，全案預計116年完工。

去年11月26日的九合一大選中，新竹縣竹北市出現兩位高規低就的候選人競逐縣轄市長時，我才知道，原來這個原來只不過個鄉鎮層級的竹北市，拜竹科之賜，是近年少子化與人口流失嚴重潮流下逆風飛揚的城市，人口成長居全國之冠，已達21.2萬，直逼台東縣全縣的21.3萬。

新竹縣竹北市中正東路某住商混合大樓24日發生嚴重氣爆，其中一名16歲少年在睡夢中被炸到全身91%燒燙傷，至今搶救中。少年的舅舅透露，少年被炸傷後第一時間沖水並送醫，但「皮膚都掉了」，已經全身白了，希望縣政府可以幫忙救救孩子。

新北市透過自建以及容積獎勵捐贈、公有地都更分回、都更一二箭增額容積回饋等多元方式，讓社會住宅遍地開花，目前有近百處超過1萬戶社宅供民眾選擇。位於永和區信義段的都更案已於今(112)年5月3日發布實施，預計118年完工，公有地分回部分也將做社會住宅使用，讓新北市府持續實現居住正義。

南韓首爾發生一起墜落意外，一棟大樓電梯卡在10樓和11樓之間，電梯內住戶動彈不得，請求管理員支援。一名70歲管理員救出住戶後卻不慎踩空，當場從10樓跌落地下5樓，重摔當場身亡。

日前花蓮發生大地震，建築物的耐震問題再度引發關注，一名從事建築結構技師的網友指出，這次被震垮的民宅，以及過去因地震倒塌的東星大樓、博士的家、維冠大樓、統帥飯店、雲門翠堤等，都是921地震前蓋的住商混合大樓，且符合兩個條件，建議民眾未來購屋最好避開。

時值炎炎暑假，受市民與遊客歡迎的「河樂廣場」，成為市區戲水和午後散步消暑的好去處。由中國城舊址改建而成的「河樂廣場」是台南市區最大的親水廣場，以「城市潟湖」為設計概念，玩水、賞夕陽、夜景都行，被富比士雜誌（Forbes）譽為「世界七大令人期待的公園」，從109年啟用以來，累積到訪已超過145萬人次，並屢獲國內外大獎肯定，是台南市民及旅客的熱門拍照打卡景點。 

新北市長侯友宜在今年的施政報告特地強調「安、居、樂、業」，根據統計，新北市的甲類複合式大樓，11層以上的將近有90棟，超過30年以上的有7棟。侯友宜說，未來針對超過30年的老舊建築物，新北市政府將優先辦理消防部署演練。然而，僅是消防部署演練就能夠保障民眾的安居樂業嗎？三重許多危老大樓早就已經病入膏肓，鄭重呼籲侯友宜拿出鐵腕整頓三重的危老大樓問題。

日本大阪鬧區一棟大樓17日上午突然起火，消防隊雖然僅花半小時左右就撲滅火勢，但仍造成17名男性、11名女性受傷送醫，其中27人送醫前呈現心肺停止，截至案發當晚18時許已確認24人不治。由於第一起火點是位於該大樓四樓的一間身心暨精神科診所，加上目擊者指出一名61歲男性涉嫌攜帶易燃液體進入診所釀成火災，目前大阪府警方已成立縱火及殺人案的搜查本部，朝故意縱火方向偵辦。

自城中城火災後，高雄市政府為提升老舊集合住宅大樓公共安全，針對所有集合住宅及住商混合大樓，進行全面逐棟檢視及聯合稽查。消防局亦針對消防設備不合格者，依法要求限期改善，並積極推動「三燈二器」專案，務必確保在大樓消防設備完成改善期間，仍能透過暫時性替代方式，補強大樓消防設備不足。

上（10）月中旬，國內發生兩起意外事故：高雄「城中城」大火釀成46死、41傷慘劇及「虎豹潭」落水釀成6死慘劇，其中喪命者多為弱勢老人和兒童，再進一步細查肇事原因，更不乏重大人為疏失所致，令人不勝唏噓也不免感嘆：值此歲末年終仍不平靜！