# 中路重劃區  

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3％。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。

揮別2024年，房市大震盪未見曙光，關關難過關關過，住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。

11月的天氣逐步轉涼，房市則早就籠罩銀行法與央行帶來的霸王級寒流，住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案，僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元，50至100億元有7案，分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」，與新北市永和區「新碩永和案」，及桃園市桃園區的「國泰GRANDPARK」、大園區「力璞水御-耘山」，和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。

7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。

近期，台股逢高獲利了結資金可望轉進房市避險，加上台商資金持續回流、通膨壓力及營建成本居高不下，熱錢效應的帶動，未來房市仍舊會是穩定成長的態勢。璟都建設機構持續看好中路特區發展優勢，不僅預計2026年把企業總部遷移至該區，未來總部也將共構新輕豪宅「中路大苑」，打造企業主齊聚的傳世地標。

下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。

住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不明朗態勢讓建商延後推案，如今可謂完全反映，也與發燒的買氣相呼應，特別表現在桃園市與新北市，年增幅各來到84.3%、73.2%，尤其新北市推案量達2976.5億元，接近3000億元，建商大展身手不言可喻。

平均地權條例112年7月上路後，預售屋限制換約規定短暫影響預售屋銷售市場，在8月新青安政策實施後，房市逐步回溫，據實價登錄統計，近期預售屋銷售量屢屢創高，僑馥建經統計近一年七都預售屋熱門銷售區域房價，七都中預售屋案量最多的為台中市439件，成交筆數最多的為新北市，總計19,746筆。

2024年全台灣房價漲幅有感，購屋民眾肩上的房貸負擔也愈來愈沉重。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元，再創歷史新高。觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1,152.7萬元，漲幅達30.1%，桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

住展雜誌統計，北台灣2024年520檔期新成屋、預售屋預估推案量突破2000億元，來到約2134.6億元，為2021年以來高點，建商完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾，較去年實際推案量增加約313.9億元，年增幅約17.2％。

囤房稅2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元下修13.9％。

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），十大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7％，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。

中華郵政於今(10)日於桃園中路三號社會住宅舉辦國際路郵局(桃園市桃園區國際路二段587、589號)開幕慶祝活動，特別邀請桃園聖義龍獅戰鼓團帶來祥獅獻瑞及戰鼓等表演，桃園市社會住宅服務中心執行長彭程也特別蒞臨致詞並出席剪綵儀式，喜迎好彩頭。中路三號社宅位於國際路及崇法街交叉口，東側鄰國道交流道，交通相當便利，緊鄰中路重劃區和司法園區，1樓店鋪共8戶，其中4戶由「桃姊妹格子鋪方案據點」、「身心障礙者家庭支持中心」、「共享行銷庇護工場」等社福單位進駐；而桃園國際路郵局於今日開幕，將提供一站式的郵政服務，使社宅及附近居民獲得更多元、便捷的郵務服務。此外，社宅4樓特別設置露台及頂樓景觀花園、1樓附設閱覽室和健身房，為致力提升住戶生活品質的智慧好宅。開幕活動當天10時至14時設置臨時郵局，免費贈送限量「局贈封」供集郵迷領取及蓋戳；8/10~8/25凡至桃園國際路郵局購買集郵商品贈送精美滿額禮，辦理投保郵政壽險、交寄i郵箱郵件、存簿開戶等郵務儲匯業務，即贈送造型可愛實用兼備的多項好禮。桃園住服中心將持續以生活圈為基礎，打造與地方共榮的社宅環境，包含於中路四號社宅引進全家便利商店、西村媽媽生活館等商家，並以嶄新社區共生計畫來辦理各式各樣社區營造活動，展現友好友善社區之樣貌，讓桃園成為最幸福宜居的城市。

桃園市議會第3屆第1次定期會環保局工作報告中，多名市議員要求市府加強車輛噪音聯合稽查。副市長蘇俊賓表示，張善政市長上任後非常重視噪音問題對市民產生的生活影響，市府內部已開始研議相關改善方案，加上議員持續關心改裝車輛所造成的飆車及噪音問題，為提高稽查效果，市府預計於今（112）年6月開始推動「靜桃計畫」，啟動跨局處聯合執法，針對全市約50處飆車及車輛噪音熱點強力稽查，務必維護民眾生活品質與環境安寧。環保局表示，「靜桃計畫」預計今年6月開始強力執法取締，包括原本每周3次擴大到每天聯合稽查取締噪音車輛勤務、增購聲音照相科技執法設備及通知到檢用設備12組、增加警察路邊臨檢勤務通報到檢、經發局加強輔導汽機車商業合法經營、整合跨局處資源強力執法，讓飆車族不能心存僥倖。此外，針對違法改裝擾民問題，市府將於噪音車輛常出沒約50處重點路段優先執法，如桃園區中路重劃區、小檜溪重劃區，八德區八德擴大重劃區、公園路，平鎮區環南路、中豐路，龜山區萬壽路、大坪頂地區，蘆竹區奉化路、中山路、大園區大觀路、新屋區中山東路、楊梅區瑞溪路、觀音區文化路、龍潭區中豐路和重機騎士最愛的台七乙線和羅馬公路等路段優先執法，藉由各項措施落實噪音車輛管制，加強改裝車輛攔檢取締。同時將針對改裝車輛通知車主改善後至環保局的噪音車定檢站到檢，要求車主直至完成改善為止。環保局表示，因應噪音車輛具高移動、不連續性、不易取締特性，環保局今年已將現有12套移動式科技執法設備進行優化，提升行動通訊影像傳輸、遠端監控管理、電池續航力等功能。並改為固定式連續多日（至少15日）執行方式，以陳情熱點路段優先，機動調整布設點位，未來會在各區不定期、不定時輪替執法位置。本市科技執法110年告發89輛、111年告發272輛(告發數量較110年成長3倍）、112年度（1~3月）告發136輛（3個月告發件數為111年全年件數的50%）。未來會以1區配置3組設備為目標，今年起陸續增購聲音照相科技執法設備，建構噪音車科技執法稽查網絡。同時搭配跨局處的聯合查緝，執行環警監聯合稽查攔檢作業(警察攔查車輛，環保檢測噪音)，本市106~111年度連續6年取締成效全國第一；共攔檢14,927輛，告發8,420輛，告發率56.4%，裁罰金額1,832萬8,500元。112年度（1~3月）執行39場，攔檢536輛，告發350輛，告發率65.3%，裁罰金額79萬8,300元。環保局將持續強化噪音車輛管制作業，並積極添購科技執法設備，橫向聯繫相關單位，並向中央反映研修法規加重罰則，以最快速度提升桃園市管制執法量能與成效。

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。

重利空因素壟罩，房市買氣平平，業者信心喊話，剛性需求仍高！

吉家網發佈111Q1房市季報，六都房市中南部表現亮眼，台中、台南、高雄漲幅分居前三名，與去年同期增漲幅度分別為20.61%、19.31%、16.54%，三大都會帶動全台房市疫中回升。全台各大行政區房價上漲情況，蛋殻區漲幅大於蛋白區，蛋白區漲幅勝於蛋黃區。六都行政區年漲幅前十名出爐，竹北市、高雄前金區、楠梓區，分列前三名，年漲幅分別是38.99%、37.98%、34.07%，前七名行政區漲幅皆高達三成以上，竹北逼近四成，漲勢相當驚人。

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8%。住展雜誌研發長何世昌表示，由於近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，按理說推案量應該爆發性成長，但Q1推案量卻低於預期，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。