# 不動產分割  

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

被繼承人如果沒有立遺囑，很有可能會帶來困擾，還可能讓財產全數充公，總體來看，主要可能產生六項困擾，包括：

對於長輩而言，若想多留點資產給子孫，在法律允許範圍內，如何聰明達到免繳或少繳遺產稅，以下5招合法節稅方法不可不知：

有人在打拚終生、努力累積大量金錢後，選擇在離世時將財富變成「遺愛人間」的資產。但反觀我們經常看到新聞報導，許多成功的企業家，因為生前並未針對遺產事先做好佈局規劃，導致當事人在往生後遺留龐大財產，兄弟間或子孫們等繼承人為金錢而意見分歧，延伸各種遺產爭奪的新聞事件，甚至對簿公堂，遺產分配長期懸而未決，繼承人們反目成仇，由「愛」生「恨」，結局令人不勝唏噓。

當李先生去世後，他留下了一筆龐大的遺產，要繳900萬台幣。李先生有三個孩子：大兒子大明、二女兒小麗和小兒子小華。三個繼承人對於如何分配遺產沒有共識，想要等全體繼承人達成分配協議後，再辦理遺產稅申報。然而，這樣的計劃很快遇到了法律上的障礙。

有位太太與再婚的丈夫婚後生了一個孩子，目前一家三口住在丈夫名下的房子裡。這個房地公告地價現值大約是1200萬（市價2400萬元），由於丈夫年事已高，他之前跟前妻育有一個孩子，多年不見。這位太太想：如果哪天先生「人生畢業」後，是不是給丈夫與前妻所生的孩子200萬，就可以完全擁有這間房子了呢？

編按：遺產稅是一項重要的財務議題，特別是對於有財產需要處理的人來說，如何合法節省稅負更是關鍵。本文從「生前規劃」與「過世後補救」兩個角度，介紹了遺產稅的計算方式與節稅技巧，幫助讀者了解如何有效減少遺產稅負擔。文章內容涵蓋遺產稅的基本計算公式，以及透過免稅贈與額、剩餘財產差額請求權、保險給付與隔代繼承等策略來節稅。

李小姐的父親過世後，留下了一間透天、一些存款與股票。李小姐和她的兄妹成為了這筆遺產的繼承人。

許多的父母親深怕小孩知道家裡財力雄厚，不願意努力工作，甚至不想上班，在家躺平，所以對於家裡的財產，總是低調處理，但是遇到了繼承案件，可能要誠實面對，否則恐繳納高額遺產稅。

房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！

父母過世，子女該如何合法節省遺產稅？國稅局分享案例，一名林姓男子2024年死亡，其名下擁有4筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，經協議由長子繼承，配偶及其他子女則拋棄繼承，沒想到稅額竟高達308萬。對此，國稅局就透露，其實只要1招，即可有助省下百萬遺產稅！

不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。

生前預立遺囑有助於明確分配遺產，避免親人未來因財產問題產生糾紛。但遺囑要怎麼寫，才能確保法律效力呢？口述遺囑也有效力嗎？遺囑什麼情況下失效？本文將由專業律師完整分享遺囑撰寫的要點，幫助您了解怎樣寫遺囑才有效。

老陳為鋼鐵公司之負責人，與妻子心媛結婚40餘年，育有兒子甲及女兒乙，現均已成年。老陳因有感於年紀已達60餘歲，須趕緊培養接班人，近年將部分公司業務交予甲、乙二人經營，深覺女兒乙未來能勝任為公司帶來佳績，故於民國113年1月3日預立自書遺囑將所有其名下資產全數由女兒乙繼承。詎料，老陳於113年3月11日心肌梗塞去世，遺有坐落高雄市房屋五筆、現金二千萬及數筆股票。試問：老陳之妻心媛、甲、乙三人身為老陳之繼承人，繼承遺產後應如何辦理遺產分割？倘若老陳並無預立自書遺囑，三人應如何辦理遺產分割？

分割遺產必須「經過」所有遺產繼承人的同意後，才能進行分割，不過遺產公同共有情況下如何辦理分割？遺產分割協議書需要公證嗎？遺產分割訴訟多久？關於分割遺產的相關疑惑，律師都將於這篇幫您解惑。

小郭的媽媽去年初因為癌症後心肺衰竭而離世，因為兩位哥哥長年居住在國外，關於媽媽的後事和遺產相關事宜，都需要仰賴在國內的小郭先行處理。在臺灣，許多子女們對於父母的資產狀況通常是較不了解的，以致在處理繁瑣的稅務申報與繼承時，就像是在探索一片未知的大陸。

不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。

根據內政部統計，台灣離婚在2020年高達5萬1,680對，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當沒有利害關係時，可以「相敬如冰」，當爸爸去世後，遺產的分配，可就錙銖必較，分文不讓了。

阿公立遺囑指定部分遺產要給長孫，可以嗎？近日一位阿公逝世，生前立下遺囑，除了子女擁有繼承權，長孫亦有一份，同時，阿公為了避免子女不聽話，還加碼「信託」，結果，協助辦理繼承不動產的地政士一看，立刻露出苦笑，「因為財產進行了信託，早就沒有所謂的遺囑的『遺贈』問題，已通通變成『遺產』，採第一順位平均繼承或另外協議分割，阿公生前意志早已全部變成遺憾！」

當我們上天堂，財產就會變成遺產，同一瞬間我名下的所有財產變成「全體繼承人公同共有」的，法律上遺產就不屬於我的，房產、現金、股票…等，都是繼承人共有，未來房產要分給誰，還必須全體繼承人同意，所以只要有一個人不同意，遺產就維持公同共有，直到全體繼承人同意，或是法院分割遺產訴訟判決確定為止。