# 住商混合  

為了汲取國際經驗，加速桃園的城市發展，桃園市長張善政應台灣軌道經濟發展協會之邀，於昨(12)日率領市府團隊啟程前往日本，實地考察東京的軌道經濟與都市更新計畫。抵達東京首日，考察團便馬不停蹄地與兩大重量級單位——負責虎之門開發計畫的「日本設計株式會社」及東京港區都市更新推手「森大廈株式會社」進行深度交流。  

有「台中版猛鬼大樓」之稱的中華路「大地球廣場」傳出死亡事件，昨（16）日晚間6時左右，管理員察覺到8樓一名男住戶久未出門、聯繫不上，直覺有異，立即通報警方協助處理，警方配合鎖匠破門後見到男子倒臥在屋內，已明顯死亡，現場無打鬥或外力入侵痕跡，初步排除他殺。

為確保行動不便者（如高齡者、身心障礙者、孕婦、兒童等）能夠安全、便利，無障礙設施與空間就十分重要。對此，台中市政府針對集合住宅改善室外通路、避難層坡道、昇降設備增設無障礙設施，並提供總工程經費45％補助，經審查最高可領到216萬元，自今年3月24日起至8月31日止受理申請。

知名健康食品傳銷集團「美兆生活事業股份有限公司」近期陷入經營糾紛，旗下位於高雄蛋黃區的商辦因「給付票款」強制執行，已被法院查封並進入法拍程序。該物件將於12月4日進行第二次拍賣，底價1748萬元，專家預估流標機率頗高。

餐飲業多集中於商業區及住商混合區，人潮聚集，與民眾生活息息相關。然而，在炸、煎、炒、烤等烹調過程中，餐飲油煙可能散布至周邊環境，影響空氣品質並危害健康。根據臺東縣環保局資料，今年截至9月底已受理相關民眾陳情103件。多數情況經勸導後業者已增設或維修設備，改善效果顯著。環保局呼籲業者在烹煮區安裝妥善的油煙收集處理設備，並定期檢查維護，以營造健康宜居的環境。

台中市2019年11月一起「母子三屍案」引起社會廣泛關注，37歲的陳宏嘉因懷疑同居女友與男客有曖昧關係，在一次爭吵後將她掐死，並將對方年僅10個月大的雙胞胎兒子放入洗衣機內悶死，對此，台中地院與台中高分院一、二審均依據「家暴殺人」罪名對陳宏嘉判處死刑，但更一審改判無期徒刑，全案再上訴，昨（19）日被最高法院駁回，維持無期徒刑判決，陳宏嘉逃死定讞。

一樓有店面商家，樓上是住家，對樓上住戶來說，可能會增加生活機能的便利性，但同時也會帶來一些困擾，尤其人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也容易引起糾紛。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統調查出10大最不受網友歡迎的店家，在看房、買房前可以多加留意，並評估個人的接受度！

台北市捷運中山站附近的南西商圈附近有新光三越、誠品百貨，周圍更是有許多服飾攤販、餐飲聚集，是不少年輕人逛街的首選地。近日，該地高達百間店家卻遭人檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，需在2個月內改善，否則可勒令停業，而當地店家、居民及房東在近期組成「台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會」，盼政府能先啟動都市計畫個案檢討，並同意專案專簽，強調商圈的消失除了帶來經濟衝擊外，也會影響該區1000多名青年創業者的勞動權。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，於5月8日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快114年上半年動工，預計118年5月完工，住戶能搬回安全無虞的新家園。

因為「論文門」事件政治生涯中斷的前新竹市長林智堅，3日證實將擔任三立集團「永興資本」總經理，三立方面強調，將借重林智堅治理、規劃專業經驗，林智堅在新竹市長任內有許多革新作為，「可看出林智堅活化老舊建設與資產規劃能力」。「永興資本」去年選前，才因為投資有線電視系統中嘉，挑起「反媒體壟斷」的敏感神經，遭到NCC勒令8月底前出清持股。然而，該公司的投資版圖，遠遠不止如此。

位於台北市松江、南京東路交叉口的大陸工程「琢豐」建案，這棟1到9樓的飯店樓層預計在6月12日公開標售，底價41.5億元，目前由寒舍集團「寒居酒店」承租。該棟大樓前身是亞世集團鄭周敏家族興建的「亞洲信託大樓」，大陸工程2010年以50.57億元，取得原地推動都更，一直到2017年10月才取得北市府都更許可；9樓到24樓的飯店公寓部分，則以每坪近170萬元價格預售完銷，未來飯店樓層若順利標出，大陸建設可望落袋為安。

台北車站是台北市的交通重心，附近生活機能發達，更有許多商家與百貨公司進駐，而近期則有網友發現，台北車站交通方便，但房價卻不及大安森林公園、仁愛路、敦化南北路、大直等地區，因而好奇向網友發問，為何台北車站反而不是房價最高的區域？

隨著都市快速發展，許多老舊建築物需透過重建來改善居住安全，市府自109年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，加速協助100%同意且無爭議的案件快速通關，新北都更大會今再審核通過兩案，位於新莊、中和的2處老屋將啟動重建，目前106重建專案已累計審議通過11案，幫助老屋翻新，翻轉城市風貌。

花蓮縣政府以「促進民間參與公共建設法」結合民間機構台泥公司，於台泥和平廠內興建「再生資源利用中心(含一座氣化爐)」，以水泥旋窯結合氣化爐處理本縣家戶垃圾，於112年12月15日正式開始營運，花蓮轄內垃圾不需仰賴外縣市協助處理。

鄰近信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、宜居空間打折扣的15坪以下套房表現，結果竟也高不可攀。

讀者們去過竹北市嗎？

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，今（26）日經都市更新審議會通過，更新後將興建3棟地下4層地上15到19層的鋼筋混凝土造206戶住商混合大樓，後續於核定發布實施後，即可進行重建，期待住戶能及早搬回安全無虞的新家園。

台中市餐飲業多設於人口密集的住商混合區，如果油煙異味未經妥善處理，將會影響周遭居民生活品質；因此，台中市政府環保局為使餐飲業者落實設置油煙處理相關防制設備、降低空氣污染物排放及守護市民健康，除持續加強查核輔導外，建立台中市餐飲宣導小天地Line帳號，更首創研發餐飲油煙即時監控的智能管理（空氣管家），提供便捷高效的智能化溝通管道。

城中城案後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟。當時市府責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂的現象，在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金造成後續公設維護時的種種問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏博士今（15）日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。  郭倍宏博士競選總部發言人林于凱先將城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，需8成以上住戶同意，經計算，每戶需負擔10-15萬元。而且高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案，施工中1案，已核定1案，審議中2案，規劃中5案，共13案。  林于凱說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業，不在乎，不敢踫」。

台北市著名的「猛鬼大樓」西寧國宅傳出即將於2024年重建，屋齡39年的西寧國宅，在短短二十年內就已經有30起命案發生，被列為全台最凶住宅之一。