# 低利率時代  

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

編按：2025年金融股怎麼買？該存哪檔好？在低利率環境下，銀行定存與債券難以滿足長期增值需求，金融股成為穩健投資的首選。近十年來，熱門金融股如中信金、富邦金等年化報酬率超過10%，顯示其強大的穩定性與增值潛力。投資者可透過分批佈局策略，平衡風險，逐步累積長期收益。

美國聯準會主席鮑威爾（JeromePowell）上周暗示，該行已經準備好放緩降息步伐，而且總體降息幅度可能小於此前預期，這令投資者感到不安。

引導保險資金投資台灣，金管會主委彭金隆12日表示，除了公共建設外，壽險業還可思考專案運用策略性投資、高齡化社會需求、商保補位健保、保險生態圈建置等4大面向。

美國7月零售銷售額大幅成長，緩解市場對美國經濟衰退的擔憂，連帶讓美元走揚，日圓則再度走軟。不過，總體經濟學家吳嘉隆於節目《新聞大破解》中分析，日本通貨緊縮時代已確定結束，貨幣政策也進入正常化，儘管日圓近期小貶，但一旦日本貨幣政策正常化，日圓升值的趨勢將很強、很猛，而日圓的升值目前仍未結束，影響則將是帶動亞洲貨幣相對於美元也會開始升值，包括台幣、人民幣等非美貨幣在日圓領導下，對美元都將開始升值。

下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。

投資銀行高盛（GoldmanSachs）近期延後對聯準會（Fed）降息時程的預測，認為當局更可能於9月、而非7月降息。

近3年通膨高漲，美國CPI年增率創下幾十年來新高，為了壓制通膨，聯準會實施激烈升息，將利率從0%到0.25%拉到5.25%至5.5%的區間，為20年來新高。雖然聯準會成功將通膨壓制到3%左右，但期望的「經濟衰退」效果卻遲遲沒有出現。

前文提到，資產配置的方法分為「傳統資產配置」和「動態資產配置」，既然傳統資產配置已經行之已久，為什麼投資人還需要學習動態資產配置？主要目的還是為了解決傳統資產配置的問題。

每個人可耗費的時間和精力有限。即是指每個人的勞動力都有極限，因而藉此賺來的錢也有限。然而，資本不一樣。資本沒有極限，也不受時間和空間限制，可以幫你做任何事。資本就如同你雇來的工人，而且如種姓制度般有階級之分。換句話說，是根據現有財產帶來的獲利差異來區分。

2024保險品質獎今（3）日下午舉行，現代保險雜誌發行人林麗銖致詞時透露，金管會保險局局長施瓊華將於今年7月退休，並透露這位有「保險界鐵娘子」封號、高她一屆的淡江保險系學姐的可能動向，施瓊華自我調侃「我這樣個性的人，好像哪裡都不適合去。」

1.9兆美元的《美國救援方案法》（AmericanRescuePlan）與3兆美元的基礎建設法案，都使美國順利從疫情後能迅速反彈，避開了其他國家央行升息所面臨的悲劇，但未來財政挑戰仍不小。

中央銀行預計明年盈餘繳庫2000億元，創下14年來新高，立委則質疑央行為求盈餘而扭曲雙率，成為貧富差距擴大幫凶。這是由幾位無腦學者提出、經無腦媒體引用宣傳，現在再經無腦立委沿用質詢，這種無腦質疑其實早就可休矣。

到了2023年第三季，拜登美國為了鞏固國際信心及打贏這場中美金融戰爭，繼續薅盡其他非美國家羊毛，補足國內資金窟窿，大肆張強美國經濟健康狀況；實則，美國經濟虧虛在內，財政赤字斷崖直墜而下，GDP自年初起季季迭降，通貨膨脹態勢難抑止，根本已無可能急救得起。

許多人不了解利率對電價的影響。這兩年各國央行猛調利率，各國才警覺：在各種發電方式中，利率對綠電電價的衝擊最大。

金融詐騙已成為台灣社會的一大挑戰，它破壞人們對金融體系的信任，削弱經濟的穩定性。可憐的受害者不僅失去了積蓄房產，還可能面臨家庭和人際關係破碎。不僅如此，金融詐騙更破壞市場信任，阻礙企業的發展和創新。這項社會安定威脅，真的需要各界一起嚴肅面對，攜手打擊。

身為一個離岸風電記者，我常常跟一些業界的專業人士喝喝咖啡，聆聽最新的情報。那天跟我喝咖啡的是一個顧問，但不是讀完MBA就去賺大錢的那一種。是九零年代就從陸域風電做起的丹麥北伯。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

美國矽谷銀行（SiliconValleyBank，簡稱SVB）3月9日爆出公司出售210億美元資產，認列多達18億美元虧損，母公司SVB金融集團（SVBfinancialgroup）表示為鞏固財務，將發行價值22.5億美元新股，這些操作讓市場擔憂公司出現流動性危機，導致股價暴跌超過60％，之後聯邦存款保險公司（FederalDepositInsuranceCorporation，簡稱FDIC）隨即採取行動關閉並接管該銀行，震驚金融市場。

美國矽谷銀行（SVB）10日因流動性不足突然倒閉，結束40年營運，寫下美國史上規模第2大銀行倒閉案。美國聯邦存款保險公司（FDIC）宣布接管該銀行資產，並將儲戶共1750億美元（約新台幣5.4兆元）存款移轉至另一家銀行。