# 不動產經紀業  

隨著全球掀起AI熱潮，不少企業都想搭上順風車「賺大錢」，但不一定每個企業都適合加入AI技術，成立29年的中國殯葬龍頭「福壽園」今（2024）年清明節舉辦「數智人虛擬發布」發布會，標榜「只要1張照片和1分鐘語音」，就可以用AI生成對應的人物影片，讓民眾可以透過AI技術，重現已故的親友、家人的「見面」。不過，福壽園的最新財報出爐後，卻不見得AI一定會拯救業績。

為促進租屋電費計收公平合理及電費資訊透明，內政部今（4）日部務會報安排地政司報告「租屋電費新制」，內政部次長董建宏表示，行政院3日核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部正辦理公告作業，預計7月15日正式上路。董建宏強調，住宅租賃契約全面適用《消保法》，租屋電費新制上路後所訂租約，房東如超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，不改正者可處3萬至30萬元罰緩，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，提醒房東勿以身試法。

不動產的處分以全體同意為主，為了少數服從多數，多數尊重少數，土地法第34條之1有多數決的相關規定，共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾2／3者，其人數不予計算。

928房市銷售檔期前，高雄市政府地政局於日前攜手市府消保官、工務局及財政部高雄國稅局至本市預售屋新建案銷售現場聯合稽查，本次稽查結果不符規定者，已令其限期改正，若逾期未改正將依規定裁罰。

邁入第22年並有「房仲業奧斯卡」美譽的「金仲獎」今(20)日隆重登場，市長陳其邁陪同總統蔡英文出席盛會，表揚傑出不動產經紀營業人員刻苦、堅毅、淬勵奮發之工作精神，並與獲獎楷模合影表達祝賀，陳其邁致詞感謝所有房仲業者，戰戰兢兢工作、努力，並與不同領域合作、創新，有信心透過房仲業者以及地方政府的支持，加速城市建設，他並以加速推動大林蒲遷村為例，肯定業者豐富的資歷與經驗，盼有此工作背景者能在協調能力、法規理解部分提供協助。陳其邁致詞時首先熱情歡迎大家來訪高雄，介紹高雄有山、海、港等特色，並提及近期城市競爭力調查評比，說明高雄從兩年前六都最後一名，躍升至去年六都第二名、以及今年超越台北市成為六都永續幸福城市第一名的成果，感謝蔡英文總統、行政院大力支持高雄，並以高雄的招商投資成果，說明台灣在全球半導體供應鏈扮演舉足輕重的角色。

受制於景氣趨緩、政府打炒房的氛圍，今年以來房市交易量能急凍，今年1～4月全台不動產仲介銷售額年減將近3成，但不動產仲介業的家數逆勢成長，從業人員也愈來愈多。專家分析，業界出現強者恆強的現象，即便房市冷清，對於家數影響也有限，甚至吸引大批新血加入，反映業內仍然看好不動產業的發展潛力。

成立將屆滿22年的台北市不動產代銷公會9日晚上舉行第七屆、第八屆理事長交接儀式，內政部長林右昌主持監交見證，卸任理事長海悅國際總經理王俊傑將印信交付創意家行銷董座王明正，正式由王明正接棒新任理事長。 

26年前，台灣開始實施洗錢防制法。當時我是一位在調查局洗錢防制中心服務的基層調查員，中心只有9個人，而且大多數都兼辦原服務單位的業務，我是外勤調來的專責人力(其實也只有2個人)，負責的主要工作就是建立反洗錢的機制，分析疑似洗錢報告，聯繫相關金融機構等。第2年我獲得博士學位，也是台灣第一個以撰寫洗錢防制為主題的博士。

「預售屋買賣案件」及「租賃案件(透過不動產經紀業居間成交者)」，建設公司、不動產代銷/仲介經紀業者應於簽訂預售屋買賣契約書或租賃契約書之日起30日內申報實價登錄，台中市政府地政局提醒，配合農曆春節假期，登錄申報期限如在1月20日至29日春節連假期間到期，依規定申報期限可延長至1月30日，議建可提早申報，避免逾期受罰。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

對民眾來說，買房最需要的就是資訊透明，自民國101年8月政府開始實施實價登錄後，臺中市成為捍衛市民權益最堅實的依靠，肩負「看得見的一隻手」角色。

早年，房市亂象叢生，常出現仲介人做「三角簽」的情形。

依據不動產經紀業管理第21條：經紀業與委託人簽訂委契約書後，方得刊登廣告及銷售...因為業者競爭的結果，上有政策，下有對策，以往的專任委託約（只委託一家），變成了一般委託約（同時委託很多家），以符合法律規定。

2020年，新北市一名六旬婦以1,920萬元價格，買下中和區某華廈一樓，簽約後才發現，該屋同年六月實價登錄價格僅1,435萬元，不到三個月就加價485萬元轉售，據其他業者分析，該轉售價格確實高出行情。

內政部祭出打炒房五重拳，《平均地權條例》修正草案已在日前送立法院審查，相關議題在房屋貸款知識家社群平台內引起群友熱烈討論，因此「房屋貸款知識家」編輯團隊為大家統整此次草案兩大重點：

主計總處日前公布3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連續8個月超過2%的通膨警戒線，更創9年半來最大漲幅；其中，居住類上漲1.56%，主計總處指出，主因為住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲6.82%、3.25%及1.01%。

台灣租屋黑市為人詬病，就算實價登錄早納入租屋，在房東自租不用申報的前提下，以現有實登案件評估住宅租金行情，容易因資料數不足而流於片面。對此，朝野多次提出「租賃案件應全面實價登錄」，如財政部長蘇建榮去年3月便表示，將與內政部合作推動租屋市場的實價登錄。

個人房地合一稅收在去（2021）年12月創下47.3億元的歷史新高，遠高於同年7月29.2億元紀錄，顯示房市短期交易數量仍多，其中，預售屋換約貢獻不少；而促成預售屋換約稍增的「功臣」，就是祭出房地合一2.0的財政部，以及預售屋擬禁止換約的內政部。

內政部去年通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，炒房若損及公眾，最高可處3年以下有期徒刑。內政部次長花敬群表示，草案仍在討論中，但已列為優先法案，希望這會期能通過。

你是哪邊的？內政部2021年底修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，隨著今年立院會期展開，預料將成為朝野攻防重點議題。而當中爭議頗多的「限制換約轉售」，便曾引起不少質疑違憲的聲浪傳出。雖然日前內政部曾回應並無違憲疑慮，不過台灣法學基金會12日舉行研討會中，認為該草案缺乏必要性和比例性，也違反憲法15條、22條、23條，同時指出落實居住正義應是解決居住問題，而不是干涉不動產所有權交易市場。