# 不動產處分  

新北市新店區瑠公圳蔡金木宅拆屋還地案，纏訟十年，日前經法院判決確定，原訂於11月21日強制拆除。但因該地段後被現地上物住戶賴女提報為文化景觀，故新北市政府文化局啟動文化景觀審議程序，去(113)年12月12日第二次現勘至今，尚未作出結論，在網路上引發地方人士討論。年關將屆，李姓地主無奈表示，台灣是個法治國家，公務機關若不能依法執行，該如何保障合法所有權人的權利？！

近來不動產詐騙事件橫行，民眾想把房屋作借貸，購過專業人士辦理也得小心，就有資深地政士透露，在辦理不動產登記設定時，遭「地面師」加辦預告登記或信託登記，讓屋主只能低價出售，或遭假買方低價買入，毫無招架之力。

新店瑠公圳蔡金木宅，自日治時期起占用公有土地建屋至今，隨著土地後來由農田水利會出售給建商，並由建商自行排除占用，衍生出拆屋還地的爭議。該案歷經十年訴訟，法院民事執行處近日宣布，將於本（113年）11月21日強制拆除老宅。此事因多個公民團體的介入聲援，再次引發輿論關注。基於民主法治原則，筆者從市民視角出發，對此事件提出不同看法，並逐一闡述理由。

一名前台積電工程師離職後成立不動產公司，但卻是從事詐騙行為，吸金超過65億元，並用這筆錢狂買豪宅、名車、精品包。如今被警方破獲，他名下5間豪宅已全部流入法拍市場。

有人在打拚終生、努力累積大量金錢後，選擇在離世時將財富變成「遺愛人間」的資產。但反觀我們經常看到新聞報導，許多成功的企業家，因為生前並未針對遺產事先做好佈局規劃，導致當事人在往生後遺留龐大財產，兄弟間或子孫們等繼承人為金錢而意見分歧，延伸各種遺產爭奪的新聞事件，甚至對簿公堂，遺產分配長期懸而未決，繼承人們反目成仇，由「愛」生「恨」，結局令人不勝唏噓。

無論你的資產多寡，都必須提前規劃自己的資產，才能為下一代減少稅負，也避免辛苦一輩子打拚的財富縮水。

有位有錢的丈夫，結婚前對她萬般的好，但數年後丈夫想要離婚，揚言太太分不到任何一毛錢，並且不回家，要太太淨身出戶！該怎麼保護自己？

經典國產飲料「蘋菓西打」是許多國人老中青三代的回憶，然而生產商大西洋飲料股份有限公司（以下簡稱大飲公司）自從今年5月被桃園市衛生局查出產品含有不明白色物後，已被勒令停產至今，影響了該公司幾乎99%的產線，愈發嚴重的營運困境也讓員工欠薪問題接踵而來。大飲公司不得不在本月1日公告處分名下7筆不動產，以求度過營運危機。

美籍華語流行女歌手李玟5日晚間傳出離世消息，享年48歲，其二姐李思林在個人臉書證實此噩耗。根據港媒起底，李玟生前的房產價值約5億港幣（約新台幣19億元），而知情人士透露，李玟已立好遺囑，稱「所有財產都會留給最愛的媽媽。」不過，外界仍擔心遺產是否會全落入曾爆出外遇的加拿大丈夫樂裕民（BruceRockowitz）手中，中國評論員宋祖德更爆料，樂裕民打算找律師來推翻李玟遺囑，認為李玟財產皆要留給母親可能是假的。不過，港媒報導，李玟名下不動產有「長命契」，能成功阻止樂裕民奪產，究竟「長命契」是什麼？

2023年第一季的稅前淨利則出現有趣的跡象，明明營業利益項目還在衰退，結果稅前淨利竟然超車2022年第一季，從85.38億元進步到103.13億元，變成年增20.79%，也帶動當季EPS繳出0.88元、年增18%的佳績...

爭訟十多年的瑠公圳賴家老宅保留案，屋主賴碧珍以當年台北瑠公農田水利會違法賣地，向農委會農水署提起行政訴訟的抗告案，1月31日最高行政法院裁定抗告駁回。理由是：水利會送到農水署「備查」的賣地案並非「行政處分」，不屬行政法院審理範疇。不過賴碧珍認為法院並未實質審理賣地是否違法，將另提行政訴訟，同時繼續進行「時效取得地上權」釋憲捍衛權益。

不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，土地法第34條之1，給了彼此權益的平衡。

因應防疫保單鉅額理賠，和泰產險7月首開第一槍出售不動產變現，明台產險11月24日也拍板將總部以37.67億元賣給台新銀行。

共有不動產處分，最常發生在多代繼承人、部份繼承人或部份家族以外的人，有隔代代位繼承的、有再轉繼承的，許多不動產共有人數動輒50人以上起跳，甚至老、中、青三代都有。而類似案件的手續冗長，資深地政士就提及，共有不動產處分必須與時間賽跑。

位於台北車站特定區的崇聖大樓，是一棟由國民黨轉帳撥用後，所興建之辦公大樓，進駐的企業也或多或少帶有黨國色彩，包括早年的復華金控、東森電視等等，元大集團馬家入主復華金控之後，在2007年將該大樓的持份，賣給了當時美國AIG集團掌控的南山人壽，開啟了崇聖大樓的後黨國時代，隨後，經營權賣給美商凱雷的東森電視，也在2009年將崇聖大樓持份賣給了南山，南山當時只剩下中央貿開持有的2個樓層尚未取得，昨（10）日南山人壽正式公告，以6.5億元買下中央貿開持有的18樓辦公室。

立法院修法通過財稅舊案今年3月初起再延10年追討期限，行政執行署列管的滯欠大戶金額因而有634億元之多。為此，執行署啟動追討機制，還向各分署下達增加聲請管收件數，希望能提高追討金額，今年預定聲請管收案件為78件，比去年一整年的36件加倍還多。執行署鎖緊螺絲的操作將用來追討包括首位滯欠大戶中國國民黨的不當黨產等案，但陳年的財稅舊案除管收之外，還有別的萬靈丹嗎？

爭議許久的台鐵公司化法案終於在立法院三讀通過，但已經虧損近半個世紀的台鐵，這次「公司化」轉型為由政府獨資的國營事業，市場定位仍然不明，是否仍然是換湯不換藥，還是台鐵可以藉由公司化起死回生，未來掛牌上路後一切的挑戰才要開始。

為促進鐵路事業不動產開發，立法院會今（27）日三讀通過修正鐵路法部分條文，明定國營鐵路機構經報准，可辦理國有不動產開發、處分或收益；為推動觀光鐵路，新法明定，鐵路機構得依觀光服務內涵收取費用。

現階段抗通膨、保值成為市場趨勢，加速市場資金奔向「高殖利率股」。不過，如果有4種情況出現，可能落入高殖利率股的陷阱。

黨產會認定，前為革命實踐研究院之中興山莊用地為不當取得財產，向國民黨追徵逾32億元，國民黨不服聲請停止執行；法院日前裁准，在本件訴訟確定判決前停止執行。